Решение № 2-3168/2019 2-3168/2019~М-2857/2019 М-2857/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-3168/2019

Дело № 2-3168/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края:

- о прекращении права общей долевой собственности (по ? доли каждой) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- о выделе ФИО1 в натуре ? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде блока жилого дома блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 2 этаж, в т.ч. подвал (лит.АА1), общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками, прочей площадью лест.клеток) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., строительным объемом <данные изъяты> куб.м., состоящий из 4 помещений: жилая комната, жилая комната, кухня, санузел, с характеристиками: фундамент бетонный ленточный, стены – бревна, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые с окраской;

- о признании за ФИО1 права собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки;

- о выделе ФИО2 в натуре ? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде блока жилого дома блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 1 этаж (лит.Б), общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками, прочей площадью лест.клеток) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., строительным объемом <данные изъяты> куб.м., состоящий из 4 помещений: жилая комната, жилая комната, кухня, санузел, с характеристиками: фундамент бетонный ленточный, стены – пенобетон, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – стекловолокно по деревянной обрешетке, полы – дощатые, линолеум;

- о признании за ФИО2 права собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки.

Свои требования обосновывают тем, что они являются собственниками по ? доле каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом представляет собой два самостоятельных блока жилого дома блокированной застройки, каждый блок используется раздельно, а именно: ФИО1 пользуется и проживает в блоке литер АА1, ФИО2 – в блоке литер Б, блоки имеют отдельный вход, самостоятельную систему отопления и эксплуатируются независимо друг от друга. О возможности самостоятельной эксплуатации блоков жилого дома блокированной застройки (лит.АА1 и лит.Б) истцами получены заключения специализированной организации. Считают, что данные объекты не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, соответствуют строительно-техническим нормам, санитарно-техническим и противопожарным требованиям.

Истцы: ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, о чем представили суду соответствующее заявление.

Представитель ответчика управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, согласно которому разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет, о чем представил в суд соответствующее заявление.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статьями 246,247 ГК РФ установлено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.52 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

Пункт 3 данной нормы права предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено:

ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доле каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного хозяйства, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.7-9/.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., домовладение №а по адресу: <адрес>, инвентарный №, состоит из двух изолированных частей, разделенных между собой имеющей общей стеной: блок жилого дома блокированной застройки (лит.А), пристройка (лит.А1), пристройка холодная (лит.а), котельная (лит.а1) и блок жилого дома блокированной застройки (лит.Б), пристройка холодная (лит.б), гараж (лит.Г), навес (лит.Г1), навес (лит.Г2), уборная (лит.Г3), навес (лит.Г4), навес (лит.Г5), баня (лит.Г6), сарай (лит.Г7) /л.д.10-13/.

В фактическом пользовании ФИО1 находится блок, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 2 этаж, в т.ч. подвал (лит.АА1), общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками, прочей площадью лест.клеток) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., строительным объемом <данные изъяты> куб.м., состоящий из 4 помещений: жилая комната, жилая комната, кухня, санузел, с характеристиками: фундамент бетонный ленточный, стены – бревна, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые с окраской /14-19/.

В фактическом пользовании ФИО2 находится блок, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 1 этаж (лит.Б), общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками, прочей площадью лест.клеток) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., строительным объемом <данные изъяты> куб.м., состоящий из 4 помещений: жилая комната, жилая комната, кухня, санузел, с характеристиками: фундамент бетонный ленточный, стены – пенобетон, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – стекловолокно по деревянной обрешетке, полы – дощатые, линолеум /л.д.20-23/.

В соответствии с техническим заключением ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих конструкций блоков жилого дома блокированной застройки (лит.АА1 и лит.Б) по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Блоки жилого дома блокированной застройки не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительно-техническим нормам, санитарно-техническим и противопожарным требованиям /л.д.24-84/.

Таким образом, жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Из искового заявления следует, что порядок пользования между участниками общей долевой собственности сложился на протяжении длительного времени, как в отношении домовладения, так и в отношении хозяйственных построек и земельного участка.

По смыслу разъяснений, данных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с разъяснениями, содержащихся в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Постановления Пленума ВАС РФ от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществе, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Вышеуказанные обстоятельства в судебном заседании не установлены, возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

По смыслу закона, при выделе доли имущества в натуре, должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, при этом не будет значительно утрачена стоимость такого имущества, или нарушены права третьих лиц, а также, если не существует прямого запрета для выдела доли в натуре. Соответственно, выдел собственнику жилого дома принадлежащей ему доли производится судом только в том случае, когда выделяемая доля составит изолированную часть дома с отдельным входом или имеется техническая возможность превратить такую часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования последней с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Учитывая, что истцы в силу закона имеют право на выдел принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с прекращением их права общей долевой собственности на указанное имущество, суд считает, что заявленные ФИО1, ФИО2 требования о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре и признании за ними права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по ? доли каждой) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде блока жилого дома блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 2 этаж, в т.ч. подвал (лит.АА1), общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками, прочей площадью лест.клеток) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., строительным объемом <данные изъяты> куб.м., состоящий из 4 помещений: жилая комната, жилая комната, кухня, санузел, с характеристиками: фундамент бетонный ленточный, стены – бревна, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые с окраской.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 2 этаж, в т.ч. подвал (лит.АА1), общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками, прочей площадью лест.клеток) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., строительным объемом <данные изъяты> куб.м., состоящий из 4 помещений: жилая комната, жилая комната, кухня, санузел, с характеристиками: фундамент бетонный ленточный, стены – бревна, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые с окраской, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде блока жилого дома блокированной застройки, <данные изъяты> года постройки, 1 этаж (лит.Б), общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками, прочей площадью лест.клеток) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., строительным объемом <данные изъяты> куб.м., состоящий из 4 помещений: жилая комната, жилая комната, кухня, санузел, с характеристиками: фундамент бетонный ленточный, стены – пенобетон, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – стекловолокно по деревянной обрешетке, полы – дощатые, линолеум.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 1 этаж (лит.Б), общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками, прочей площадью лест.клеток) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., строительным объемом <данные изъяты> куб.м., состоящий из 4 помещений: жилая комната, жилая комната, кухня, санузел, с характеристиками: фундамент бетонный ленточный, стены – пенобетон, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – стекловолокно по деревянной обрешетке, полы – дощатые, линолеум, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко