Решение № 2-345/2026 2-345/2026(2-5443/2025;)~М-4574/2025 2-5443/2025 М-4574/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-345/2026

УИД16RS0049-01-2025-012153-72

2.137

Дело №2- 345/2026


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 января 2026 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании денежных средств.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... ..., по 1/2 доли в праве собственности у каждого.

ФИО2 владеет 1/2 долей в праве собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением от --.--.---- г., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №-- от --.--.---- г..

Право собственности принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от --.--.---- г.. Наследодателю ФИО1-ФИО5, доля принадлежала на основании наследования по закону, о чем в ЕГРН внесена запись 16:50:070116:1526-16/2023/2022-1 от --.--.---- г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом ответчик и его наследодатель коммунальные услуги за квартиру не оплачивали, расходов на содержание квартиры не несли, в том числе ремонта в квартире не осуществляли. Добровольно ответчик отказывается оплачивать коммунальные услуги и разделить лицевой счет на квартиру.

Финансовый лицевой счет на данное жилое помещение не разделен.

В соответствии с платежными документами за период с июня 2022 года по --.--.---- г. расходы по коммунальным услугам составили 159822 рубля 64 копейки. Ответчик коммунальные услуги не оплачивала, истцу деньги для оплаты предоставлены не были.

--.--.---- г. истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность за эксплуатационные и коммунальные услуги и с предложением разделения финансового лицевого счета в управляющей компании ООО «РЕМОНТСЕРВИС». Однако требования истца ответчиком удовлетворены не были.

По оплате коммунальных услуг истец и ответчик являются солидарными должниками.

Вместе с тем, не проживание ответчика в указанном доме не является основанием для освобождения его от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку согласно п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пп.1 п.2 ст.235 ГК РФ, если иное не вытекает из0 отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

О смерти сособственника (наследодателя ответчика) истцу стало известно только после телефонного звонка ответчицы.

Сумма долга ответчика перед истцом составляет за период с июня 2022 года по --.--.---- г. 79911 рублей 32 копейки.

На основании вышеизложенного, истица просила:

- взыскать с ответчика сумму долга по оплате коммунальных услуг в размере 79911 рублей 32 копейки;

- определить порядок и размер участия истца и ответчика в расходах на внесение платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., на имя ФИО2 в размере 1/2 доли платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и на имя ФИО3 в размере 1/2 доли платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги;

- взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, просила взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2:

- основной долг за коммунальные услуги в размере 45905 рублей 45 копеек;

- проценты за пользование денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 17850 рублей;

- проценты за пользование денежными средствами от взысканной судом суммы задолженности за период с --.--.---- г. до момента фактического исполнения обязательств;

-определить порядок и размер участия истца и ответчика в расходах на внесение платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., на имя ФИО2 в размере 1/2 доли платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и на имя ФИО3 в размере 1/2 доли платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «РЕМОНТСЕРВИС».

Представитель истца, истица в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, ответчица в судебном заседании исковые требования признали в части разделения лицевых счетов, в удовлетворении требований о взыскании денежных средств просили отказать, ранее были предоставлены письменные возражения на исковое заявления, указав, что в жилом помещении по адресу: ... ... проживает сама истица и ее семья, ответчик проживает по адресу: ... ... (там несет расходы по оплате коммунальных услуг). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», ЖК РФ и позицией ВС РФ, в случае, если собственник не проживает в жилом помещение по уважительной причины он имеет право на перерасчет оплаты коммунальных услуг, не подлежат перерасчету только в соответствии с п.88 выше названного постановления в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Из вышеизложенного следует, что в случае не проживания собственника в жилом помещении, он может требовать уменьшения платы в виду наличия счетчиков учета потребления холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, газа и электроэнергию. Из представленного расчета следует в качестве основания суммы требования взяты итоговые начисленные платежи за каждый месяц, с данным расчетом согласиться нельзя, так как ответчик не пользовался водой, газом, электричеством, ТКО, в платежных квитанциях данные расходы рассчитаны на одного проживающего. Исковое заявление истца зарегистрировано судом 15 октября 2025 года, то есть истец требует уплаты и возврата денег с июня 2022 года за пропуском срока исковой давности 3 года, сторона злоупотребляет своим правом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотренозакономили договором.

