Решение № 2-1035/2024 2-1035/2024~М-946/2024 М-946/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-1035/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1035/2024 (43RS0004-01-2024-001812-03) по иску ФИО1 к Администрации МО «Город Киров» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Просит признать право собственности в отношении индивидуального жилого дома, деревянного одноэтажного, общей площадью 37.7 м2, расположенного по адресу <адрес> границах земельного участка с кадастровым №.

В обоснование указывает, что она на праве общей долевой собственности владеет жилым домом с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, одноэтажным деревянным, 1944 года постройки, площадь по сведениям ЕГРН: 83,8 кв.м., о чем в ЕГРН содержится запись: № от 13.07.2022г о том, что ФИО1 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности, прежде указанная доля принадлежала ее мужу ФИО2 и перешла истцу в порядке наследования. Согласно сложившемуся порядку пользования использовалась семьей истца для постоянного проживания. В отношении оставшейся доли в праве регистрационных записей в ЕГРН не содержится. Согласно техпаспорту БТИ, дом по адресу, <адрес><адрес><адрес> по порядку пользования делился на две самостоятельные изолированные части, имевшие отдельные выходы на земельный участок, находившиеся пользовании 2 разных семей: I часть: включала в себя помещения №6 (лит. А) и помещение №8 (Литер В), а также частично пристроенные к дому Сени литер 9. II часть: включала в себя помещения №6 (лит. А) и помещение №8 (Литер В), а также частично Сени литер 9, Сени литер б и 8. В техническом паспорте и справке БТИ от 06.06.2023г №589 указано, что до 1998 г собственником 4/5 долей в праве на жилой дом являлся ФИО3. Указанный собственник более 15 лет назад, демонтировал принадлежавшую ему большую часть (часть № II) жилого дома. В настоящее время сведений о месте жительства ФИО3, а также находится ли он в живых у истца не имеется. Земельный участок с кад. №, в границах которого располагается жилой дом с кад. №, имеет характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилого дома, площадь 1204 м2. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве аренды, о чем в ЕГРН содержится регистрационная запись 43:40:000268:631-43/079/2024-1. Истец поддерживает принадлежащую ей часть жилого дома в исправном техническом состоянии, осуществляет по мере необходимости текущий и капитальный ремонт. Экспертом ООО ПРК «Вяткапроект» ФИО4 подготовлено заключение по результатам экспертизы индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе осмотра 05.09.2023г экспертом установлено полное отсутствие на земельном участке II части домовладения, включая конструкции фундамента, который согласно техническому паспорту объекта, ранее представлял собой деревянные столбы. Эксперт пришел к выводу о том, что сохранившаяся I часть домовладения по своим характеристикам представляет собой отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, внутренняя планировка которого по своим параметрам соответствует планировке, указанной в техническом паспорте и включает в себя входную группу, сени, жилую комнату, совмещенную с кухней 16,3 кв.м., жилую комнату 10,3 кв.м. Индивидуальный жилой дом по адресу <адрес><адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не несет угрозы жизни и здоровью людей. Истец полагает, что сохранение режима общей долевой собственности после гибели II части жилого дома, соответствующей 4/5 долей в праве общей долевой собственности, нарушает ее права на свободное пользование и распоряжение принадлежащей ей частью домовладения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Представитель ответчика администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил письменный отзыв по иску, в котором указал, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении здания - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,8 кв.м., год завершения строительства - 1944, по адресу: <адрес>, имеется запись о государственной регистрации 13.07.2022 права общей долевой собственности на 1/5 долю в праве за ФИО1 Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, площадью 1204 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>, 30.08.2024 зарегистрирована аренда, договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.08.2024, в пользу ФИО1 Право на реконструированный жилой до у истца не возникло, и у ФИО3 не прекращено, в связи с чем, считаем, реконструированный жилой дом должно быть признано в судебном порядке. Истец вправе требовать признания права собственности на реконструированный объект недвижимости. Постройка должна отвечать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях.

Согласно ст. 314 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова в лице заместителя начальника департамента муниципальной собственности администрации города Кирова ФИО6 заключен договор аренды земельного участка от 26.08.2024, площадью 1204 кв. метров, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, данный участок предоставляется для эксплуатации жилого дома.

Согласно выписке ЕГРН содержится запись: № от 13.07.2022г о том, что ФИО1 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, одноэтажного деревянного, 1944 года постройки, площадь 83,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу, <адрес><адрес><адрес> по порядку пользования делился на две самостоятельные изолированные части, имевшие отдельные выходы на земельный участок. I часть включала в себя помещения №6 (лит. А) и помещение №8 (Литер В), а также частично пристроенные к дому Сени литер 9. II часть включала в себя помещения №6 (лит. А) и помещение №8 (Литер В), а также частично Сени литер 9, Сени литер 6 и 8. За ФИО3 зарегистрировано право собственности в 4/5 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 зарегистрировано право собственности в 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно выписке ЕГРН у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращено право собственности 13.07.2020 в 1/5 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 13.07.2020 у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано право собственности 13.07.2020 в 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Для постановки дома на кадастровый учет 09.10.2024 кадастровым инженером Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» ФИО7 подготовлен технический план, из которого следует, что жилой дом построен на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес><адрес>, отражено описание местоположения жилого здания на земельном участке. Площадь жилого здания 37,7 кв.м. Здание находится в пределах земельного участка.

По заданию истца - заказчика ФИО1 ООО ПРК «Вяткапроект» проведено обследование технического состояния объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, представлено заключение от 13.10.2023. На основании проведенного исследования жилого дома экспертом установлено, что сохранившаяся часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес> представляет собой объект недвижимости – отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, который соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условий соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданской кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что реконструкция произведена в отсутствие разрешительной документации.

Так, частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, которое в силу части 1 данной статьи представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Эксплуатация жилого дома на земельном участке соответствует его целевому назначению.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о возможности сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии и признания за истцом права собственности на реконструированный объект.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Таким образом, судебное решение является основанием для обращения истца с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета жилого здания и регистрации прав истца на него с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством, основанием для подготовки технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН: №) право собственности на индивидуальный жилой дом, деревянный одноэтажный, общей площадью 37,7 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, в целях осуществления государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома, деревянного одноэтажного, общей площадью 37,7 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Кировской области в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный выше объект недвижимости.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности и снятия с кадастрового учета в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 83,8 кв.м., деревянного одноэтажного, 1944 года постройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Чуракова

Решение судом в окончательной форме принято: 19.12.2024.