Решение № 2-2442/2021 2-2442/2021~М-1187/2021 М-1187/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-2442/2021

УИД-09RS0001-01-2021-003095-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск 17 июня 2021 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Дядченко А.Х.,

при секретаре судебного заседания Дядченко Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2442/2021 по иску Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Ставропольского регионального филиала АО "Россельхозбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском в котором просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №РСХБ 031-29/68-2017 от 29 мая 2017 года, в сумме 158 869 (Сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 65 копеек., а именно: основной долг в сумме - 8 792 (Восемь тысяч семьсот девяносто два) рубля 33 коп., пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.07.2019 года по 01.01.2020 года в сумме - 1 863 (Одна тысяча восемьсот шестьдесят три) рубля 48 коп., задолженность по возмещению "Арендодателю" расходы по оплате услуг электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации в сумме 148 213 (Сто сорок восемь тысяч двести тринадцать) рублей 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 377 (Четыре тысячи триста семьдесят семь) рублей 39 коп.

Иск мотивирован следующим.

29 мая 2017 года ФИО1 (арендатор) и АО "Россельхозбанк" заключили договор аренды нежилого помещения № РСХБ 031-29/68-2017, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование помещение магазина общей площадью 171,10 кв.м., инвентарный номер №, этаж 1, Литер А, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер объекта №, площадь недвижимого имущества определена согласно кадастровому паспорту, изготовленному КЧРГУП «Техническая инвентаризация» Зеленчукский филиал от 24.09.2009г. (п. 1.1 договора).

Арендуемое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, стоимость арендуемого помещения составляет 4 219 663,00 рубля.

По договору к арендатору переходит право пользования на часть земельного участка, расположенного под арендуемым помещением и необходимого для его использования.

Арендуемое помещение сдается в аренду вместе с системами инженерного обеспечения и средствами коммуникаций.

Ежемесячная арендная плата за пользование арендуемым помещением составляет 18 170 рублей 82 копейки, включая НДС 18 % в сумме 2 771 рубль 82 копеек.

По истечении каждого месяца арендодателем арендатору, в соответствии с действующим законодательством, предоставляются счета-фактуры.

В соответствии с пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.5 договора арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается как отношение произведения арендной платы за месяц и фактического количества календарных дней аренды в данном месяце к общему количеству календарных дней в данном месяце.

15 июля 2019 года ФИО1 и АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала подписали акт приема-передачи о нижеследующем:

Арендодатель передал, а арендатор принял следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 171,10 кв.м. согласно технического паспорта на помещение, выданным Министерством жилищно-коммунального хозяйства 13 июля 2010г., расположенное по адресу: КЧР, <адрес>.

Однако у ФИО1 образовалась общая задолженность в размере 164 037 рублей 27 копеек. Банком 05.08.2019 года было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности.

26 ноября 2019 года банком повторно направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору аренды №РСХБ 031-29/68-2017 от 29.05.2017 г. в размере 154 842 рубля 03 копейки, образовавшейся по состоянию на 26.11.2019 года.

Однако, все вышеперечисленные требования банка остались без удовлетворения. Таким образом, задолженность ФИО1 по договору аренды №РСХБ 031-29/68-2017 29 мая 2017 года по состоянию на 29 января 2020 года составила - 158 869 рублей 65 копеек., а именно:

- основной долг в сумме- 8 792 рубля 33 коп. за период с 01.07.2019 года по 15.07.2019 года;

- пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.07.2019 года по 01.01.2020 года в сумме - 1 863 рубля 48 коп.

Пунктом 9.4 договора стороны договорились, что арендатор обязан уплачивать арендодателю пени в размере 0,1 % (процент) от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки.

Помимо предусмотренной в пункте 4.1 договора арендной платы, арендатор, на основании отдельно выставленных Арендодателем счетов, а также документов, предусмотренных пунктами 3.4.5 и 3.4.7 Договора, возмещает арендодателю расходы по оплате услуг электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации - в соответствии с показаниями приборов учета потребляемой электроэнергии и воды, находящихся в арендуемом помещении, по тарифам, установленным для арендодателя поставщиками услуг.

