Решение № 2-5976/2017 2-5976/2017~М-5030/2017 М-5030/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-5976/2017

Дело №2-5976/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани, Управлению архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани, ФИО2 о признании недействительными схемы расположения земельного участка, результатов межевания земельного участка снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к ИК МО города Казани, КЗИО ИК МО г. Казани о недействительными схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 18 ноября 2014 года <номер изъят>с, результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, снятии данного земельного участка с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на него.

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1 390 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>. В ходе проведения работ по уточнению границ данного земельного участка было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, сформированного согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 18 ноября 2014 года <номер изъят>с. Под природный ландшафт и имеющего статус временный. Письмом КЗИО ИК МО г. Казани от 22 сентября 2016 года отказано в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с указанием на то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> сформирован в установленном порядке, а также, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> имеет адрес, который присвоен расположенному вблизи земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>. В связи с отсутствием согласования границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> КЗИО ИК МО г. Казани решением Федеральной кадастровой палаты Росреестра от <дата изъята> истцу отказано в учете изменений данного земельного участка. На основании изложенного истец обратился с данным иском.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> не зарегистрировано, представитель истца уменьшил исковые требования, и с учетом уточнения просил признать недействительными схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 18 ноября 2014 года <номер изъят>с, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены кадастровый инженер ФИО2, Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РТ.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что при формировании спорного земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствовала какая-либо информация о границах принадлежащего истцу земельного участка; процедура формирования земельного участка не нарушена.

Остальные лица, участвующие в деле не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности – применительно к вопросам исполнения земельного законодательства – возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей на дату постановки на кадастровый учет спорного земельного участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу указанной нормы, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с пунктом 6 статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1 390 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

ФИО1 указанный земельный участок принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом на основании завещания ФИО3

В ходе проведения работ по уточнению границ данного земельного участка было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 2 096 кв.м. При этом площадь пересечения составляет 1207 кв.м, то есть большая часть земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> находится в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> сформирован согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата изъята><номер изъят>с.

Образованный на основании указанной схемы земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата изъята> с присвоением статуса «временный».

Права на данный земельный участок не зарегистрированы.

При проведении кадастровых работ с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес изъят> письмом от 22 сентября 2016 года отказал в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с указанием на то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> сформирован в установленном порядке, а также, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> имеет адрес, который присвоен расположенному вблизи земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>– <адрес изъят>.

Из межевого плана, подготовленного в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, следует, что его площадь и местоположение соответствуют фактическому использованию. По результатам геодезических измерений кадастровым инженером установлена фактическая площадь земельного участка в размере 1 390 кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> ранее принадлежал отцу истца, был поставлен на кадастровый учет 14 сентября 2000 года.

Согласно кадастровому плану земельного участка его площадь составляет 1390 кв.м, смежными земельными участками от точки Д до точки Е является речка, от точки Е до точки Ж - земельный участок ФИО4, от точки Ж до точки З - переулок, от точки З до точки Д – земельный участок ФИО5

Указанные площадь и местоположение земельного участка соответствуют выданному ФИО3 <дата изъята> свидетельству на право собственности на земельный участок, а информация о смежных земельных участках материалам инвентаризации в отношении земельных участков ФИО4 и ФИО5

Также суд при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> принимает во внимание следующее.

Свидетельством на право собственности на земельный участок, выданным ФИО3 подтверждается выделение ему на основании решения Константиновского сельского Совета земельного участка площадью 2 335 кв.м.

При этом из схемы расположения земельного участка, описания смежеств, имеющихся в данном свидетельстве следует, что данный земельный участок представляет собой два земельных участка площадью 945 кв.м и 1390 кв.м., разделенных между собой природным объектом (речка).

За истцом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО3 также зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Ранее ФИО1 обращался в Советский районный суд г. Казани с иском об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (ФИО4) в связи с тем, что при уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> было установлено пересечение смежной границы земельных участков по сведениям государственного кадастра недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от 16 июля 2015 года признана кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенная при определении координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с возложением на филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят> корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по вновь образуемой границе земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

В ходе рассмотрения указанного дела судом установлено, что ФИО1 указанным земельным участком владеет с 2000 года. Каких-либо споров о реальном расположении границ ни с кем не имеется. ФИО1 использует земельный участок в границах, указанных в межевом плане. Согласно заключению кадастрового инженера площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> соответствуют фактическому использованию.

По результатам геодезических измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> составила 945 кв.м. Согласование проводилось с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> ФИО4 При этом судом также установлено, что спор по границам на местности отсутствует.

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в настоящее время составляет 1390 кв.м.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля допрошен ФИО6, 15августа ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес изъят>, который является соседом истца. Указанный свидетель подтвердил факт пользования истцом, а до этого его отцом земельным участком по адресу: <адрес изъят> и пояснил также, что отец истца изначально владел земельным участком, представляющим собой фактически два земельных участка, разделенных между собой речкой. На данном земельном участке был построен дом и использовался он для выращивания овощей. Кто-либо иной данным земельным участком не пользовался.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> находится во владении истца, право собственности на данный земельный участок как в настоящее время, так при формировании земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> оспорено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при утверждении схемы и постановке спорного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на кадастровый учет не были учтены правоустанавливающие документы на земельный участок истца; фактически спорный земельный участок был сформирован в границах земельного принадлежащего истцу участка с кадастровым номером <номер изъят> что с учетом требований Земельного кодекса Российской Федерации недопустимо.

Формированием земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> привело к невозможности истца владеть и пользоваться данным земельным участком, в том числе по его целевому назначению.

Глава IX Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает следующие способы защиты прав в сфере земельных отношений: признание права на земельный участок, восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения; признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления; возмещение убытков.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и нормы права, требование истца о признании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 18 ноября 2014 года <номер изъят>с признается обоснованным.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей на дату постановки на кадастровый учет спорного земельного участка в редакции, действовавшей на момент постановки спорного земельного участка на кадастровый учет, а также на момент уточнения местоположения границ земельного участка истца, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Учитывая, что препятствием к проведению кадастрового учета изменений земельного участка истца является пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, требование снятии данного земельного участка с государственного кадастрового учета также подлежит удовлетворению, поскольку удовлетворение данного требования исключит выявленное Управлением Росреестра по РТ препятствие к проведению кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 18 ноября 2014 года <номер изъят>с, утвержденную исполняющим обязанности начальника Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани.

Снять земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 2 096 кв.м. с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья А.А. Ахметгараев