Решение № 2-1903/2017 2-1903/2017~М-1154/2017 М-1154/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-1903/2017

Дело №...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего - судьи Сафроновой Е. Н.

При секретаре Перменеве Р.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованием о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковского сельсовета, <адрес>

В обоснование своего требования истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Е. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Свои обязательства по договору купли-продажи стороны исполнили, продавец передал ей земельный участок, она произвела расчет за приобретаемое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Е. умер. Ответчик является наследником после его смерти.

Учитывая, что переход права на земельный участок не был зарегистрирован в установленном порядке в связи со смертью продавца, истица лишена возможности в настоящее время произвести регистрацию права, в связи с чем, она обратилась с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера, доводы, изложенные в иске, и заявленные истицей исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, была извещена, от получения почтовой корреспонденции уклонилась. Учитывая, что неявка в почтовое отделение за получением почтовой корреспонденции является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция, суд принял все меры для соблюдения процессуальных прав лица, участвующего в деле.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки ответчик суду не сообщил, доказательств, опровергающих доводы истца, также суду не представил.

Суд определил, признать причину неявки ответчика неуважительной, рассмотреть дело в его отсутствие, по представленным суду доказательствам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Е. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого, Продавец передает в собственность Покупателя земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковского сельсовета, <адрес>

По договоренности сторон, стоимость земельного участка определена в размере №... руб.

Продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный земельный участок. В соответствии с п. 3.1 Договора, по согласованию сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

Истица выполнила свои обязательства по договору, оплатила №... руб., что подтверждается п.2.2 договора, согласно которому денежные средства в сумме 50 000 рублей выплачены покупателем продавцу при подписании договора.

Продавец передал земельный участок покупателю, истица использует его по целевому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ Е. умер.

Супруга Е.- ФИО2 приняла наследство после его смерти, о чем свидетельствует ответ нотариуса г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ.

В досудебном порядке спор разрешен быть не может, в связи с чем, истица обратилась с данным иском в суд.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 4 п. 62 вышеуказанного Постановления, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Совокупностью представленных сторонами доказательств установлено, что спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка фактически исполнена сторонами - денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя.

При таких обстоятельствах, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковского сельсовета, <адрес>, на имя ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Е..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья /подпись/