Решение № 2-1941/2017 2-1941/2017~М-1770/2017 М-1770/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1941/2017

Дело № .....


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Говоровой О. И.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «ТСЖ «Урывского 13» об истребовании документов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «ТСЖ «Урывского 13» об истребовании документов, уточнив заявленные ранее требования, просит обязать ТСН «ТСЖ «Урывского 13» предоставить следующие документы: реестр членов товарищества за 2017 год; бюллетени голосования по результатам общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доверенности или копии доверенностей, подтверждающие полномочия лиц, не являющихся собственниками жилых помещений, принимавших участие в голосовании при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>.

Указанный дом с мая 2017 года находится на обслуживании ООО УК «Жилдомсервис».

В конце августа 2017 г. ей стало известно о создании товарищества собственников жилья в их доме.

Истец опасается, что будут приходить двойные квитанции, оплачивать которые она не хочет, так как вернуть уплаченные деньги будет очень сложно.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ТСН «ТСЖ «Урывского 13» было направленно заявление о предоставлении следующих документов: устава товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельства о государственной регистрации товарищества; реестра членов общества; протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документов, подтверждающих итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетеней для голосования, доверенностей на голосование или копий таких доверенностей, а так же в письменной форме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников товарищества в многоквартирном доме в форме заочного голосования; технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением данным домом документов; иных, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества, внутренних документов товарищества.

Также, ей не были предоставлены сведения о тарифах и ценах на услуги, применяемых ТСЖ, сведения о наличии технической документации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО3, по доверенности, поддержала заявленные требования, просит их удовлетворить.

Представители ответчика - ТСН «ТСЖ «Урывского 13» ФИО4 и ФИО5, по доверенности, исковые требования не признали, просят в их удовлетворении отказать, указывая, что действительно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений <адрес> проведено общее собрание по вопросам повестки дня о выборе способа управления домом и создании товарищества собственников жилья. По результатам голосования приняты решения, оформлены протоколом № ..... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТСН «ТСЖ «Урывского, 13», о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии с п. 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В соответствии с п. 4 статьи 148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

В соответствии с п. 14.5.4. Устава ТСН «ТСЖ «Урывского, 13» в обязанности правления товарищества входит, в том числе, обязанность по управлению многоквартирным домом или заключению договора на управление МКД с управляющей организацией, при этом членам правления товарищества предоставлено право самостоятельно принимать решение о выборе управляющей организации.

С момента государственной регистрации ТСН «ТСЖ «Урывского, 13» товарищество не приступило к самостоятельному управлению, также не передало функцию по управлению управляющей организации.

На сегодняшний день управление домом осуществляет ООО УК «Жилдомсервис», которое в полном объеме оказывает услуги по управлению и, следовательно, выпуск квитанций жильцам их дома.

В соответствии с ч. 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Основной перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № .....).

ТСН «ТСЖ «Урывского, 13» до настоящего времени не приступило к управлению домом, а также не передало функцию по управлению иной управляющей организации, следовательно, технической документации в распоряжении товарищества нет и быть не может. Техническая документация может быть передана собственнику помещения только лишь в случае выбора такого способа управления, как непосредственное управление домом собственниками помещений. Решений о выборе такого способа управления как самостоятельное управление собственниками помещений <адрес> не принималось, следовательно, отсутствуют правовые основания для передачи истцу ФИО1 технической документации и иной предусмотренной Жилищным кодексом РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества документации <адрес>.

По пунктам 1, 2, 6, 7 статьи 143. 1. ЖК РФ об ознакомлении с уставом товарищества, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации товарищества и реестром членов товарищества, а также документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, председателем ТСН «ТСЖ «Урывского, 13» никогда не отказывалось истцу в предоставлении возможности ознакомления с указанными документами. По заявлению, истцу предоставлена копия протокола общего собрания собственников помещений № ..... от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, любое заинтересованное лицо вправе истребовать указанные документы в МИФНС № ..... по <адрес>.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно части 3 статьи 143.1. Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) уставом товарищества, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации товарищества;

2) реестром членов товарищества;

3) бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключениями ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) технической документацией на многоквартирный дом и иными, связанными с управлением данным домом документами;

9) иными предусмотренными настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренними документами товарищества.

В соответствии с ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Исходя из смысла изложенной статьи следует, что обращение в суд возможно только при наличии факта нарушения прав гражданина. Не может быть защищено право лица на будущее. «Опасения» истицы о возможном возникновении «двойных» квитанций в будущем не могут являться фактом нарушения прав собственника.

Однако, поскольку часть 3 статьи 143.1. Жилищного кодекса РФ предусматривает право члена товарищества собственников жилья и не являющегося членом товарищества собственника помещений в многоквартирном доме ознакомиться с перечисленными в данной статье документами, суд считает возможным удовлетворить требование истца в части, обязать ответчика предоставить истцу возможность ознакомиться с реестром членов товарищества за 2017 год; бюллетенями голосования по результатам общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доверенностями (копиями доверенностей), подтверждающими полномочия лиц, не являющихся собственниками жилых помещений, принимавших участие в голосовании при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а не выдать истцу заверенные копии этих документов, оснований для выдачи истцу надлежащим образом заверенных копий документов, суд в данном случае не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ТСН «ТСЖ «Урывского 13» в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1 для ознакомления следующие документы:

реестр членов товарищества ТСН «ТСЖ «Урывского 13» за 2017 год;

бюллетени по результатам голосования общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

доверенности граждан, принимавших участие в голосовании при проведении общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на представление интересов лиц, не являющихся собственниками многоквартирного <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок через районный суд.

Председательствующий судья О. И. Говорова.