Решение № 2-360/2017 2-360/2017~М-253/2017 М-253/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-360/2017

Решение в окончательной форме изготовлено «05» июля 2017 года

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Малыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по Ярославской области, Гаврилов-Ямскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л :

В Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области обратилась ФИО2 с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области и Гаврилов-Ямскому отделу Управления Росреестра по <адрес> об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками 1, 2, 3, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, 1, с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО1, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №; обязании Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах, характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, и исключить из Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании иска ФИО2 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. С момента предоставления земельного участка его границы не изменялись, споров по фактическому использованию земельного участка с соседями не возникало. Решением Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 28.02.2017г. № 2-101/2017 в связи с наличием кадастровой ошибки и неправильным определением координат характерных точек ее земельного участка, сведения о нем были исключены из Единого государственного реестра недвижимости. При подготовке нового межевого плана установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет наложения с земельным участком №, который также принадлежит ей. В связи с наличием выявленной ошибки она не может внести изменения в государственный реестр недвижимости. Учитывая изложенное ФИО2 просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО2 в настоящем судебном заседании свои требования поддержала и пояснила, что после того, как ее земельный участок с кадастровым номером № был снят с учета по решению суда, она вновь заказала межевой план. Кадастровым инженером выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № Оба земельных участка принадлежат ей. Новый межевой план на земельный участок с к.н. № она не заказывала, так как у нее имеется третий земельный участок с к.н. №. После исключения из реестра сведений о границах земельного участка с к.н. №, она намерена заказать межевой план и объединить земельные участки с № в единый. Ее земельный участок с к.н. № граничит с земельным участком соседей с к.н. № и также имеет наложение границ. Устранить кадастровую ошибку и установить границы спорного земельного участка во внесудебном порядке она не смогла в связи с пересечением границ. Самостоятельно снят с учета свой земельный участок с к.н. № либо исключить сведения о его границах, не может.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО3 требования ФИО2 поддержал, пояснил, что во внесудебном порячдке установить границы по новому межевому плану ФИО2 не смогла, Управлением Росреестра выявлено наложение границ и регистрационные действия приостановлены.

Представители ответчиков Управление Росреестра по Ярославской области и Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2010г.

Также ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. Право собственности истца на указанные земельные участки подтверждается не только свидетельствами о государственной регистрации права, но и Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 28.02.2017г. по делу № 2-101/2017 из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, в настоящее время сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка истца в точках н1, н2, н3, имеют наложение на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, который также принадлежит ФИО2

14.06.2017г. в адрес ФИО2 Управлением Росреестра по Ярославской области направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным. При выполнении межевого плана земельных участков с кадастровыми номерами № неверно определены их границы, вследствие чего в Единый государственный реестр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах указанных земельных участков. Сведения о границах земельного участка с к.н. №13 исключены на основании решения суда. Сведения о границах земельного участка с к.н. № содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ошибочны.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен статьей 61 Федерального Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что сведения в государственный кадастр недвижимости, а в последующем и в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении земельных участков ФИО2 с кадастровым номером №, внесены с ошибочными координатами. Истец не может внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об уточненном местоположении границ своих земельных участков, так как при этом идет наложение координат границ.

Материалами дела подтверждается, что данные кадастрового учета о границах земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют их фактическому местонахождению, в связи с чем, суд приходит к выводу, что при определении границ земельных участков ФИО2 была допущена кадастровая ошибка, исправить котрую во внесудебном порядке не представляется возможным.

В целях исправления кадастровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка ФИО2 на кадастровый учет, суд полагает необходимых установить границы земельного участка № по межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО1 от 03.05.2017 года и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположения данного участка, а также исключения сведения о местоположении земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками 1, 2, 3, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, 1, с координатами согласно межевому плану от 03.05.2017 года, выполненному кадастровым инженером ФИО1, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах, характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО1, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области исключить из Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина