Решение № 2-136/2017 2-136/2017~М-47/2017 М-47/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-136/2017

Дело № 2-136/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Даниловка

Волгоградской области 27 марта 2017 года

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Семернина С.В.,

при секретаре судебного заседания Литвиновой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации Сергиевского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сергиевского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области с вышеуказанными исковыми требованиями. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оплатив при этом <данные изъяты> рублей, о чем в присутствии свидетелей была составлена расписка, удостоверенная специалистом администрации Сергиевского сельсовета Даниловского района Волгоградской области. После передачи денежных средств продавцу, она стала проживать в указанном жилом доме, и проживает в нем около 15 лет по настоящее время, добросовестно владея спорным жилым домом, оплачивая коммунальные платежи, поддерживая дом в надлежащем состоянии. По данным похозяйственной книги администрации Сергиевского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области спорный жилой дом с 1971 года числится за ФИО3, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при вышеуказанном жилом доме, принадлежит ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти, на принадлежащее умершему имущество, в наследство вступила супруга наследодателя ФИО2, которой нотариусом Даниловского района Волгоградской области было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Наследник распорядилась и жилым домом, продав его истцу по расписке. ФИО2, со слов односельчан, умерла примерно ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, куда ее при жизни забрал сын. Полагая, что между нею и ФИО2 фактически состоялась сделка купли-продажи жилого дома, просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сергиевского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. О месте, дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с чч. 1, 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу частей 1 и 2 статьи 209, части 1 статьи 213 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать, гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Двусторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2, 3 ст. 434 ГК РФ. Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с частью 1 статьи 454, части 1 статьи 549, статьи 550 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании статей 218, 223, 551 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьями 554, 555 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается незаключенным.

Согласно статье 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьёй 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Статья 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, при этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В судебном заседании установлено, что на основании выписок из похозяйственных книг №., выданных ДД.ММ.ГГГГ главой Сергиевского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, записан первым – главой семьи, членом его семьи в числе других указана его супруга – ФИО2 (л.д.17-19).

Из технического паспорта жилого дома, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГл.д.9-16).

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Сергиевского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при вышеуказанном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.21).

Как следует из сообщения нотариуса Даниловского района Волгоградской области ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, в делах нотариуса к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело №, завещания от имени умершего ФИО3 не имеется, с заявлением о принятии наследства обратились супруга умершего ФИО2

Нотариусом Даниловского района Волгоградской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО3, а именно на денежные вклады, со всеми причитающимися процентами и компенсационными начислениями.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей, ФИО2 получены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей от ФИО1 за проданный жилой дом, находящийся в <адрес>, подпись ФИО2 удостоверена специалистом администрации Сергиевского сельсовета (л.д.8).

Иных документов в подтверждение заключения договоров купли-продажи спорного объекта недвижимости, у истца не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, вступив во владение и управление наследственным имуществом, открывшимся после смерти наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке не оформила свое право собственности на наследственное имущество, а именно на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Суду не предоставлены письменные доказательства о законности перехода ФИО2 права собственности на спорный жилой дом: свидетельство о праве на наследство по закону; свидетельство о государственной регистрации права.

Однако, как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 заключила сделку с ФИО1, продав ей жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Форма договора купли-продажи не соответствует требованиям вышеуказанных норм права, в расписке отсутствуют данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

В судебном заседании по ходатайству истца допрошены свидетели.

Так, свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, знакома с ФИО1, в ее присутствии ФИО1 передавала денежную сумму за покупку жилого дома ФИО2, с которой также была знакома. Сделка состоялась в Сергиевском сельском совете. Составлялся ли договор купли- продажи жилого дома, а также какая сумма была передана не помнит. В настоящее время ФИО1 проживает в купленном у ФИО2 доме.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, была знакома с ФИО2, которая продала свой жилой дом ФИО1, с которой также знакома. В каком году не помнит, в Сергиевском сельском совете в ее присутствии ФИО1 передавала денежную сумму за покупку жилого дома ФИО2, была составлена расписка. В настоящее время ФИО1 проживает в купленном у ФИО2 домовладении, производит ремонт дома, а именно поменяла отопление, сделала кирпичную пристройку, провела в дом воду, заменила окна, поставила новый забор.

Показания свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 в совокупности с исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, не подтверждают возникновение права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что истец ФИО1 проживает в спорном домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, и несет расходы за жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу, что усматривается из представленных в материалах дела справок о движении начисленных и оплаченных сумм за услуги газоснабжения и электроэнергию за период ДД.ММ.ГГГГ включительно ( л.д.23-34).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что договор купли-продажи между нею и ФИО2 надлежащим образом и в установленном законом порядке оформлен не был.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Действующее гражданское законодательство предусматривает требования к форме и содержанию сделок отчуждения недвижимого имущества, а также требование государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты. Не соблюдение данных правил влечет недействительность либо незаключенность сделки.

Проанализировав расписку, представленную истцом в подтверждение ее доводов о заключенном между нею и ФИО2 договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что расписка не является достаточным и бесспорным доказательством факта заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым законом к форме договора купли-продажи недвижимости и его регистрации, а также переходу права собственности к истцу, а всего лишь свидетельствуют о факте передаче денежных сумм, что само по себе ни одной из сторон дела по существу не оспаривалось.

Расписка, на основании которой истец просит признать за нею право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, не отвечают требованиям, предъявляемым ст. 549, 550 ГК РФ к договору продажи недвижимости, соответственно, не прошла государственной регистрации согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи объектов недвижимости сторонами не был заключен в предусмотренной законом форме и порядке, следовательно, данная расписка не порождает у сторон прав и обязанностей, предусмотренных статьей 549 ГК РФ.

Учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу, что расписка, представленная истцом в качестве доказательства совершения сделки купли-продажи недвижимости, не может заменить договор купли-продажи, заключенный в установленном законом порядке. Представленная суду расписка не содержит существенных условий, необходимых для договора купли-продажи, в связи с чем, не является доказательством возникновения права собственности истца на спорные объекты недвижимости.

Кроме того, истцом суду не представлены акты приема-передачи недвижимого имущества.

Более того, из представленных в материалах дела доказательств следует, что спорный объект недвижимости, на момент составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован за ФИО2 в установленном законом порядке, ввиду чего, указанный объект недвижимого имущества не мог являться предметом каких-либо гражданско-правовых сделок.

Таким образом, истцом не представлено доказательств возникновения права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Оснований для удовлетворения исковых требований судом не установлено.

Довод истца о несение ею коммунальных расходов, расходов по ремонту и содержанию домовладения не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, в силу вышеуказанных норм права.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты> к администрации Сергиевского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий С.В. Семернин

Решение в окончательной форме составлено 31 марта 2017 года.