На услуги, оказанные арендодателем арендатору, арендодателем в соответствии с действующим законодательством, предоставляются счета-фактуры.

Услуги телефонной связи оплачиваются арендатором самостоятельно.

Первый платеж за аренду по настоящему договору производится в ближайшую дату платежа, следующую за датой подписания договора обеими сторонами (п.4.3, 4.3.2, 4.5 договора).

На основании вышеизложенного, за ФИО1 числится задолженность по возмещению арендодателю расходы по оплате услуг электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации в сумме 148 213 рублей 84 копейки.

Таким образом, на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию банком не получен, обязательства по арендной плате не исполнены,

В соответствии с 12.1 договора аренды стороны согласились, что все споры и разногласия, возникающие из договора или в связи с ним, в том числе связанные с его действительностью, исполнением, прекращением или отменой, если иное не предусмотрено договором, передаются на рассмотрение в суд общей юрисдикции по месту нахождения арендодателя.

Внутренним приказом АО «Россельхозбанк» от 14 марта 2018 года № 201-ДО, и на основании решения наблюдательного совета АО «Россельхозбанк» и решением правления АО «Россельхозбанк» установлен перевод Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в статус операционного офиса Ставропольского РФ «Россельхозбанк».

Истцом ранее подавалось заявление о выдаче судебного приказа, в связи с возникновением задолженности по кредитным договорам, однако определением от 25.03.2020 судебный приказ №2-313/2020 от 03.03.2020 отменен.

В судебное заседание истец не явился, в своем заявлении просил рассмотреть иск без участия представителя банка, а также направить копию судебного акта и исполнительные листы в адрес АО «Россельхозбанк».

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности причин неявки не предоставил, об отложении судебного разбирательства не просил. По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о правомерности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 29 мая 2017 года ФИО1 (арендатор) и АО "Россельхозбанк" заключили договор аренды нежилого помещения № РСХБ 031-29/68-2017, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование помещение магазина общей площадью 171,10 кв.м., инвентарный номер 2972, этаж 1, Литер А, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер объекта №, площадь недвижимого имущества определена согласно кадастровому паспорту, изготовленному КЧРГУП «Техническая инвентаризация» Зеленчукский филиал от 24.09.2009г. (п. 1.1 договора).

Арендуемое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 09-АА № 242765 от 01.10.2009г., выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ними Управления Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской республики, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2009 г. сделана запись регистрации № (п.1.3 договора).

Стоимость арендуемого помещения составляет 4 219 663,00 рубля.

По договору к арендатору переходит право пользования на часть земельного участка, расположенного под арендуемым помещением и необходимого для его использования.

Как следует из материалов дела, арендуемое помещение было сдано в аренду ответчику вместе с системами инженерного обеспечения и средствами коммуникаций с установлением ежемесячной арендной платы за пользование арендуемым помещением в размере 18 170 рублей 82 копейки, включая НДС 18 % в сумме 2 771 рубль 82 копеек.

По истечении каждого месяца арендодателем арендатору, в соответствии с действующим законодательством, предоставляются счета-фактуры.

На основании статьи 652 и статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации в Арендную плату включена плата за пользование земельным участком (плата за землю), расположенным под объектом и необходимым для его использования (п.4.2 договора).

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.5 договора арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается как отношение произведения арендной платы за месяц и фактического количества календарных дней аренды в данном месяце к общему количеству календарных дней в данном месяце.

Судом установлено, что 15 июля 2019 года ФИО1 и АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала подписали акт приема-передачи о нижеследующем:

Арендодатель передал, а арендатор принял следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 171,10 кв.м. согласно технического паспорта на помещение, выданным Министерством жилищно-коммунального хозяйства 13 июля 2010г., расположенное по адресу: КЧР, <адрес>.

Однако у ФИО1 образовалась общая задолженность в размере 164 037 рублей 27 копеек. Расчет представленный истцом проверен судом и признан верным.

