Решение № 2-479/2017 2-479/2017~М-453/2017 М-453/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-479/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-479/2017 по иску ФИО1 ФИО14 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Чапаевский муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Чапаевский муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребёнка заключила с Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в лице ФИО5, договор № передачи жилых помещений в собственность граждан, по которому получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно сведениям Красноармейского филиала ГУП СО «ЦТИ» общей площадью <данные изъяты> кв.м. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не проведена регистрация перехода права, поскольку не зарегистрировано первичное право собственности у муниципального района <адрес>. В соответствии с актом приёма-передачи данное жилое помещение снято с баланса муниципального района <адрес>. В соответствии со справкой представленной Комитетом данное жилое помещение снято с баланса. У сельского поселения Чапаевский также не зарегистрировано первичное право собственности на спорное жилое помещение, которое не является муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, и в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не значится, в связи с передачей по договору приватизации в собственность граждан ФИО6 и ФИО2 Истцы проживают в спорном жилом помещении, являясь добросовестными собственниками, оплачивая расходы по содержанию квартиры, коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию, производят ремонт. Истец в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребёнка, просит суд признать за ними: ФИО3 и ФИО2 право собственности на квартиру (по 1/2 доли за каждым), расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Чапаевский муниципального района <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, письменное ходатайство представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путём признания права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в собственность ФИО8Е., ФИО2 по договору передачи квартир в собственность. ФИО8 была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 24).

В соответствии со справкой, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не значится, т.к. передана по договору передачи квартиры в собственность граждан: ФИО2, ФИО8Е. (л.д. 13).

Согласно данных технического паспорта и справки ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира изолированная, имеет 46 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности за истцами по 1/2 доли за каждым на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, во время приватизации указанной квартиры площади были указаны не точно, технический паспорт отсутствовал. По данным последней инвентаризации площади составили: общая <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют (л.д. 12).

Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было (л.д. 20).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу должна быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Обстоятельства того, что спорная квартира не передана и не зарегистрирована в муниципальной собственности соответствующего сельского поселения, а так же муниципального района, и не находится в государственной собственности, не может служить препятствием к реализации права на приватизацию истцами.

Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в лице ФИО5 передал квартиру истцам ФИО1 (ФИО11) Т.Е. и ФИО2 в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

Согласно, сведениям содержащимся в свидетельстве о заключении брака серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО9 заключил брак с ФИО8Е. после чего жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 10).

Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность ФИО1 (ФИО11) Т.Е., ФИО2 правомерным и исполненным.

В силу ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц, и поскольку достигнуто соглашение относительно размера долей в праве собственности на квартиру, что следует из содержания искового заявления, в целях защиты прав истцов на приватизацию, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, и признанию за истцами право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру - удовлетворить,

Признать за ФИО3, ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов