Решение № 2-1982/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1982/2018

Дело № 2-1982/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Иванова И.М.,

при секретаре судебного заседания Саловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] к

ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] с ответчиком заключен договор аренды земельного участка [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], около здания [Номер] под парковку автомобилей, площадью 694 кв.м.

Срок действия договора установлен до [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Объект передан по акту приема-передачи [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии с п.п. 3.4.4, 4.1, 4.3, 4.6 договора, арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Однако ответчик арендную плату в установленные сроки не вносил.

За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность по арендной плате составляет 96 857 руб. 74 коп., пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляют 29 890 руб. 64 коп.

[ДД.ММ.ГГГГ] министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] переименовано в министерство имущественных и земельных отношений [Адрес].

Пени начислены в соответствии с п. 5.2 договора.

Истец изменил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательном варианте просит взыскать [ ... ]

задолженность по арендной плате по договору аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] – 96 857 руб. 74 коп.,

пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] – 29 890 руб. 64 коп[ ... ]

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, дав оценку в совокупности всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка».

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между сторонами заключен договор [Номер] аренды земельного участка, площадью 694 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], около здания [Номер] под парковку автомобилей.

Срок действия договора установлен до [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Объект передан по акту приема-передачи [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии с п.п. 3.4.4, 4.1, 4.3, 4.6 договора, арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполнена.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 96 857 руб. 74 коп.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, ответчиком не оспаривается, является верным.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, пени по договору аренды земельного участка за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляют 29 890 руб. 64 коп.

Не доверять представленному истцом расчету задолженности по пени у суда оснований не имеется. Произведенный расчет не оспаривается, иного расчета не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 96 857 руб. 74 коп., а также пени в размере 29 890 руб. 64 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] задолженность по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 126 748 руб. 38 коп., из которых:

задолженность по арендной плате по договору аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] – 96 857 руб. 74 коп.,

пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] – 29 890 руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 734 руб. 97 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: И.М. Иванова