Решение № 2-2779/2019 2-2779/2019~М-1631/2019 М-1631/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-2779/2019

Дело №...

УИД 54RS0№...-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.

при секретаре Терещенко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, площадью 2390 кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> и жилой дом площадью 39,8 кв.м. с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующий, как её законный представитель с согласия матери ФИО5, приобрел на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО3, действующим в своих интересах и по доверенности, выданной ФИО2, земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что право собственности продавцов на указанное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке, в регистрации права собственности ей отказано.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя – ФИО6, который просил исковые требования удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались меры к извещению ответчиков, о чем свидетельствует направление повесток заказным письмом с уведомлением, которые были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Сведениями об ином адресе ответчиков суд не располагает.

Возвращение в суд неполученного ответчиками после его извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. Таким образом, ответчиками период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на их имя по данному адресу, не получали, не интересовались, поступают ли по данному адресу на их имена почтовые отправления.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В данном случае, суд расценивает действия ответчиков как избранный способ реализации своих прав и обязанностей в гражданском деле, считает их надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, участок №..., <адрес>, общей площадью 2390 кв.м., земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным на основании постановлением администрации Кубовинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №... от ДД.ММ.ГГГГ №.... В указанном свидетельстве в разделе «Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» имеется запись « ДД.ММ.ГГГГ земельный участок продан ФИО1, реестр №...». Указанная запись заверена нотариусом ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 заключен договор дарения, на основании которого ФИО8 подарил ФИО3 полное домовладение, находящееся в <адрес>, Кубовинского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области и расположенное на участке земли мерою 0,01 га, земельный участок при <адрес>,15 га. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен Кубовинским сельским светом, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО8 отчуждаемого дома проверены.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях указанных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с согласия матери ФИО5, и ФИО3, действующим лично за себя и по доверенности ФИО2, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области по <адрес>, в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 2390,0 кв.м., с расположенным на нем жилым домом площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО7.

Между тем, поскольку право собственности на указные объекты недвижимости не было зарегистрировано за продавцами, истцу отказано в регистрации права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что сделка исполнена сторонами, о чем свидетельствует длительность пользования истцом жилым домом и земельным участком, у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2390 кв.м., с кадастровым номером: №... расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, и индивидуальный жилой дом, площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Е.В. Лисина