Решение № 2-3190/2023 2-3190/2023~М-2504/2023 М-2504/2023 от 4 октября 2023 г. по делу № 2-3190/2023

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенного пункта, в координатах согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО5

В обоснование требований истец указал, что является собственником части жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Земельный участок по адресу <адрес>», <адрес> площадью № кв.м. был первоначально предоставлен ФИО6 по договору № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ недостроенный дом на указанном земельном участке был продан ФИО7, который достроил дом площадью № кв.м. и в дальнейшем продал его по договору от ДД.ММ.ГГГГ дедушке истца ФИО8

Решением исполкома Куйбышевского гор. совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> был переименован в <адрес>.

После смерти ФИО8 собственниками дома в порядке наследования стали бабушка истца ФИО9 и отец ФИО10 После смерти ФИО9 собственником жилого дома в порядке наследования по закону стал ФИО10, который произвёл реконструкцию дома.

После смерти ФИО10 наследниками по закону стали супруга ФИО1 и дочь ФИО2

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке наследования после смерти отца ФИО10

В ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание части земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящейся в пользовании ФИО2 В результате межевания определена площадь земельного участка в размере № кв.м., на которую была составлена схема земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в <данные изъяты> с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей в собственность бесплатно земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Заявление было переадресовано в Департамент управления имуществом г.о. Самара, который вынес распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно указанного земельного участка, ссылаясь на то, что решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО2 было признано право собственности на часть жилого дома, не является основанием для передачи ей в собственность бесплатно земельного участка, которым она фактически пользуется.

Истец считает отказ Департамента управления имуществом г.о.Самары необоснованным, так как решением суда за ней было признано право собственности на часть жилого дома именно в порядке наследования, следовательно, она имеет право в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" получить в собственность бесплатно земельный участок площадью 328 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которым пользовались дедушка, бабушка и отец истца. После смерти указанных лиц земельным участком фактически пользуется ФИО2

Считая свои право нарушенными истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела представителем, выдав нотариальную доверенность.

Представитель истца ФИО2 - ФИО11, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены смежные землепользователи ФИО13, ФИО14

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании возражал против признания за истцом права собственности на земельный участок, так как истец содержит участок в ненадлежащем состоянии, считает, что часть земельного участка может быть предоставлена его многодетной семье. А отношении границ пояснил, что пересечений нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что первоначально земельный участок по <адрес>», <адрес> № кв.м. был первоначально предоставлен ФИО6 по договору № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возведенное № строение на указанном земельном участке было продано ФИО7, который достроил дом площадью № кв.м. и в дальнейшем продал его по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8

Решением исполкома Куйбышевского гор. совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

После смерти ФИО8 собственниками дома в порядке наследования стали бабушка истца ФИО9 и отец ФИО10 После смерти ФИО9 собственником жилого дома в порядке наследования по закону стал ФИО10

После смерти ФИО10 наследниками по закону стали супруга ФИО1 и дочь ФИО2

Решением <данные изъяты><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выдела доли в натуре прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2; ФИО1 была выдена в натруе и признано за ней право собственности на <адрес>

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью 319,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 о разъяснении решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № разъяснено решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, установлено читать решение в следующей редакции: «Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты><адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследования ФИО2 выделена в натуре и признано за ней право собственности на <адрес>

ФИО1 распорядилась принадлежащим ей имуществом, продав его ФИО13

В результате межевания части земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящейся в пользовании ФИО2, определена площадь земельного участка в размере № кв.м.

Исходя из указанных фактов установлено, что право собственности ФИО2 на часть жилого дома по адресу: <адрес> возникло в порядке наследования после смерти отца ФИО10, которому право собственности на жилой дом также перешло по наследству от отца ФИО8, право собственности на жилой дом наследодателя возникло ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в ст. 35 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и перешло к истцу на законных основаниях, он имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Истец в целях реализации своего права на оформление в собственность находящегося в его фактическом владении спорного земельного участка обращался с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента управления имуществом г.о. Самара отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на основании п.п.1,2 п.8 ст.39.15, пп.3 п.16 ст. 11.10, п.4, 6 ст. 11.9, п.19 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (земельный участок находится в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте градостроительного зонирования и застройки г.о. Самара действующих Правил землепользования и застройки г.о. Самара, предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

Согласно письма Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был дан ответ о том, что она не имеет право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность, поскольку право собственности заявителя на жилой дом возникло после дня введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации.

Установлено, что участок существует с 1951 года, его границы сформированы, порядок пользования сложился, часть земельного участка площадью № кв.м. уже оформлена в собственность.

Конфигурация и площадь земельного участка не изменялись с момента его формирования на местности.

Местоположение границ земельного участка определено с учетом местоположения границ смежных земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет в уточненных границах.

Указанные обстоятельства также подтверждаются заключением кадастрового инженера <данные изъяты>» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по результатам измерений определено местоположение границ земельного участка, площадь составила - № кв.м.. Земельный участок имеет общие границы с южной стороны с землями общего пользования пер. Мирный, с западной стороны с земельным участком с кадастровым номером №, с северной стороны с земельным участком с кадастровым номером №, с восточной стороны с земельным участком с кадастровым номером №.

При формировании образуемого земельного участка учитывались уточненные границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № №. Проведенные кадастровые работы подтвердили координаты уточненных смежных земельных участков. При формировании земельного участка площадью № кв.м. пересечений, чересполосицы его границ с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, существование границы, конфигурации и местоположения земельного участка более № лет подтверждается материалами дела, испрашиваемая площадь не превышает площадь земельного участка, предоставленного по договору застройки.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а также по настоящее время информация о предоставлении ФИО2 каких-либо земельных участков на территории <адрес> отсутствует.

Самозахвата земли не было, земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора на право застройки, границы участка не менялись с момента постройки дома.

Органы государственной власти требования к истцу об истребовании участка из незаконного владения либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были.

<данные изъяты>

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиками не представлено и из материалов дела не усматривается.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, границы земельного участка не менялись, истец имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.

Судья С.В. Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 12.10.2023.