Решение № 2-4604/2025 2-4604/2025~М-4147/2025 М-4147/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-4604/2025

УИД: 50RS0016-01-2025-006347-56

№ 2-4604/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при секретаре Пахомовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Истра к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа Истра обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1495 кв. м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 419927 руб. 76 коп., пени - 15613 руб. 75 коп.; расторгнуть Договор аренды земельного участка, заключенный Администрацией муниципального округа <адрес> и ФИО1 на аренду земельного участка общей площадью 1495 кв. м, с №; обязать ФИО6 в.А. в течении 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 08 ноября 2014 г. между Администрацией муниципального округа Истра Московской области и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 1495 кв. м. Согласно п.п.1. указанного договора аренды, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1495 кв. м. Согласно п. 3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.3. Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 419927 руб. 76 коп., пени - 15613 руб. 75 коп. В связи с нарушением срока внесения арендной платы Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в администрацию не поступал. В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей за земельный участок имеет место быть ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды. Вследствие неоднократного неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по уплате арендных платежей, истец не получил дохода в бюджет муниципального образования, в целях получения которого заключил договор аренды. В связи с нарушением срока внесения арендных платежей Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также обратиться в Управление имущественно-земельных отношений и аграрной политики администрации муниципального округа Истра для расторжения договора аренды. Ответ на претензию в администрацию не поступал. При указанных обстоятельствах и наличии существенного нарушения условий договора, имеются основания для расторжения договора в судебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик В.А. в судебном заседании признала сумму задолженности и пени, однако возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку желала разрешить спор во внесудебном порядке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 и ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального округа <адрес> и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №-Т с кадастровым номером № общей площадью 1495 кв. м.

Согласно п.п.1. указанного договора аренды, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1495 кв. м.

Согласно п. 3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.3. Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что ответчик свои обязательства по оплате не исполняет, в результате чего возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 419927 руб. 76 коп., пени - 15613 руб. 75 коп.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в администрацию не поступал.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются, контррасчет не представлен.

Таким образом, установив наличие задолженности ответчика перед истцом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 419927 руб. 76 коп., пени - 15613 руб. 75 коп.

Оснований для снижения суммы пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, заявленная истцом неустойка соответствует последствиям нарушения обязательства.

Также истец просит расторгнуть Договор аренды земельного участка, заключенный Администрацией муниципального округа <адрес> и ФИО1 на аренду земельного участка общей площадью 1495 кв. м, с №; обязать ФИО1 в течении 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии с договором аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд либо невнесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода (п. 4.1.1).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течение 30 дней с момента ее направления.

ДД.ММ.ГГГГ (117ИСХ-9554) ответчику была направлена претензия необходимости исполнения им обязательства.

Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора, не вносит арендные платежи, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Администрации муниципального округа Истра о расторжении договора и обязании ФИО1 в течении 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090302:758.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального округа Истра к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу Администрации муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090302:758 общей площадью 1495 кв. м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 419927 руб. 76 коп., пени - 15613 руб. 75 коп..

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, заключенный Администрацией муниципального округа Истра Московской области и ФИО1 на аренду земельного участка общей площадью 1495 кв. м, с КН 50:08:0090302:758.

Обязать ФИО1 (паспорт серия № №) в течении 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090302:758.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 23.12.2025 г.

Судья М.С. Шульпенкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>