Решение № 2-368/2017 2-368/2017~М-377/2017 М-377/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-368/2017

Дело № 2-368/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Краснощёково 31 октября 2017 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сивериной Н.А.,

при секретаре Тарасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Инской» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Инской» о признании права собственности на квартиру, указав на то, что 10.10.2012 между ФИО1 и СПК «Инской» был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно договора квартира, общей площадью 30 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, приобретена покупателем по цене 4000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до момента подписания договора.

Земельный участок под указанным жилым помещением в размере 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Чинетинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2017 года истец обратился в Росреестр с целью регистрации права собственности по вышеуказанному договору, однако ему было разъяснено, что право собственности СПК «Инской» на указанную квартиру ранее не было зарегистрировано, следовательно, регистрацию права за истцом провести невозможно.

ФИО1 обратился к председателю СПК «Инской» с просьбой зарегистрировать право собственности на квартиру за СПК и переход права собственности на квартиру к истцу. Однако ответчик ответил отказом по причине отсутствия необходимых документов на объект недвижимости, а также отсутствия специалистов и денежных средств для их восстановления и последующей регистрации права собственности, что подтверждается справкой.

Кроме того, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, снята с баланса СПК «Инской» в связи с ее продажей ФИО1.

При отсутствии правообладателя (права которого зарегистрированы в надлежащей форме) зарегистрировать переход права собственности к истцам на настоящий момент не представляется возможным. На сегодняшний день истец владеет и пользуется жилым помещением, но не может им распоряжаться по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности. В связи с указанным, право собственности истца на квартиру может быть признано только в судебном порядке.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Инской» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав объяснение истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно условиям договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Инской» и ФИО1, последний приобрел квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 30 кв.м..

Согласно п.6.1 Договора указанная квартира продана ФИО1 за 4000 рублей, данная сумма ФИО1 в кассу СПК «Инской» уплачена полностью, что следует из содержания данного Договора.

В соответствии с Выпиской из решения Совета Депутатов Чинетинского сельского совета Краснощёковского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названий улицам и нумерации домов на территории Чинетинского сельского совета», квартире в двухквартирном жилом доме, в котором проживает ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим планом жилого помещения, выданным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Г., <адрес>, имеет общую площадь 30 кв.м.

Из уведомления №, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Спецхоз «Инской» был переименован в совхоз «Инской» в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. Совхоз «Инской» переименован в коллективно-долевое специализированное оленеводческое хозяйство «Инской» в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. Коллективно-долевое специализированное оленеводческое хозяйство «Инской» переименовано в СПК «Инской» в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными справки о переименовании № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, выданной СПК «Инской», <адрес>, снята с баланса в связи с продажей ФИО1

Из справки, выданной СПК «Инской», следует, что СПК «Инской» не имеет самостоятельной возможности зарегистрировать право собственности на <адрес> за собой, так как у предприятия отсутствуют денежные средства на регистрацию права, а также отсутствуют специалисты по недвижимому имуществу.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Чинетинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе Чинетинского сельсовета не стоит и в реестре имущества муниципального образования Чинетинский сельсовет Краснощёковского района Алтайского края не значится.

Согласно Выписки из реестра муниципального имущества МО Краснощёковский район Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в реестре муниципальной собственности МО Краснощёковский район Алтайского края не зарегистрирована.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

Таким образом, из представленных в дело справок следует, что право на недвижимое имущество, являющееся предметом договора от 10 октября 2012 года, возникло у СПК «Инской» в соответствии с действующим в тот период времени законодательством.

В силу закона иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о возмещении истцу судебных расходов судом не рассматривается, в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Инской» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Сиверина