Решение № 2-3834/2017 2-3834/2017~М-2850/2017 М-2850/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3834/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-3834/2017
город Новосибирск
28 сентября 2017 года


Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3834/2017 по иску ФИО5 к Мэрии г.Новосибирска, ГСК «Молодежный» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, ГСК «Ветеран» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Молодежный» и владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу <адрес>.

Решением Горисполкома г.Новосибирска №228 от 30 мая 1975 г. был выделен земельный участок в Октябрьском районе для строительства гаражей наземного типа. <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> № от 24.07.1975г. в связи с выделением земельного участка был создан гаражно-строительный кооператив «Вездеход». ГСК «Вездеход» на основании разрешения на строительство № от 08.12.1978г. осуществил строительство первой очереди гаражей. На основании обращения администрации Октябрьского района г.Новосибирска №1398 от 23.09.2003г. между мэрией г.Новосибирска и ГСК «Вездеход» был заключен договор № от 03.06.2004г., в соответствии с которым мэрией <адрес> согласовано место расположения земельного участка и предоставлен ГСК «Вездеход» земельный участок площадью 0,4913га по <адрес> для строительства второй очереди гаражей. Для строительства второй очереди гаражей ГСК «Вездеход» был создан ГСК «Вездеход-3» и решением правления ГСК «Вездеход» права на земельный участок и строящееся здание гаражей переданы ГСК «Вездеход-3». В 2006 г. ГСК «Вездеход-3» был преобразован в ГСК «Молодежный». ГСК «Молодежный» для строительства здания гаражей привлек подрядчика ООО «АРС–Кэпитал», с которым заключил договор строительного подряда от 15.11.2006г. В 2006-2007г.г. ООО «АРС-Кэпитал» осуществило строительство здания гаражей. В соответствии с договором строительного подряда от 15.11.2006г. подрядчик был обязан подготовить проектную документацию, получить разрешение на строительство и после завершения строительства ввести объект в эксплуатацию. На обращение в ГСК «Молодежный» с просьбой о выдаче документов о вводе в эксплуатацию получил отрицательный ответ. В настоящий момент гаражный бокс построен и эксплуатируется, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, не нарушаются требования пожарной безопасности. Поскольку у застройщика ГСК «Молодежный» разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию здания гаража отсутствуют, истец, полностью оплативший паевой взнос за предоставленное ему помещение гаражного бокса и приобретший право собственности на указанное помещение по основаниям предусмотренным ч.4 ст.218 ГК РФ, не может зарегистрировать право собственности, обратился с данным иском в суд.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя фио1, который доводы искового заявления поддержал по указанным в иске основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков мэрии <адрес>, ГСК «Молодежный» в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений на иск не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

/дата/ между мэрией <адрес> и ГСК «Молодежный» был заключен договор аренды земельного участка №р в отношении земельного участка с кадастровым номером № для строительства автостоянки закрытого типа по <адрес> на срок по /дата/. Договор прошел гос. регистрацию, что подтверждено штампом регистрирующего органа на договоре.

ГСК «Молодежный» создан /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, предоставленной МИФНС № по <адрес>, его председателем в настоящее время является фио2

Из пояснений представителя истца следует, что первоначально для строительства гаражей был создан ГСК «Вездеход», затем ГСК «Вездеход-3», а затем все полномочия были переданы кооперативу «Молодежный».

Согласно материалам дела решением №-м от 30.05.1975г. Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся был выделен земельный участок в <адрес> для строительства гаражей. <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> № от 24.07.1975г. в связи с выделением земельного участка был создан гаражно-строительный кооператив «Вездеход». На основании обращения <адрес> № от 23.09.2003г. между мэрией <адрес> и ГСК «Вездеход» был заключен договор № от 03.06.2004г., в соответствии с которым мэрией <адрес> было согласовано место расположения земельного участка и предоставлен ГСК «Вездеход» земельный участок площадью 0,4913 га по <адрес> для строительства второй очереди гаражей. Председателем ГСК «Вездеход» /дата/ было получено согласие Отдела благоустройства и коммунального хозяйства <адрес> на строительство 2-ой нитки капитальных гаражей по <адрес>, /дата/ получено согласование размещения надземной автостоянки Управления государственной противопожарной службы НСО.

/дата/ распоряжением мэра <адрес> №-р в результате рассмотрения заявления ГСК «Молодежный» принято решение об утверждении проектов границ земельных участков площадью 0,2752 га и 0,2608 га, находящихся по <адрес> (36) <адрес> для строительства автостоянки закрытого типа в <адрес>, предварительно согласовано кооперативу место размещения автостоянки, в приложении к распоряжению приобщен проект границ земельного участка, акт о выборе земельных участков для строительства.

19.10.2007г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» утверждено экспертное заключение № о соответствии земельного участка площадью 0,53 га под строительство автостоянки закрытого типа ГСК «Молодежный» по <адрес> в <адрес> санитарным нормам и правилам.

Судом также установлено, что 15.10.2006г. между ГСК «Молодежный» (заказчик) и ОО «АРС-Кэпитэл» (подрядчик) был заключен договор строительного подряда, по условиям которого подрядчик обязуется по заданию заказчика в установленный договором срок выполнить строительные работы в полном объеме, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную договором цену. Согласно п. 3.3 данного договора подрядчик обязуется все денежные средства, полученные от инвесторов на строительство гаражных боксов по адресу <адрес>, направить на строительство указанных боксов.

Согласно представленной в дело справке ФИО5 является членом кооператива ГСК «Молодежный» и является собственником нежилого помещения – гаражного бокса № в здании автостоянки закрытого типа ГСК «Молодежный», расположенном в <адрес> взнос за бокс № выплачен полностью. Задолженности по уплате вступительного и членских взносов нет.

К правоотношениям истца и ответчика суд считает возможным применить нормы ГК РФ, регулирующие отношения по договору строительного подряда, а также по созданию объектов недвижимости с использованием средств членов кооперативов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что субъектами спорного правоотношения по созданию гаражей явились ГСК «Молодежный» и истец.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 06.02.2011г. года общая площадь нежилого помещения, инвентарный номер объекта №, расположенного по адресу <адрес>, составляет 62,6 кв.м.

Как следует из данного технического паспорта, спорный бокс является завершенным строительством объектом недвижимости.

На обращение истца в УАСИ мэрии <адрес> истцу дан ответ от /дата/ о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдается только застройщику, бокс может быть введен в эксплуатацию только в составе здания гаража.

Поскольку спорное помещение, возведенное на отведённом для целей строительства и эксплуатации боксов земельном участке, не было введено эксплуатацию в установленном порядке, оно имеет признаки самовольной постройки.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно требованиям главы 6 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Как следует из пояснительной записки к схеме расположения объекта капитального строительства, подготовленной кадастровым инженерном фио3, в ходе выполнения работ установлено, что контур нежилого здания пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № в точке 1. Расстояние от точки 1 до границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 0,17 м. при этом средняя квадратическая погрешность положения характерной точки составляет 0,05 м. Площадь под частью здания, выходящей за границу земельного участка с кадастровым номером №, составляет 0,32кв.м. Также установлено, что помещения всех гаражных боксов (с номерами 1-72 в соответствии с техническим паспортом на здание, выданном Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленном по состоянию на /дата/г.), расположенных в обследованном здании, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выводам представленного технического заключения Автоматика-АСО № от 10.02.2014г. здание наземной автостоянки боксового типа на 70 боксов гаражного кооператива «Молодежный» по <адрес> и расположенные в здании помещения гаражных боксов (по состоянию на /дата/г.) соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон Российской Федерации № от /дата/г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППБ-01-03), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «ПРОМЖИЛПРОЕКТ» №.14 от 12.03.2014г. по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания автостоянки по <адрес> в <адрес>, несущие и ограждающие конструкции автостоянки ГК «Молодежный» по <адрес> находятся в нормативном состоянии. Конструкции обследованного здания удовлетворяют требованиям СНиП /дата/-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции здания выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению. Расположенные в обследованном здании нежилые помещения гаражных боксов пригодны к эксплуатации по назначению для хранения автотранспорта.

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 24.03.2014г. следует, что размещение здания гаража (инв. №) Литера АА1 на территории ГСК «Молодежный» по <адрес> и расположенных в здании помещений гаражных боксов №-№ соответствует СанПиН 2.2.1/2./дата/-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

Как следует из Уведомления Управления Росреестра по <адрес> от 27.07.2017г., в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс возведён при наличии отвода органом местного самоуправления для строительства земельного участка для автостоянки закрытого типа (действий по самовольному занятию участка судом не усмотрено), спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым законом к вновь возведённым объектам капитального строительства, объект надлежаще индивидуализирован технической документацией.

По основаниям ст. 12, 222 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение, инвентарный номер объекта № общей площадью 62,6 кв.м. согласно данным технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/., расположенное по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое требование ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, инвентарный №.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчики могут обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3834/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска