Решение № 2-1202/2021 2-1202/2021~М-1009/2021 М-1009/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-1202/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 22 июня 2021 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ярушевской В.В.

секретаря Горяиновой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратился ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был взят задаток в размере 309 000 рублей за покупку жилья по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи договорились заключить после оформления полного пакета документов на данную недвижимость за 750 000 рублей, так как на момент передачи задатка документы были не готовы. При этом у истца имелась финансовая возможность оплатить всю сумму по договору из средств материнского капитала, но так как документы на недвижимость находились в процессе оформления, с заключением основного договора пришлось подождать. В настоящее время договор купли-продажи не оформлен, так как документов на домовладения у ФИО3 нет. Как стало известно, собственником дома являлась мама ФИО3, ФИО4, которая умерла 2021 году. Таким образом, ФИО3 свои обязательства по оформлению документов на дом не выполнила. Так же при полном осмотре дома выяснилось, что жилая постройка в плачевном состоянии, прогнившие полы, саманные стены, протекающая крыша. Для того, чтобы иметь возможность оплатить первоначальный взнос в размере 309 000 рублей, истец взял ДД.ММ.ГГГГ кредит на сумму 350 000 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом было выплачено процентов на сумму 64927,55 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия, согласно которой предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть ей денежные средства в размере 375927,55 рублей, либо заключить предварительный договор купли-продажи по цене 500 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ на досудебную претензию с отказом. В связи с чем, просит взыскать с ФИО3 денежную сумму в размере 309 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с даты оплаты ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15638,80 рублей и далее по день фактической уплаты из расчета ключевой ставки Банка России. Взыскать убытки на сумму 49288,75 рублей в части превышающей сумму процентов за пользование чужими денежными средствами. А так же взыскать судебные расходы за юридическую консультацию в размере 2000 рублей, и расходы по оплате госпошлины в размере 6959,28 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании, пояснила, что денежные средства от ФИО1 она получила, передала своей матери ФИО4, которая, впоследствии, умерла. В настоящее время денежных средств у нее нет, просит истцу отказать на основании возражений представленных в суд.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, Суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из положения п. 3 ст. 38 ГПК РФ следует, что стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 взяла денежные средства в счет задатка за покупку жилья по адресу <адрес> размере 309 000 рублей от ФИО1, что подтверждается распиской, подписанной ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела, ответчик ФИО3 свои обязательства не выполнила, договор купли-продажи с ФИО1 не заключила.

Кроме того, как следует из ответа на досудебную претензию домовладение по адресу: <адрес> выступающее объектом расписки, принадлежит ФИО4, маме ответчика ФИО3, однако документов на данное имущество не имеется.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу <адрес> отсутствует.

В адрес ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия, согласно которой предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть ему денежные средства в размере 375927,55 рублей, либо заключить предварительный договор купли-продажи по цене 500 000 рублей.

09.04.2021г. ответчик ФИО3 представила ответ на досудебную претензию, согласно которой предложила после вступления ею в наследство ФИО4 и оформления права собственности на жилой дом и земельный участок, ввиду не согласия продолжать процедуру приобретения объектов недвижимости в собственность, оказать ей содействие в продаже земельного участка и дома третьем лицам по договору купли-продажи, с последующей передачей истцу из вырученной суммы 309 000 рублей, ранее переданных в счет уплаты по заключенному в будущем договору.

Таким образом, ФИО3 подтвердила о договоренности заключить договор купли-продажи с ФИО1, а так же о получении денежных средств, в сумме 309 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Стороны заключили обязательный к исполнению договор, соответствующий требованиям ст.434 ГК РФ. Согласно которой договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключённого ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определённого в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО3 суммы задатка в размере 309 000 рублей являются законными и обоснованными.

Положениями ст. 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ в размере 15638,80 рублей.

Согласно ч.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности.

Так в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ для внесения задатка в размере 309 000 рублей, ФИО1 оформил соглашение с АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о получении кредита на сумму 350 000 рублей, что подтверждается соглашением №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было выплачено процентов по кредиту на сумму 64927,55 рублей, что подтверждается графиком погашения кредита.

Таким образом, из-за действий ФИО3 истец ФИО1 понес убытки в размере 49 288,75 рублей, которые надлежит взыскать с ответчика.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Требования истца ФИО1 о взыскании оплаты государственной пошлины в размере 6959,28 рублей, подтверждаются квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат удовлетворению.

Расходы на оплату юридических услуг, понесенные истцом взыскиваются судом в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы на услуги ООО «Содействие» подтверждаются квитанцией-договор 000459 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000 рублей, в связи с чем, суд приходит выводу об удовлетворении требований ФИО1

Таким образом, суд считает исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму задатка в размере 309 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15638,80 рублей, убытки в сумме 49288,75 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6959,28 рублей, а так же расходы на юридические услуги в размере 2000 рублей, а всего сумму 382 886 (триста восемьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят шесть) рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 22.06.2021г.

Мотивированная часть решения изготовлена: 25.06.2021г.

Судья

Усть-Лабинского района подпись Ярушевская В.В.