Решение № 2-258/2021 2-258/2021~М-134/2021 М-134/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-258/2021

Гражданское дело № 2-258/2021

УИД 19RS0004-01-2021-000247-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 июля 2021 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Мастраковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Администрации Усть-Чульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия ФИО7,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО12 к Администрации Усть-Чульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с требованиями к Администрации Усть-Чульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ об исправлении реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> был заключен договор аренды на земельный участок, с кадастровым номером 19:05:080401:126 по адресу: <адрес>, аал. Верхняя Тея, <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в Администрацию Усть-Чульского сельсовета с заявлением на строительство, в этот же день ФИО8 получила разрешение на строительство.

Затем, ФИО8 было построено некапитальное строение, которое имело ограниченный срок пребывания на месте его установки и не обладало прочной связью с землей, а именно здание не имело фундамента, отсутствовали стационарные коммуникации, строение было установлено на земельном участке без проведения земляных работ, не соответствовала высота здания.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Усть-Чульского сельсовета, не убедившись в том, что строение не отвечает всем требованиям, которые относятся к жилым домам: выдало разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию как «жилого дома», что является ошибочно указанными сведениями.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на основании указанного разрешения, получила свидетельство о праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, аал Верхняя Тея, <адрес>А, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта обследования жилого помещения по указанному адресу установлено, что дом для проживания не предназначен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 приобрел указанное строение и стал его собственником.

Согласно заключению ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, находящееся по адресу: <адрес>, аал Верхняя Тея, <адрес>А, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

В связи с изложенным, считает сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости ошибочными с момента их внесения ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд исправить реестровую ошибку, путем внесения изменения в состав сведений ЕГРН, изменив назначение и наименование здания, расположенного по адресу: <адрес>, аал. Верхняя Тея, <адрес>А, с кадастровым номером 19:05:080401:137 с жилого на нежилое.

Определением Аскизского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Государственное унитарное предприятие Республики Хакасия Управление технической инвентаризации и кадастровый инженер ФИО10

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Усть-Чульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия по доверенности ФИО5, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Судом от и.о. главы Усть-Чульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия ФИО6 получено заявление, в котором он указывает на то, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен, не возражает против признания судом реестровой ошибки в отношении спорного нежилого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил суду отзыв, согласно содержанию которого, технический план на объект капитального строительства по адресу: <адрес>, аал Верхняя Тея, <адрес>А, выполнен в соответствии с требованиями федерального законодательства, действующего на момент выполнения работ в 2014 году. Работы проводились на основании заявления и документов, представленных заказчиком ФИО11, проживающей по адресу: <адрес>1, распоряжения о присвоении адреса жилому дому №-р от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство жилого дома № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что нет оснований считать внесенные в ЕГРН сведения о жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, аал Верхняя Тея, <адрес>А, реестровой ошибкой.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещено о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило. В письменном отзыве представитель Управления указал. что заявленные требования предъявлены к Управлению как к ненадлежащему ответчику. При этом истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ГУП РХ «Управление технической инвентаризации, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Хакасский государственный университет им. Н.Ф. Катанова, Администрация г. Абакана в судебное заседание представителей не направили, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель Администрации г. Абакана по доверенности ФИО14 в своем ходатайстве, полученном судом, указала, что Администрация г. Абакана оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ГУП РХ УТИ по доверенности ФИО15 направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ГУП РХ УТИ является ненадлежащим ответчиком.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК ФР суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №-п ФИО11 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 19:05:080401:126, по адресу: <адрес>, аал Верхняя Тея, <адрес>А, для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на 5 лет.

На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (Арендодатель) и ФИО11 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, аал Верхняя Тея, <адрес>А, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Усть-Чульского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 выдано разрешение №RU№ на строительство одноэтажного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, аал Верхняя Тея, <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП РХ УТИ составлен технический паспорт спорного объекта недвижимости, указанного как жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Усть-Чульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия ФИО11 выдано разрешение № на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО11 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 27,9 кв.м., по адресу: <адрес>, аал. Верхняя Тея, <адрес>А.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, назначение объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, аал. Верхняя Тея, <адрес>А, зарегистрировано как жилой дом.

В справке главы Администрации Усть-Чульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ указано, что летний жилой дом с кадастровым номером 19:05:080401:137, находящийся по адресу: <адрес>, аал Верхняя Тея, <адрес>А, не пригоден для проживания в холодное время года.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (Арендодатель) и ФИО11 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, аал Верхняя Тея, <адрес>А, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дом, находящийся по адресу: <адрес>, аал Верхняя Тея, <адрес>А, для постоянного проживания не предназначен.

ДД.ММ.ГГГГ составлено заключение эксперта Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации», по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, аал. Верхняя Тея, <адрес>А, согласно выводам которого, исследуемый объект не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Межведомственной комиссией по результатам обследования технического состояния здания, расположенного по адресу: <адрес>, аал. Верхняя Тея, <адрес>А, составлен акт обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, выявлено достаточно сведений о несоответствии установленных требований для заключения о признании жилого дома по адресу: <адрес>, аал Верхняя Тея, <адрес>, не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым домам. На основании постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», признать жилой дом, расположенный-по адресу: <адрес>, аал Верхняя Тея, <адрес> ДА не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому дому и не пригодным для постоянного проживания.

В тот же день Администрацией Усть-Чульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия выдано уведомление о переводе спорного жилого помещения в нежилое.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что назначение одноэтажного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, аал Верхняя Тея, <адрес>А, в брусовом исполнении, зарегистрировано как нежилое. Правообладателем указан ФИО1, с указанием государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Судом, по ходатайству истца, определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, строение по адресу: <адрес>, аал Верхняя Тея, <адрес>А, не являлось жилым домом с момента завершения строительства, с момента завершения его строительства не соответствовало требованиям, относящимся к требованиям для жилых помещений. Строение по указанному адресу относится к нежилому зданию.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, аал Верхняя Тея, <адрес>А, не является жилым помещением, а его постановка на учет как объекта права в виде жилого дома ошибочна. Фактически это отдельное строение, не отвечающее требованиям, предъявляемым к жилым домам, расположенное на земельном участке с дворовыми постройками.

Указанный ошибочный вид помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, которое стало основанием подготовки договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. На основании указанного разрешения, внесены данные в ЕГРН о спорном объекте недвижимости, с назначением «жилое».

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (далее –Закон № 128-ФЗ), вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действовавшей во время сложившихся правоотношений), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Закона № 128-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 3 статьи 8 Закона № 128-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст. 8 Закона № 128-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст. 8 Закона № 128-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствие со статьей 13 Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п. 1 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Имеющаяся ошибка в сведениях на объект недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости в качестве объекта зарегистрированного права (Государственная регистрация права на недвижимое имущество), нарушает права собственника помещения, подлежит исправлению в виде «Назначения» объекта недвижимости как «Нежилое» и «Наименования» как «Строение», путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером 19:05:080401:137, расположенного по адресу: <адрес>, аал Верхняя Тея, <адрес>А, изменив назначение (статус) и наименование здания (вид объекта недвижимого имущества), жилого здания, одноэтажного индивидуального жилого дома в брусовом исполнении на нежилое строение с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеуказанного, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО9 ФИО13 к Администрации Усть-Чульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером 19:05:080401:137 виде «Назначения» объекта недвижимого имущества как жилое и «Наименования» как одноэтажный индивидуальный жилой дом в брусовом исполнении с ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером 19:05:080401:137, расположенного по адресу: <адрес>, аал Верхняя Тея, <адрес>А, изменив назначение (статус) и наименование здания (вид объекта недвижимого имущества, на нежилое строение с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Райкова