Решение № 2-234/2024 2-234/2024~М-95/2024 М-95/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-234/2024

66RS0021-01-2024-000192-89

Дело № 2-234/2024


РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 02 апреля 2024 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф.И.О.3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович о признании изолированной части жилого дома в результате реконструкции блоком жилого дома и сохранении в переустроенном (реконструированном) состоянии,

установил:

ФИО1 О.1, Ф.И.О.2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф.И.О.3 обратились в суд с вышеуказанным иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович (далее – КУМИ ГО Богданович).

В обосновании доводов искового заявления истцы указали, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцами приобретена ? доля жилого дома в виде квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Жилой дом по <адрес> представляет собой две изолированные части жилого дома, одна из которых принадлежит истцу, а вторая третьим лицам.

В ДД.ММ.ГГГГ году было завершено строительство жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. На момент окончания строительства объект состоял из двух жилых помещений (квартир).

В 2011 году в части блока 64-1 жилого дома блокированной застройки было проведено переоборудование холодного пристроя размерами в застройке 2,10х12,10 м. и служебных построек: котельной размерами в застройке 4,70х3,30 м., гаража размерами в застройке 6,81х12,06 м. в теплый пристрой размерами в застройке 6,81х12,06 м.

Кадастровым инженером Ф.И.О.5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план в соответствии с требованиями по определению площади здания утвержденными приказом Минэкономразвития России.

Произведенная реконструкция объекта осуществлена в прежних границах земельного участка. Реконструкция произведена с соблюдением пожарных, а также санитарных норм и правил, состояние объекта соответствует всем нормам, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может далее использоваться по назначению, указанное обстоятельство подтверждено техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки подготовленным ИП Ф.И.О.6

Истец обращался к ответчику о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, но получил устный отказ, так как все строения уже существуют, а выдач разрешение на строительство уже возведенных объектов не допускается. С учетом указанных обстоятельств только в судебном порядке можно сохранить реконструированную часть в исходном состоянии.

Просят сохранить жилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> переустроенном (реконструированном) состоянии. Признать <адрес> кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

ФИО1 О.1, Ф.И.О.2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф.И.О.3в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Доводы искового заявления поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО Богданович не явился в судебное заседание, хотя был должным образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Третьи лица Ф.И.О.8 и Ф.И.О.9 не явились в судебное заседание, хотя были должным образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцами приобретена ? доля жилого дома в виде квартиры по адресу: <адрес>, площадью 137,5 кв.м., кадастровый №(л.д. 25-30).

В ДД.ММ.ГГГГ году было завершено строительство жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. На момент окончания строительства объект состоял из двух жилых помещений (квартир).

В ДД.ММ.ГГГГ году в части блока <адрес> жилого дома блокированной застройки было проведено переоборудование холодного пристроя размерами в застройке 2,10х12,10 м. и служебных построек: котельной размерами в застройке 4,70х3,30 м., гаража размерами в застройке 6,81х12,06 м. в теплый пристрой размерами в застройке 6,81х12,06 м.

Постановлением главы городского округа Богданович от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого дома по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки» жилой дом по адресу: <адрес> признан домом блокированной жилой застройки, включающий в себя два блока (<адрес> – блок 1 жилого дома, <адрес> – блок 2 жилого дома), общей площадью 209,8 кв.м., без проведения реконструкции. Присвоен блоку 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 137,5 кв.м., принадлежащему на праве собственности Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, адрес: <адрес>. Присвоен блоку 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72,3кв.м., принадлежащему на праве собственности Ф.И.О.8, адрес: <адрес> (л.д. 62).

Подготовлен технический план в соответствии с требованиями по определению площади здания утвержденными приказом Минэкономразвития России.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 51-61) усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок.

Согласно постановлению главы городского округа Богданович от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка. Земельный участок находится в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), площадь земельного участка: 888 кв.м. Образуемый земельный участок имеет непосредственный доступ к землям общего пользования (л.д. 40).

Из технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-50) усматривается, что в ходе визуального обследования здания признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкций блока № жилого дома блокированной застройки не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость, прочность. Блок жилого <адрес> представляет собой законченный строительством объект на дату обследования (ДД.ММ.ГГГГ). Блок № дома соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглосуточного и круглогодичного) проживания. Блок 64/1 жилого дома блокированной застройки может быть сдан в эксплуатацию в порядке, определенным действующим законодательством.

Сторонами не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры в жилом доме) в <адрес>, в <адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как препятствия к признанию спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф.И.О.3 удовлетворить.

Сохранить жилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> переустроенном (реконструированном) состоянии.

Признать <адрес> кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Пивоварова