Банком 05.08.2019 года было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности. 26 ноября 2019 года банком повторно направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору аренды №РСХБ 031-29/68-2017 от 29.05.2017 г. в размере 154 842 рубля 03 копейки, образовавшейся по состоянию на 26.11.2019 года.

Однако, все вышеперечисленные требования банка остались без удовлетворения. Таким образом, задолженность ФИО1 по договору аренды №РСХБ 031-29/68-2017 29 мая 2017 года по состоянию на 29 января 2020 года составила - 158 869 рублей 65 копеек., а именно:

- основной долг в сумме- 8 792 рубля 33 коп. за период с 01.07.2019 года по 15.07.2019 года;

- пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.07.2019 года по 01.01.2020 года в сумме - 1 863 рубля 48 коп.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 9.4 договора стороны договорились, что арендатор обязан уплачивать арендодателю пени в размере 0,1 % (процент) от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки.

Помимо предусмотренной в пункте 4.1 договора арендной платы, арендатор, на основании отдельно выставленных арендодателем счетов, а также документов, предусмотренных пунктами 3.4.5 и 3.4.7 Договора, возмещает арендодателю расходы по оплате услуг электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации - в соответствии с показаниями приборов учета потребляемой электроэнергии и воды, находящихся в арендуемом помещении, по тарифам, установленным для арендодателя поставщиками услуг.

На услуги, оказанные арендодателем арендатору, арендодателем в соответствии с действующим законодательством, предоставляются счета-фактуры. Услуги телефонной связи оплачиваются арендатором самостоятельно. Первый платеж за аренду по настоящему договору производится в ближайшую дату платежа, следующую за датой подписания договора обеими сторонами (п.4.3, 4.3.2, 4.5 договора).

На основании вышеизложенного, за ФИО1 числится задолженность по возмещению арендодателю расходы по оплате услуг электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации в сумме 148 213 рублей 84 копейки.

Сведений о погашении ответчиком имеющейся задолженности суду не представлено.

В соответствии с 12.1 договора аренды стороны согласились, что все споры и разногласия, возникающие из договора или в связи с ним, в том числе связанные с его действительностью, исполнением, прекращением или отменой, если иное не предусмотрено договором, передаются на рассмотрение в суд общей юрисдикции по месту нахождения арендодателя.

Внутренним приказом АО «Россельхозбанк» от 14 марта 2018 года № 201-ДО, и на основании решения наблюдательного совета АО «Россельхозбанк» и решением правления АО «Россельхозбанк» установлен перевод Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в статус операционного офиса Ставропольского РФ «Россельхозбанк».

Судом установлено, что истцом ранее подавалось заявление о выдаче судебного приказа, в связи с возникновением задолженности по кредитным договорам, однако определением от 25.03.2020 судебный приказ №2-313/2020 от 03.03.2020 отменен.

При таких обстоятельствах требования истца являются правомерными, поскольку основаны на вышеперечисленных нормах ГК и условиях заключённого договора.

В соответствии со ст.98 ГПК в связи с удовлетворением иска понесённые истцом расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, подлежат возмещению за счёт ответчика.

Руководствуясь статьями 2, 98, 194-199, 233-235 ГПК суд

решил:

Удовлетворить иск Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Ставропольского регионального филиала АО "Россельхозбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» задолженность по договору аренды №РСХБ 031-29/68-2017 от 29 мая 2017 года, в сумме 158 869 (Сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 65 копеек., а именно:

- основной долг в сумме - 8 792 (Восемь тысяч семьсот девяносто два) рубля 33 коп.;

- пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.07.2019 года по 01.01.2020 года в сумме - 1 863 (Одна тысяча восемьсот шестьдесят три) рубля 48 коп.;

- расходы по оплате услуг электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации в сумме 148 213 (Сто сорок восемь тысяч двести тринадцать) рублей 84 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» 4 377 (Четыре тысячи триста семьдесят семь) рублей 39 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 21 июля 2021 г.

Судья Черкесского городского суда А.Х. Дядченко