Решение № 2-2725/2017 2-2725/2017~М-2359/2017 М-2359/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-2725/2017

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Кузовковой И.С.,

При секретаре Белоконевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском. В обосновании заявленных требований указала, что земельный участок с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. с адресом (местоположением) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежит истице в размере 58/100 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2 в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности.

Согласно данным технического паспорта, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (литеры <данные изъяты>) на ДД.ММ.ГГГГ (литеры <данные изъяты>) на данном земельном участке расположены два индивидуальных жилых дома: индивидуальный жилой дом (литеры <данные изъяты> годов в постройки, принадлежащий на праве общей долевой собственности и ФИО3 в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; индивидуальный жилой дом (литеры Б, Б1, Б2), 2008, 2014 годов постройки, принадлежащей на праве единоличной собственности ФИО1

Вместе, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом <данные изъяты> года постройки.

Из данных технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (литеры <данные изъяты>) на ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) следует, что истец Бутынская М,И. возвела в 2014 году к индивидуальному жилому дому (литер <данные изъяты>) жилой построй (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>м.

Произведенные изменения следует отнести к реконструкции индивидуально определенного объекта по признаку увеличения его площади. В результате реконструкции назначение объекта не изменено.

Уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданный <адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Земельный участок, необходимый для эксплуатации спорного жилого дома, принадлежит истцу и ФИО2 на праве общей долевой собственности.

Согласно техническому заключению ЗАО «Росгипролес» установлено: 1. Основные несущие конструкции жилого дома на момент обследования находятся (стены, перекрытия, кровля) находятся в удовлетворенном состоянии. 2. Учитывая удовлетворенное состояние основных конструкций здания, отсутствие трещин, деформаций в стенах, прогибов а перекрытии, горизонтальность линии цокольной части можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии. 3. Пространственная жесткость и устойчивость конструкций жилого дома обеспечены.4. Все инженерные системы находятся в работоспособном состоянии.

Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ул. тульская, <адрес> (<данные изъяты>) в <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, противопожарным требованиям, требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», не создает угрозу жизни и здоровья граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации по назначению.

На основании изложенного, с учётом уточнений заявленных требований, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец просит сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом (лит. Б, Б1,Б2), общей площадью 126,8 кв.м, жилой площадью 41,7 кв.м., вспомогательной площадью 85,1 кв., расположенный на земельном участке пор адресу: <адрес> «а».

В судебном заседании истец – ФИО1 заявленные требования поддержала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка.

В судебном заседании 3-е лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В судебном заседании 3-е лицо - ФИО3 заявленные требования поддержал.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, являются объектами капитального строительства. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником общей долевой собственности 58/100 земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь: <данные изъяты>.м. Адрес (местоположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (л.<данные изъяты>

Из копии свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является собственником общей долевой собственности <данные изъяты> индивидуального жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м, Инвентарный №. Литер: <данные изъяты> этажность: 1. Адрес (местоположение) <адрес> (л.д 11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от 16.05.2008г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м, по адресу <адрес> ( <данные изъяты>).

Из копии технического паспорта на жилой дом по <адрес> в <адрес> по состоянию на 28.07.2016г., литера А, Б, Б1, Б2 следует, что общая площадь указанного жилого дома составляет <данные изъяты>м., жилая площадь – 41,7 кв.м., вспомогательная – 85,1кв.м. (л.<данные изъяты>

Из технического заключения ЗАО «Росгипролес» следует: 1. Основные несущие конструкции жилого дома на момент обследования находятся (стены, перекрытия, кровля) находятся в удовлетворенном состоянии; 2. Учитывая удовлетворенное состояние основных конструкций здания, отсутствие трещин, деформаций в стенах, прогибов в перекрытии, горизонтальность линии цокольной части можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии; 3. Пространственная жесткость и устойчивость конструкций жилого дома обеспечены; 4. Все инженерные системы находятся в работоспособном состоянии.

Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (лит. <данные изъяты>) в <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, противопожарным требованиям, требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», не создает угрозу жизни и здоровья граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации по назначению (л.д<данные изъяты>).

Согласно дополнений к техническому заключению на ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что расстояние от самой выступающей части жилого дома лит Б,Б1,Б2 ( угла вновь выполненного пристроя Б2) до забора 2,4 м., расстояние от забора до жилого дома А4-0,7м. вывод: общее расстояние между жилыми домами лит. <данные изъяты> м.

Из уведомления <адрес> об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов, подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником, осуществившем его реконструкцию, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

Учитывая, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, суд полагает возможным сохранить объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом (лит<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>м, жилой площадью <данные изъяты>м., вспомогательной площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись И.С.Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.