Решение № 2-2394/2017 2-2394/2017 ~ М-2414/2017 М-2414/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-2394/2017

К делу №2-2394/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 09 ноября 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Абинский район об аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просит:

- аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена;

- аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена ";

- аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена";

- аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена ".

Заявление мотивировала тем, что ей на праве аренды на основании договора № аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1144 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположена ? доля жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Холмского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

По вопросу выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904078:134 я обратилась к кадастровому инженеру ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами: № (<адрес>), № (<адрес>), №<адрес>).

Устранить указанные накладки не представляется возможным, так как были допущены реестровые ошибки при внесении сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № а именно: были неверно указаны сведения о координатах поворотных точек этих участков.

Земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) принадлежит на праве собственности ФИО3, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) ФИО4, сведения о правах и правообладателях на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) в ЕГРН отсутствуют.

Спор о границах земельных участках отсутствует.

Указанные обстоятельства являются препятствием для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на праве аренды, и его постановке на кадастровый учет.

Способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения, соответствующих фактическому местоположению данных земельных участков.

Представитель истца настаивал на заявленных требованиях.

Ответчики ФИО6 и ФИО4, уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации Холмского сельского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о браке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака присвоены фамилии мужу – ФИО9, жене – ФИО9.

Согласно свидетельству о браке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО11 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака присвоены фамилии мужу – ФИО12, жене – ФИО12.

На основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ ? домовладения по адресу: <адрес> принадлежит ФИО8

На основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ ? доля домовладения по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

На основании постановления главы муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в аренду на 49 лет для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1144 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1144 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904078:106 по адресу: <адрес> является ФИО6

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, по сведениям единого государственного реестра недвижимости накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами: № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>).

Устранить указанные накладки не представляется возможным, так как были допущены реестровые ошибки при внесении сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № а именно: были неверно указаны сведения о координатах поворотных точек этих участков.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить на земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Абинский район об аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков - удовлетворить.

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена".

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена ".

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена".

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена ".

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд.

Председательствующий: