Решение № 2-170/2017 2-170/2017(2-2235/2016;)~М-1921/2016 2-2235/2016 М-1921/2016 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-170/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Моршанск 22 марта 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Е.

с участием адвоката Михалевой О.А., представившего удостоверение № 503 и ордер № 524 от 07.03.2017 года,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 и ФИО9 к администрации <адрес> о признании сделки купли-продажи долей жилого дома состоявшейся и признании права собственности на доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 и ФИО9 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании сделки купли-продажи долей жилого дома состоявшейся и признании права собственности на доли жилого дома.

В обоснование заявленных требований ФИО8 и ФИО9 указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними ФИО8, ФИО9 с одной стороны и ФИО4, ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли- продажи 3/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО11, зарегистрирован в реестре за №. После заключения сделки по купли- продажи, они (ФИО22) уплатили деньги в полном объеме, вселились в жилое помещение, заключили коммунальные договора.

Вследствие юридической безграмотности заключенный между сторонами договор не был зарегистрирован в установленный законом порядке, в органах Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО22 переехали на постоянное местожительство в республику <адрес>, где продолжают до настоящего времени.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО22 обратилась в <адрес> по поводу получения соответствующих свидетельств о праве собственности на приобретенное имущество. Однако в регистрации права собственности было отказано, поскольку Продавцы части жилого дома-ФИО4, и ФИО3, умерли.

Поскольку, ФИО23 исчерпаны все возможности по урегулированию спора в досудебном порядке, по этой причине вынуждены обратиться в суд. Полагают, что имеют право на признание права собственности на приобретенную часть жилого дома. Указанной квартирой ФИО22 пользуются после заключения сделки 17 лет. Осуществляют по мере необходимости текущие и капитальные ремонты, уплачивают необходимые за коммунальные и налоговые платежи. Отсутствие регистрации сделки по купли- продажи части жилого дома в органах Росреестра не может служить основанием для ее непризнания.

Просят признать сделку по купле - продаже заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2 с одной стороны и ФИО8 и ФИО9 с другой стороны на 3/4 доли жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., инвентарный №,расположенного по адресу: <адрес>- состоявшейся; признать за ФИО8 и ФИО9 право собственности в равных долях на ? доли указанного жилого дома.

В судебное заседание истцы ФИО8 и ФИО9 не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом, в установленном законом порядке. Их интересы по доверенности представляет ФИО21, который в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать сделку по купле - продаже заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2 с одной стороны и ФИО8 и ФИО9 с другой стороны на 3/4 доли жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., инвентарный №,расположенного по адресу: <адрес>- состоявшейся; признать за ФИО8 и ФИО9 право собственности в равных долях на ? доли указанного жилого дома.

Представитель ответчика-Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От представителя ФИО12, действующего по доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От начальника <адрес> ФИО13 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при этом указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеются записи: ФИО2 о государственной регистрации права общей долевой собственности (7/16 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное государственным нотариусом <адрес> ФИО14 реестр №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное государственным нотариусом <адрес> ФИО15 реестр №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и ФИО4 о государственной регистрации права общей долевой собственности (5/16 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное государственным нотариусом <адрес> ФИО14,о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Представитель третьего лица-филиала <адрес>, начальник филиала ФИО16 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО22.

Третье лицо ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. Согласно адресной справке отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> и <адрес> не значится. Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной (снятой с регистрационной учета) по <адрес> и <адрес> не значится. В соответствии с ответом Главного управления записи актов гражданского состояния <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ сведений о смерти ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется. В связи с чем, в порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2 привлечен адвокат.

Представитель третьего лица ФИО2- адвокат ФИО17 пояснила, что просит вынести законное и обоснованное решение, поскольку полномочий на признание иска она не имеет.Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеются записи: ФИО2 о государственной регистрации права общей долевой собственности (7/16 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное государственным нотариусом <адрес> ФИО14 реестр №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное государственным нотариусом <адрес> ФИО15 реестр №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и ФИО4 о государственной регистрации права общей долевой собственности (5/16 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное государственным нотариусом <адрес> ФИО14, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно архивной справке филиала <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения: правообладатель ФИО4 5/16, ФИО3 5/16, ФИО5 1/8, ФИО6 1/8, ФИО7 1/8.

По данным технического паспорта общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., в том числе жилая – № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО9 приобрели у ФИО4 и ФИО2 ? жилого дома по адресу: <адрес>, заключив договор купли-продажи жилого дома.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно сообщений нотариусов <адрес> и <адрес> ФИО11, ФИО18, ФИО19, ФИО14 наследственное дело за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время заведено не было.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 и ФИО9 исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. Истцы передали ФИО4 и ФИО2 денежные средства за ? доли жилого дома, приняли купленную недвижимость, которой владеют с момента приобретения и до настоящего времени. Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежних собственников ФИО4 и ФИО2 по их воле и с их согласия. Продавцы получили продажную стоимость, передали проданное имущество. Расчет покупателей с продавцами произведен полностью. В настоящее время ФИО8 и ФИО9 не имеют возможности зарегистрировать право собственности в <адрес> из-за отсутствия стороны договора - продавцов ФИО4 и ФИО2

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что все необходимые условия договора купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9, с одной стороны, и ФИО4, ФИО2 с другой стороны, сторонами полностью выполнены, поэтому суд считает необходимым признать данный договор состоявшимся.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО8, ФИО9 право собственности в равных долях на ? доли жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 и ФИО9 к администрации <адрес> о признании сделки купли-продажи долей жилого дома состоявшейся и признании права собственности на доли жилого дома - удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, с одной стороны и ФИО8 и ФИО9, с другой стороны на ? доли жилого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>- состоявшейся.

Признать за ФИО8 и ФИО9 право собственности в равных долях на ? доли жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 27 марта 2017 года.

Федеральный судья: О.Е.Моисеева