Решение № 2-1803/2019 2-1803/2019~М-1535/2019 М-1535/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-1803/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 августа 2019 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Киршиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1803/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику Администрации г.о.Сызрань с иском об установлении местоположения границ земельного участка площадью 460кв.м., с кадастровым номером № ***, разрешенное использование – индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО2 согласно указанных в нем координат, ссылаясь на то, что является собственником вышеуказанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка обратился в ООО «Эксперт». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, с которым обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственному учету в отношении спорного земельного участка. Осуществление кадастрового учёта земельного участка было приостановлено <дата> по причине того, что конфигурация уточняемого земельного участка на схеме к свидетельству о праве собственности на землю № *** от <дата> отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению.

Согласно заключения кадастрового инженера документом, определяющим местоположение границ земельного участка, является свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>, на обратной стороне которого имеется схема земельного участка с указанием сторон и описанием смежеств. Ранее смежные участки принадлежали ФИО3 и ФИО4 В настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами № *** по адресу: <адрес> в собственности ФИО5 и с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>, участок № ***, в собственности ФИО6 имеют статус «уточненные» (границы их установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства).

Согласно свидетельству на право собственности на землю № *** от <дата> земельный участок, имел кнфигурацию прямоугольника со сторонами 50 м на 30 м. Однако, со временем конфигурация уточняемого земельного участка была изменена по причине крутого рельефа местности. Поэтому фактическая конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** не соответствует конфигурации земельного участка в Схеме.

<адрес> земельного участка составила * * * кв.м, и не соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН * * * кв.м.

Был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Пересечения с границами смежных земельных участков уточняемый земельный участок не имеет. Претензий и возражений по границам нет.

Полагает, что при таких обстоятельствах возможно установить границы спорного земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах характерных точек:

№ точки Х Y

_____________________________________________

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что спора по границам земельного участка с собственниками смежных участков не имеется. Между земельными участками отсутствуют ограждения, границы участков разграничены условно.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений относительно заявленных требований не представил.

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования кадастровый инженер - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, против исковых требований не возражает.

Привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, была опрошена в судебном заседании <дата>, где пояснила, что не возражает против исковых требований. Является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Соседом по дому и земельному участку является ФИО1 Между участками ограждений нет, только уловная граница, спора по границам нет. С другой стороны участка истца расположен дом и земельный участок, принадлежащий ФИО5

В судебном заседании, привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ФИО5 не возражал против исковых требований, пояснил, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> является собственником земельного участка площадью 1029кв.м. расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Его участок граничит с участком истца. Между участками никаких ограждений нет, границы определены условно, спора по границам не имеется.

Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2018 года является собственником земельного участка, площадью * * * кв.м., с кадастровым номером 63:08:0203007:54, расположенным по адресу: Самарская область, <адрес>, категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, сведения о земельном участке истца в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> (л.д. 10-11).

<дата> кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО2 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>.

ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для проведения государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отношении указанного земельного участка.

Согласно уведомлению от <дата> № *** государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Из указанного уведомления следует, что кадастровым инженером для установления границ земельного участка была использована схема к свидетельству на право собственности на землю № *** от <дата>. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на схеме к указанному выше свидетельству отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ 2-8, 8-7 и 7-5 чертежа.

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата> при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером № *** было установлено, что основным документом, определяющим местоположение границ спорного земельного участка, является свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>, на обратной стороне которого имеется схема земельного участка с указанием сторон и описанием смежеств. При детальном изучении схемы выявлено, что слева и справа от уточняемого земельного участка действительно имеются участки, ранее принадлежавшие ФИО3 и ФИО4 В настоящее время земельные участки с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>, в собственности ФИО5, с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>, участок № ***, в собственности ФИО6 имеют статус «Уточненные».

При выезде на место были произведены необходимые геодезические измерения, в результате которых выявлено, что участок находится в кадастровом квартале 53:08:0203007, что соответствует факту.

Исходя из выше изложенного, кадастровый инженер, указал, что в действительности земельный участок с кадастровым номером 63:08:0203007:54 расположен в кадастровом квартале № ***. Исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок - свидетельстве на право собственности на землю № *** от <дата>, более 15 лет назад был выделен земельный участок, имеющий конфигурацию прямоугольника со сторонами 50 м на 30 м. Однако, со временем конфигурация уточняемого земельного участка была изменена по причине крутого рельефа местности. Поэтому фактическая конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** не соответствует конфигурации земельного участка в Схеме.

Уточненная площадь земельного участка составила 460+8кв.м, и не соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН ( 1500 кв.м.).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** было уточнено и согласовано с правообладателем уточняемого земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Пересечения с границами смежных земельных участков уточняемый земельный участок не имеет. Претензий и возражений по границам нет.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № *** на запрос суда, следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Согласно данным информационных систем, используемых для ведения ЕГРН, документом, на основании которого внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:08:0203007:54, является свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***.

Установлено, что ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО8, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № *** от <дата>.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что при внесении сведений в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено, что подтверждается ответом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области № *** от <дата>.

Собственники смежных земельных участков ФИО5 и ФИО6 не возражали против установления местоположения границ земельного участка истца согласно межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО2, что подтверждается их показаниями в судебных заседаниях.

Исходя из установленных обстоятельств дела, учитывая, что спор о местоположении границы между собственниками смежных земельных участков отсутствует, а установление местоположения границ земельного участка истца невозможно по причине расхождения сведений о конфигурации спорного земельного участка, содержащихся в ЕГРН фактической конфигурации согласно схеме из межевого плана от <дата>, при этом установление границ спорного земельного участка не приведет к увеличению его площади, что не будет свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащих другим пользователям, суд полагает возможным установление границ земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство жилого дома, площадью * * * кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным <дата> кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО2

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство жилого дома, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом, изготовленным <дата> кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах характерных точек:

Номер

точки

Координаты, м

Х Y

2
№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2019 года.

Судья: Еремина И.Н.