Решение № 2-3324/2019 2-3324/2019~М-3214/2019 М-3214/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-3324/2019

Дело №2-3324 - 19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 9 июля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Пинчук Н.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, а так же её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ФИО4 о взыскании задатка,

установил:

9 февраля 2019 года между ФИО2, ФИО1 с одной стороны и ФИО4 с другой, заключен предварительный договор купли – продажи, по которому ФИО4 обязался передать ФИО2, ФИО1 в равных долях в собственность земельный участок, (кадастровый <номер>), площадью 1196 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 43,7 кв.м., находящиеся по <адрес>, и заключить основной договор купли-продажи не позднее 1 апреля 2019 года.

Согласно п.2.1 указанного договора стоимость продаваемого недвижимого имущества составляет 3000000 рублей.

В соответствии с п.2.2. договора, покупателями продавцу передана сумма в размере 150000 рублей в качестве задатка, которую продавец должен вернуть в двойном размере продавцам (300000 рублей) в случае отказа от продажи недвижимого имущества (п.2.3. договора).

13 марта 2019 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли – продажи, в котором стороны предусмотрели, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 20 апреля 2019 года.

Дело инициировано иском ФИО2, ФИО1, которые ссылаются на то, что ответчик не исполнил условий предварительного договора, не заключил с ними договор купли-продажи указанного недвижимого имущества и не передал его им в долевую собственность, а также отказался возвращать задаток, в связи с чем просят взыскать с ФИО4 двойную сумму задатка в размере 300000 рублей в их пользу в равных долях, то есть по 150000 рублей каждому, а также судебные расходы.

В судебное заседание истцы и их представитель исковые требования поддержали.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с согласия истцов, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Факт наличие спорных земельного участка, (кадастровый <номер>), площадью 1196 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 43,7 кв.м., находящихся по <адрес>, и принадлежность их на праве собственности ФИО4, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 08.05.2019 года и от 13.05.2019 года.

Согласно предварительного договора от 9 февраля 2019 года и дополнительного соглашения к нему от 13 марта 2019 года ФИО4 взял на себя обязательства не позднее 20 апреля 2019 года передать в собственность истцов, путем заключения договора-купли продажи, принадлежащие ему на праве собственности земельный участок, (кадастровый <номер>), площадью 1196 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 43,7 кв.м., находящихся по <адрес>., а истцы передать в счет покупки квартиры денежные средства в размере 3 000000 рублей.

Из указанного договора также следует, что истцы передали ответчику в связи с обеспечением исполнения условий договора купли продажи 150000 рублей.

Факт получения указанных денежных средств подтверждается собственноручной распиской ФИО4 от 9 февраля 2019 года.

Согласно п.2.3 предварительного договора купли-продажи, в случае отказа продавца от исполнения своих обязательств по продаже недвижимого имущества он обязан вернуть двойную сумму задатка.

Представленные истцами доказательства свидетельствуют, что соглашения о задатке заключенное между сторонами, соответствует форме, предусмотренной ст.380 ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из пояснений истцов следует, что до настоящего времени договор купли – продажи между сторонами не заключен и земельный участок с расположенным на нем жилым домом ФИО2, ФИО1 в собственность ответчиком не переданы. Истцы обращались к ответчику с требованием о заключении договора купли-продажи или возврате суммы задатка, что подтверждается, представленным истцами письменным предложением от 20 апреля 2019 года, однако какого либо ответа от ответчика не последовало.

Поскольку ответчиком не представлено, доказательств, свидетельствующих об исполнении им, взятых на себя обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 9 февраля 2019 года, а также данных о возврате истцам суммы задатка, суд считает возможным взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2, ФИО1 на основании ч.3 ст.381 ГК РФ двойную сумму задатка в размере 300000 рублей в равных долях, то есть по 150000 рублей каждому из истцов.

Согласно договора на оказание юридических услуг №10 от 13 мая 2019 года и чек-ордера от 13 мая 2019 года, истцом ФИО2 были понесены расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Суд считает сумму денежных средств, уплаченных истцом за юридические услуги, разумной и приходит к выводу о взыскании их с ответчика в пользу истца ФИО2 в порядке ст.100 ГПК РФ в полном объеме.

При обращении в суд истцы понесли судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6 200 рублей, которые, на основании ст. 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в равных долях, то есть по 3100 рублей в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 и 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 и ФИО1 к ФИО4 о взыскании задатка, признать обоснованным.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 сумму долга в размере 150000 рублей, судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 10000 рублей и оплаты государственной пошлины в размере 3100 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму долга в размере 150000 рублей, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3100 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья