Решение № 2-12654/2025 2-12654/2025~М-8645/2025 М-8645/2025 от 20 декабря 2025 г. по делу № 2-12654/2025

50RS0№-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года <адрес> ФИО3 <адрес>

Видновский городской суд ФИО3 <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили суд признать за истцами право собственности на объект недвижимости по ? доли на не зарегистрированные доли, дома, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, р-н Ленинский, ФИО3, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска истцы указали, что они получили указанное имущество в наследство, но зарегистрировать свое право не смогли ввиду того, что площадь объекта в документах не соответствует сведениям в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования поддержала, пояснила, что она по доверенности выступает представителем истца ФИО2 Они требования поддерживают, ФИО2 право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери. У истицы ФИО1 право собственности возникло на основании договора купли-продажи. Им принадлежит по ? доли дома площадью 120,5 кв.м. Это право зарегистрировано.

Каждый из них является собственником и других ? долей дома. Она - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. Своевременно право собственности не зарегистрировали. В данный период не могут этого сделать, поскольку наследовали права еще до реконструкции дома, когда он был площадью 27,3 кв.м., о чем указано в наследственных документах. В Управлении Росреестра по этим основаниям получили приостановление в осуществлении действий по регистрации.

В связи с изложенным, обратились в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского городского округа ФИО3 <адрес> – не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении, как и документов, подтверждающих уважительность причин неявки – не представил.

Представитель 3- его лица в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного заседания, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, пришел к следующим выводам.

Как установлено, ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес> дер. ФИО3 <адрес> площадью 120, 5 кв.м. по ? доли дома каждый ( л.д. 26-36). ФИО1 ? доля принадлежит на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли - продажи между ФИО8 и ФИО1 ФИО2 является собственником ? доли указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО11 Е.Ф., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ? доля дома принадлежала на праве собственности ФИО6 Он умер ДД.ММ.ГГГГ. После него в наследство вступили жена ФИО4 и сын ФИО2 Наследственное имуществе состояло из ? доли целого домовладения общей площадью 27,3 кв.м.. Ими получено свидетельство о праве на наследство ( л.д. 37) ДД.ММ.ГГГГ, но в Управлении Росреестра своевременно зарегистрировано не было.

Собственником другой ? доли дома являлась ФИО5 После ее смерти к нотариусу за вступлением в права наследования обратилась ФИО9 ( ФИО1), которой было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. ( л.д. 39) на ? долю дома площадью 29,7 кв.м., но в Управлении Росреестра своевременно зарегистрировано не было.

При обращении в Управление Росреестра за регистрацией прав собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, было осуществлено приостановление регистрации прав, поскольку в настоящий период времени площадь <адрес>,5 кв.м., истцы наследовали доли дома площадью 29.7 кв.м.

Таким образом, право собственности истцов на принадлежащие им ? доли дома - зарегистрировано в Управлении Росреестра, право собственности на другие ? доли дома - нет.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.40 ЗК РФ, согласно которой собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу требований и. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с требованиями ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу требований п.З ст.48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» разрешено размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлены Свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что ? доля спорного домовладения получена по наследству в равных долях ФИО4 и ответчиком ФИО2

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 ( ФИО1) И.А. имеет право на наследство на ? долю дома.

Из представленного в материалы дела Поэтажного плана спорного объекта следует, что его общая площадь - 120,5 кв.м.

Суд приходит к выводу о том, что при жизни и наследники и наследодатели осуществляли действия по реконструкции и перепланировке дома, в связи с чем так значительно изменилась его площадь. При этом считает возможным удовлетворить требования и признать за ними право на дом в реконструированном состоянии без проведения экспертизы, поскольку ими получен технический паспорт на дом площадью 120,5 кв.м. и зарегистрировано право собственности на ? долю реконструированного дома площадью 120, 5 кв.м.

В связи с вышеизложенным, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности ? долю в праве собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 120,5 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, р-н Ленинский, ФИО3, <адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о прав на наследство по завещанию после смерти ФИО5

Признать за ФИО2 право собственности ? долю в праве собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 120,5 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, р-н Ленинский, ФИО3, <адрес>, кадастровый № на основании свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО6

Решение является основанием для регистрации :

- за ФИО1 право собственности ? долю в праве собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 120,5 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, р-н Ленинский, ФИО3, <адрес>, кадастровый №;

- за ФИО2 право собственности ? долю в праве собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 120,5 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, р-н Ленинский, ФИО3, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в ФИО3 областной суд через Видновский городской суд ФИО3 <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.А. Гоморева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