Решение № 2-3292/2018 2-3295/2018 2-3295/2018~М-2385/2018 М-2385/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-3292/2018

Дело № 2-3292/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.,

с участием представителя истца администрации городского округа «Город Калининград» ФИО25, ответчиков ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 и их представителя ФИО30,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов к ФИО31 ФИО1, ФИО31 ФИО2, ФИО31 ФИО3, ФИО31 ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета и по исковому заявлению ФИО31 ФИО5, ФИО31 ФИО6, ФИО29 ФИО7 и ФИО31 ФИО8 к администрации городского округа «Город Калининград» об определении выкупной цены, обязании заключить соглашение о выкупе жилого помещения и возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с иском к ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа у собственников данного жилого помещения – ФИО26, ФИО27, ФИО29, ФИО28, прекращении права собственности ответчиков на указанное жилое помещение, признании права собственности истца на указанное жилое помещение, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанном адресу. В обоснование иска указала, что в связи с выявлением оснований для признания многоквартирного дома № 70 по проспекту Московскому аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от 20.07.2015 №27 администрацией городского округа «Город Калининград» издано постановление от 21.07.2015 № 1169 «О признании многоквартирного дома № 70 по проспекту Московскому аварийным, подлежащим сносу и об отселении из него физических лиц». Срок отселения физических лиц из указанного аварийного дома – до 30.06.2016. Трехкомнатная квартира № <адрес> относится к частному жилищному фонду и находится в общей долевой собственности ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26 С целью расселения указанной квартиры семье ФИО26 были предложены различные варианты муниципальных жилых помещений. От всех предложенных вариантов ФИО26 отказался. В связи с отказом собственника от заключения договора мены администрацией городского округа «Город Калининград» инициирована процедура изъятия. 29.01.2018 года в адрес ответчиков направлены отчеты об оценке, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. ФИО26 обратился в администрацию с заявлением о несогласии с оценкой указанного жилого помещения, отказе от подписания соглашения об изъятии недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения ст. 32 ЖК РФ, ст.ст. 209, 215 ГК РФ администрация городского округа «Город Калининград» с учетом уточнения исковых требований просила изъять у ФИО26, ФИО27, ФИО29 и ФИО28 в собственность муниципального образования городской округ «Город Калининград» для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>. Определить размер возмещения в связи с изъятием указанного выше объекта недвижимости – 3 040 000 рублей. Прекратить право долевой собственности ФИО26, ФИО27, ФИО29 и ФИО28 на спорное жилое помещение и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО26, ФИО27, ФИО29 и ФИО28 также обратились с иском к администрации городского округа «Город Калининград», в котором, с учетом уточнения исковых требований, просили суд определить выкупную цену спорной квартиры в размере 3 872 700 рублей, а также просили взыскать с администрации городского округа «Город Калининград» убытки, связанные с оплатой социального найма за временно предоставленное им помещение маневренного фонда за период с ноября 2015 года по март 2018 года в размере 20 802,80 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа «Город Калининград» ФИО25, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала. Пояснила, что в размер возмещения входит лишь сама стоимость квартиры, определенная судебной экспертизой. Расходы ответчиков на переезд уже были им возмещены. Расходы на услуги риэлтора не являются обязательными. Для возмещения оплаченного ответчиками социального найма за временно предоставленное им помещение маневренного фонда полагала основания также отсутствуют.

Ответчики ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 и их представитель ФИО30 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований администрации, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований. Полагали выводы судебного эксперта в части определения стоимости спорной квартиры недостоверными, поскольку эксперту не был обеспечен доступ в квартиру, являвшуюся предметом оценки, и он не смог оценить её состояние. Кроме того, экспертом приняты некорректные аналоги для сравнения и применены не правильные методики.

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» №1169 от 21 июля 2015 года(л.д.6-7) многоквартирный дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. 05.12.2017г. администрацией городского округа «Город Калининград» вынесено постановление № 1712(л.д. 11-12) об изъятии земельного участка с кадастровым номером 39:15:132533:9 и жилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме №70 по Московскому проспекту в г. Калининграде, в том числе в отношении квартиры №39, принадлежащей на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) ФИО26, ФИО27, ФИО28 и ФИО29

08.12.2017г. администрацией городского округа «Город Калининград» в адрес ответчиков направлено уведомление об изъятии указанного жилого помещения(л.д. 8-9). 29.01.2018г. администрацией городского округа «Город Калининград» в адрес ответчиков направлено соглашение об изъятии жилого помещения(л.д. 13-18).

28.02.2018г. в администрацию городского округа «Город Калининград» поступили письменные возражения ответчиков на предложенное им к заключению соглашение, в которых ответчики не согласились с указанным в соглашении размером возмещения за предложенную квартиру.

Учитывая, что наличие оснований для изъятия принадлежащей ответчикам квартиры, а также соблюдение администрацией предусмотренной ст. 32 ЖК РФ процедуры изъятия квартиры сторонами не оспаривались, при этом в части обязания сторон изъять спорную квартиру исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» совпадали с требованиями Захаравых, суд приходит к выводу, что предметом спора по настоящему делу является лишь размер возмещения за изымаемую квартиру.

В соответствии с ч. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из заключения независимой судебной оценочной экспертизы от 10.10.2018г.(л.д. 2-18), проведённой в ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчиков, рыночная стоимость жилого помещения – квартиры №39 в многоквартирном жилом доме №70 по Московскому проспекту в г. Калининграде составляет 3 040 000 рублей, вознаграждение риэлтора за оказание услуг по поиску и приобретению аналогичной квартиры составляет 50 000 рублей, расходы на оформление прав на приобретаемую квартиру составляют 2 000 рублей и расходы, связанные с переездом составляют 7 700 рублей, расходы на временное пользование иным жилым помещением на период поиска и приобретения аналогичной квартиры составляют 21 000 рублей в месяц. В то же время, как следует из иска З-вых, в связи с признанием спорного дома аварийным, им было представлено во временное пользование жилое помещение маневренного фонда, за пользование которым ими было уплачено 20 802,80 рублей. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что размер возмещения за жилое помещение - квартиру №39 в многоквартирном жилом <адрес> в соответствии с положениями ч. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и фактическими обстоятельствами дела должно составлять 3 120 502,80 рублей, в том числе: 3 040 000 рублей рыночная стоимость изымаемой квартиры, 50 000 рублей - расходы за оказание услуг по поиску и приобретению аналогичной квартиры расходы, 2 000 рублей – расходы на оформление прав на приобретаемую квартиру, 7 700 рублей - расходы, связанные с переездом и 20 802,80 рублей - расходы на временное пользование иным жилым помещением на период поиска и приобретения аналогичной квартиры. По мнению суда, все указанные расходы, включая расходы риэлтерские услуги, соответствуют положениям ч. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца - администрации городского округа «Город Калининград», не представлено суду доказательств, что какая либо часть из указанных расходов ответчикам компенсирована. Также суд находит несостоятельными доводы ответчиков о недостоверности экспертного заключения. Учитывая, что квартира, являющаяся объектом оценки, находится в аварийном доме, пребывание в котором сопряжено с опасностью для жизни и здоровья граждан, состояние самой квартиры правового значения не имеет, поскольку не предполагает возможности его использования, а соответственно, наличие в ней косметического ремонта потребительской ценности не имеет. Кроме того, суд не усматривает оснований полагать, что принятые экспертом в качестве аналогов объекты находились в состоянии худшем чем объект оценки. При этом, указанные аналоги расположены в непосредственной близости от объекта оценки. Вопреки доводам ответчика какой либо коэффициент в зависимости от того являются стены дома крупно-блочными либо панельными не применяется, что подтверждается, в том числе п. 9 раздела 4.6.1. представленного самими ответчиками З-выми заключения №592/07-2017 (л.д. 104).

Тим образом, уточненные исковые требования администрации городского округа «Город Калининград», как и уточнённые требования ответчиков З-вых, подлежат частичному удовлетворению. Спорное помещение полежит изъятию с выплатой возмещения в размере 3 120 502,80 рублей в равной части каждому из ответчиков, что соответствует размеру их долей в праве на изымаемую квартиру.

В результате изъятия жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград» осуществляется прекращение права собственности гражданина на такое имущество и возникает право муниципального образования на изымаемое помещение. Прекращение права собственности ответчиков на указанное помещение влечет утрату ими права пользования изъятым помещением, а соответственно, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград», - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО31 ФИО9, ФИО31 ФИО10, ФИО31 ФИО11 и ФИО31 ФИО12 - удовлетворить частично.

Изъять у ФИО31 ФИО13, ФИО31 ФИО14, ФИО31 ФИО15 и ФИО31 ФИО16 в собственность муниципального образования городской округ «Город Калининград» для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>

Определить размер возмещения в связи с изъятием указанного выше объекта недвижимости – 3 120 502 рубля 80 копеек, подлежащие уплате в равных долях ФИО31 ФИО17, ФИО31 ФИО18, ФИО31 ФИО19 и ФИО31 ФИО20, то есть по 780 125 рублей 70 копеек каждому.

Прекратить право долевой собственности ФИО31 ФИО21, ФИО31 ФИО22, ФИО31 ФИО23 и ФИО31 ФИО24 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об изымаемой квартире и её правообладателях.

В удовлетворении остальных требований первоначального и встречного исков, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 года.