В соответствие со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - впорядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязансоразмерносо своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несетбремясодержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном домесоразмерносвоей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренномчастью 1.1настоящей статьи.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается вразмере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии стребованиямизаконодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ... ..., ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на указанную выше квартиру, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от --.--.---- г. (л.д. 30-32).

Из выписки из домовой книги от --.--.---- г. следует, что в квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, ... ..., на постоянной основе зарегистрирована ФИО2 с --.--.---- г..

В силу разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в Постановлении Пленума от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» в п.10 указано, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17ЖК РФ,пункт 2 статьи 288ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а такжеправиласодержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленныхчастями 2и3 статьи 17ЖК РФ,пунктом 3 статьи 288ГК РФ.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности, на которое начисляются оплата за жилье и коммунальные услуги, суд считает, что размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть возложен на стороны в соответствии с принадлежащими им долями, определив порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в ... ... между сособственниками квартиры в размере 1/2 доли за ФИО2, 1/2 доли за ФИО3.

Также в соответствии с требованиями закона настоящее решение является основанием для управляющей компании для формирования отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: ... ..., в размере 1/2 за ФИО2, в размере 1/2 за ФИО3.

ФИО2 также просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу понесенные ею расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2022 года по --.--.---- г. в размере 45905 рублей 46 копеек.

При этом, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения данного требования.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности о взыскании в порядке регресса расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, просит применить срок исковой давности в части требования о взыскании долга.

При рассмотрении возражений ответчика о пропуске срока исковой давности суд, руководствуясь ст. ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляя течение общего срока исковой давности по каждому периодическому платежу отдельно, приходит к выводу, что по требованиям о взыскании задолженности за период с июля 2022 года по --.--.---- г. срок исковой давности пропущен, поскольку иск подан в суд только --.--.---- г..

Доводы стороны ФИО1 о том, что она фактически не проживает по спорному адресу, в связи, с чем не должна нести расходы за воду, электричество, газ, ТКО не могут быть приняты во внимание судом, поскольку являясь собственником жилого помещения, в силу закона обязана нести расходы на его содержание и коммунальные услуги, в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания лежит на каждом собственнике, и у собственника помещения возникает гражданско-правовое обязательство по его оплате. Доказательств, подтверждающих невозможность её вселения в квартиру по указанному адресу, стороной ответчика не предоставлено.

Таким образом, суд определяет размер обязательств ответчика перед истцом в размере 40767 рублей 11 копеек (исходя из расчета на л.д. 152).

Истец, также просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. до даты фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. №-- «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что досудебная претензия истцом в адрес ответчика направлена --.--.---- г.. В претензии предоставлен срок для погашения задолженности – не позднее 30 дней с даты отправки требования, то есть до --.--.---- г..

Таким образом, срок для исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит исчислению с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

40 767

18.08.2025

14.09.2025

28

18%

365

562,92

40 767

15.09.2025

26.10.2025

42

17%

365

797,47

40 767

27.10.2025

21.12.2025

56

16,50%

365

1 032,02

40 767

22.12.2025

19.01.2026

29

16%

365

518,24

Итого:

155

16,81%

2910,65

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на --.--.---- г. составляет 2910 рублей 65 копеек.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму долга, составляющую 40767 рублей 11 копеек с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения долга, начиная с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в ... ... между сособственниками квартиры в размере 1/2 доли за ФИО2 (паспорт: серии №-- №--), 1/2 доли за ФИО3 (паспорт: серии №-- №--).

Настоящее решение является основанием для формирования отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: ... ..., в размере 1/2 за ФИО2 (паспорт: серии №-- №--), в размере 1/2 за ФИО3 (паспорт: серии №-- №--).

Взыскать с ФИО3 (паспорт: серии 9223 №--) в пользу ФИО2 (паспорт: серии №-- №--) 40767 рублей 11 копеек в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг, 2910 рублей 65 копеек в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, 7000 рублей 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 (паспорт: серии №-- №--) в пользу ФИО2 (паспорт: серии №-- №--) проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму долга, составляющую 40767 рублей 11 копеек с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения долга, начиная --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности.

В остальной части иска ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2026 года.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.