Решение № 2-878/2019 2-878/2019~М-843/2019 М-843/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-878/2019

Дело № 2-878/2019

УИД № <...>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 07 августа 2019 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Харыбиной С.Г.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

действующего по доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район об обязании совершения определенных действий

установил:

Истица просит суд признать отказ администрации муниципального образования Ленинградский район о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка незаконным, утвердить схему расположения земельного участка в кадастровом квартале № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 35.2 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме на земельном участке в кадастровом квартале № <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок не сформирован, не имеет уточненные границы по фактическому использованию и согласно схемы расположения объекта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет 332 кв. м. Указанный земельный участок является государственной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и кадастровым инженером ФИО3 заключен договор на проведение землеустроительных работ по определению характерных точек координат границ земельного участка по фактическому использованию.

По результатам проведенных работ фактическая площадь земельного участка составила 332 кв. м.

Истицей в администрацию муниципального образования Ленинградский район подано заявление о согласовании схемы расположения земельного участка. Согласно ответа администрации муниципального образования Ленинградский район от ДД.ММ.ГГГГ. при проведении работ были использованы правила землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Краснодарского края, утвержденные Решением Совета муниципального образования Ленинградский район от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, согласно которых, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-МЗ, зона застройки малоэтажными жилыми домами, в основных видах использования земельных участков входят объекты капитального строительства (блокированная жилая застройка), с предельными параметрами земельных участков – минимальная/максимальная площадь земельных участков на один автономный блок – 200/800 кв. м, то есть прежний вид использования земельного участка – ЛПХ исключен в связи с введением нового вида использования земельных участков в данной зоне. Кроме того, ограничение площади формируемых земельных участков предусмотрено ПЗЗ, утвержденных в 2018 году, имеют максимальную площадь 800 кв. м, тогда как фактически используемый участок имеет площадь 332 кв. м и сложившиеся фактические границы участка.

В связи с тем, что жилой двухквартирный дом, в котором истице принадлежит на праве собственности квартира, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, а квартира истицей оформлена в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до принятия ПЗЗ, следовательно, при принятии ПЗЗ не были учтены права собственников объектов недвижимости размещенных в данной территориальной зоне.

Спора по расположению ранее учтенных земельных участков у истицы и правообладателей смежных земельных участков не возникало, так как о проведении каких-либо межевых работ ранее заявлено не было.

Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием невозможности осуществления кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка не представляется возможным, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.

Истица в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район утвердить схему расположения земельного участка общей площадью 332 кв.м в кадастровом квартале № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленную кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истица на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, не сформирован, не имеет уточненные границы по фактическому использованию. Указанный земельный участок является государственной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и кадастровым инженером ФИО3 заключен договор на проведение землеустроительных работ по определению характерных точек координат границ земельного участка по фактическому использованию.

По результатам проведенных кадастровых работ границы земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, проектируются с учетом фактически сложившейся застройки, границ смежных земельных участков, красной линии квартала, дежурной кадастровой карты, проектная площадь земельного участка составляет 332 кв.м.

Истицей в администрацию муниципального образования Ленинградский район подано заявление о согласовании схемы расположения земельного участка.

Согласно информации администрации муниципального образования Ленинградский район № <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по материалам Правил землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения, утвержденных решением Совета Ленинградского сельского поселения Ленинградского района от 10 июня 2015 года № 35 (с изменениями от 13 сентября 2018 года) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами. Испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка, выбранный в заявлении «блокированная жилая застройка, не соответствует фактическому использованию земельного участка с предельными параметрами земельных участков – минимальная/максимальная площадь земельных участков на один автономный блок – 200/800 кв. м, то есть прежний вид использования земельного участка – ЛПХ исключен в связи с введением нового вида использования земельных участков в данной зоне. В связи с чем, утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № <...> площадью 332 кв.м не представляется возможным.

Спора по расположению ранее учтенных земельных участков у истицы и правообладателей смежных земельных участков не возникало, так как о проведении каких-либо межевых работ ранее заявлено не было.

Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием невозможности осуществления кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка не представляется возможным, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.1,2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, которые, по мнению суда, подтверждают обоснованность заявленных уточненных исковых требований и является основанием для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район об обязании совершения определенных действий, удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район утвердить схему расположения земельного участка общей площадью 332 кв. м в кадастровом квартале № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, подготовленную кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 332 кв. м с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко