Решение № 2-1313/2024 2-1313/2024~М-1022/2024 М-1022/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-1313/2024

Копия

№
№ 2-1313/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ширяевой Н.С.,

при секретаре Оплачко Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указав, что 16 июля 2002 года вместе с супругом ФИО4 и сыном ФИО5 вселились в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Правоустанавливающих документов на квартиру не имелось. ФИО3 с 16 июля 2002 года и по настоящее время фактически проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу, её супруг ФИО4 проживал в квартире по дату смерти 3 июля 2011 года, сын снят с регистрационного учета с 27 октября 2016 года в связи со сменой постоянного места жительства. Заявитель помимо прочего указывает, что оплачивала и оплачивает все коммунальные услуги, делает текущий ремонт, то есть несет расходы по содержанию.

Просит признать право собственности по праву приобретательной давности за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ не явился, представил отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец основывает свои исковые требования на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьи 225 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов гражданского дела следует, что между ФИО4 и ФИО6 24 августа 1973 года заключен брак, что подтверждается актовой записью № 42 и свидетельством о заключении брака. ФИО6 присвоена фамилия ФИО2.

В ответ на запрос суда администрация муниципального образования Соль-Илецкий городской округ указала, что сведения о документах купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют, однако имеются сведения, что ФИО3 с 16 июля 2002 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу.

Согласно похозяйственной книге № 6 администрации Саратовского сельсовета за 2002-2005 годы, лицевой счет № <***> по адресу: <адрес> принадлежит члену хозяйства, записанному первым, ФИО4 В списке членов хозяйства помимо ФИО4 указана его супруга ФИО3 и сын ФИО5

Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственной книге № 8 администрации муниципального образования сельское поселение Саратовский сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области за 2008-2011 годы, лицевой счет № <***> по адресу: <адрес> принадлежит члену хозяйства, записанному первым, ФИО4 В списке членов хозяйства, помимо ФИО4, указана его супруга ФИО3 и сын ФИО5 Имеется отметка о смерти ФИО4 от 3 июля 2011 года.

Согласно свидетельству о смерти серия №, выданному 6 июля 2011 года, ФИО4 умер 3 июля 2011 года, о чем составлена актовая запись № 8. Наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями, содержащимися на общедоступном официальном информационном ресурсе – сайт Федеральной нотариальной палаты.

Саратовским территориальным отделом выдана похозяйственная книга № 8 за 2011-2015 годы, согласно которой лицевой счет № <***> по адресу: <адрес> принадлежит члену хозяйства, записанному первым, ФИО3 В списке членов хозяйства, помимо ФИО3 указан сын ФИО5

В соответствии с похозяйственной книгой № 9 за 2016-2020 годы, лицевой счет № <***> по адресу: <адрес> принадлежит члену хозяйства, записанному первым, ФИО3 В списке членов хозяйства, помимо ФИО3, указан сын ФИО5, однако имеется отметка о том, что он выбыл 27 октября 2016 года.

Согласно похозяйственной книге №10 за 2020-2023 годы, лицевой счет № 44 по адресу: <адрес> принадлежит члену хозяйства, записанному первым, ФИО3 В списке членов хозяйства, помимо ФИО3, указан сын ФИО5, однако имеется отметка о том, что он выбыл 27 октября 2016 года.

Обращаясь в суд с иском, ФИО3 указала, что с 16 июля 2002 года по настоящее время проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, несет бремя содержания данной квартиры.

В материалы дела представлен договор возмездного оказания услуг по аварийному и техническому обслуживанию газопроводов и внутридомового газового оборудования от 14 мая 2010 года с приложением № 1, в графе населенный пункт указан <адрес> Договор заключен между АО «Оренбургоблгаз», трест «Соль-Илецкмежрайгаз» и ФИО4, выступающим заказчиком и собственником жилого помещения.

Истцом также представлена справка ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» о движении начисленных и оплаченных сумм за период с 1 января 2010 года по 18 июня 2024 года по лицевому счету № №, абонент ФИО3, адрес: <адрес>. Сведения о начислениях отражены с июля 2012 года.

Одновременно представлена справка о расчете жилищно-коммунальных услуг: обращение с ТКО, электроснабжение за период с 1 июля 2016 года по 31 мая 2024 года, лицевой счет № №, собственник ФИО3, адрес регистрации: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый №, присвоенный 23 апреля 2015 года. В соответствии с отображенными сведениями правообладатель не установлен, объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 28 декабря 2023 года.

В соответствии с приложением к постановлению администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области № 2861-п от 22 декабря 2023 года «О выявлении здания, сооружения, помещения, машино-места ил объекта незавершенного строительства в качестве бесхозяйного», выявлен объект недвижимости – помещение с кадастровым номером 56:29:1601001:1434, расположенное по адресу: <адрес>.

Помимо прочего допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 показали, что проживают в одном доме с истцом, А-вы переехали в квартиру где-то в 2002 году. Им известно, что ФИО3 раньше проживала с мужем и с сыном, в квартире проживает беспрерывно, никуда не уезжала. Правопритязаний в отношении спорной квартиры нет.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 1). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было, возражений против удовлетворения заявленных требований также не представлено.

Поскольку за период с 2002 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - квартирой, несет в полном объеме бремя содержания, принимая во внимание, что право собственности истца на указанную квартиру не было зарегистрировано, суд приходит к выводу, что требование ФИО3 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО12 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО13, <адрес> рождения, <...>, право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.С. Ширяева

Решение суда в окончательной форме принято 2 октября 2024 года

Судья подпись Н.С. Ширяева