Решение № 2-515/2021 2-515/2021(2-6384/2020;)~М-6302/2020 2-6384/2020 М-6302/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-515/2021

УИД 19RS0001-02-2020-008806-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года Дело № 2-515/2021

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Кондратенко О.С.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Департаменту ГАЗ Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту ГАЗ Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, указывая на то, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>. Истцом произведена реконструкции жилого дома, в результате которой площадь дома уменьшилась с 239,8 кв.м. до 175,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с уведомлением о планируемой реконструкции жилого дома. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал на несоответствие параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, поскольку согласно сведениям об объекте капитального строительства и схематическому изображению объекта капитального строительства на земельном участке, содержащемся в уведомлении, индивидуальный жилой дом планируется к реконструкции на расстоянии 3,13 метров от красной линии, что не соответствует предельным размерам разрешенного строительства, установленным для территориальной зоны- Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес>.

Истец ФИО1, представитель Администрации <адрес>, Департамента ГАЗ Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу, о чем имеется извещение. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Несоблюдение при строительстве объекта недвижимого имущества (гаража) норм, установленных законом или иными правовыми актами, влечет правовые последствия, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью первой которой определено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В указанной норме определены условия, при которых лицо вправе обратиться с требованием о признании права собственности на самовольную постройку. При этом основным является условие о правах на земельный участок, на котором сооружена самовольная постройка.В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 239,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 881 кв.м., расположенные по <адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

Из технического паспорта объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 239,8 кв.м.

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4 жилой дом с кадастровым номером 19:01:060211:210, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 198,0 кв.м.

Из ответа кадастрового инженера ФИО4 следует, что технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, подготовлен в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава, содержащихся в ней сведений. В связи с этим, кадастровый инженер ФИО4 не видит оснований вносить изменения в верный документ.

Согласно заключению ООО «ГЕОПРОСТ» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 198,0 кв.м. отвечает признакам жилого дома (для круглогодичного проживания), соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам жилого дома, права и интересы третьих лиц не нарушаются. Реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его помещения пригодны для использования по назначению – индивидуальный жилой дом. Реконструированный жилой дом не может создавать угрозу для проживания в будущем при условии правильной эксплуатации помещений и своевременном проведении текущих и капитальных ремонтов.

Учитывая, что истец является собственником жилого дома по <адрес>, при реконструкции жилого дома соблюдены пожарные, градостроительные и санитарно-эпидемиологические требования, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и сохранить жилой дом общей площадью 198,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 4, в реконструированном состоянии.

Поскольку право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, следовательно произведенная истцом реконструкция жилого дома с уменьшением площади не требует повторной регистрации права собственности, поэтому требования истца о признании за ней право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> общей площадью 198,0 кв.м., не подлежат удовлетворению.

Кроме того, ДГАЗ Администрации <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, так как в силу действующего законодательства, земли с которыми не соблюдена граница, находятся в ведении Администрации <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 198,0 кв.м. расположенный по <адрес>, в реконструированном состоянии.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту ГАЗ Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 09 марта 2021 года