Решение № 2-112/2025 2-112/2025~М-107/2025 М-107/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-112/2025

Дело <№>

17RS0<№>-44


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Суг-Аксы 26 августа 2025 года

Сут-Хольский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Куулар А.М., при секретаре Идам-Сюрюн А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО7 Ч.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок. В обоснование указав, что 04.02.2017 года между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли- продажи квартиры с земельным участком, квартира площадью 63,8 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <АДРЕС>., и земельный участок площадью 1317+/-12кв.м., кадастровый <№> расположенный по адресу: <АДРЕС>. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производилось полностью, покупатель произвела расчет путем перечисления денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата серии МК-5 №0748312, выданного Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Сут-Хольском районе Республики Тыва 02.07.2014 года на расчетный счет в Тувинском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» ФИО1 за указанную квартиру в размере 430000 (четыреста тридцать тысяч) рублей, что подтверждает в справке о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, (справка прилагается) и расчет за земельный участок в сумме 1000 (одна тысяча) рублей произведен до подписания настоящего договора за счет собственных средств. Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на ФИО5 10.02.2017 года, как законный представитель своих несовершеннолетних детей - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 <№>, общая долевая собственность, доля в праве 1/3. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение объекта в пользу ФИО1 с 10.02.2017года и до полного перечисления денежных средств. В связи с полным погашением прошу Вас снять обременение с заложенной недвижимости, расположенной по адресу: <АДРЕС>. Квартира куплена не в ипотеку, а за счет средств материнского (семейного) капитала. На данный момент продавец сам не может написать заявление о снятии обременения, ФИО1 находится за пределами Республики Тыва на зоне Специальной Военной Операции, ближайший отпуск пока не известен, что может подтвердить его супруга. Прошу Суд запросить данные супруги ответчика ФИО1 Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС>.

Истец ФИО5 и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд решил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма закона является основанием для возникновения залога в силу договора и применения соответствующих последствий, предусмотренных законодательством о залоге, а именно получения согласия кредитора для отчуждения объекта залога, обращения взыскания на заложенное имущество и т.д.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО9 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС> обременением права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН следует, что в отношении вышеуказанного земельного участка и жилого дома имеется обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

Из договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 04 февраля 2017 года следует, что квартира продается за 430 000 рублей, а земельный участок за 1000 рублей, общая сумма сделки составляет 431 000 рублей, расчет квартиры производится за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 430 000 рублей на счет продавца, расчет земельного участка произведен до подписания настоящего договора за счет собственных средств.

Из справки отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Тыва от 26 июня 2025 года следует, что ФИО5 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере 430 000 рублей на оплату жилого помещения расположенного по адресу: <АДРЕС> (платежное поручение от 13.04.2017 года № 3774).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из представленных материалов следует, что спорное недвижимое имущество приобретено истцом на средства материнского (семейного) капитала, в связи, с чем при регистрации права собственности было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате стоимости жилого помещения путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца ФИО1 не оспаривается и подтвержден документально.

Также оплата стоимости земельного участка не оспаривается сторонами.

В этой связи суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требования истца ФИО5, поскольку договор купли-продажи квартиры с земельным участком исполнен надлежащим образом, поэтому имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки на квартиру и земельный участок, погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО10 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 63,8 кв.м, с кадастровым номером <№>, и земельного участка общей площадью 1317 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <АДРЕС>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в свидетельствах о государственной регистрации права от 10 февраля 2017 года записи об обременениях – ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 63,8 кв.м, с кадастровым номером <№>, и земельного участка общей площадью 1317 кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва через Сут-Хольский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.М. Куулар