Решение № 2-882/2024 2-882/2024~М-808/2024 М-808/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-882/2024

УИД 03RS0045-01-2024-001230-91

Дело № 2-882/2024


Решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

с участием помощника прокурора Илишевского района Республики Башкортостан Вахитовой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Нигматьяновой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, ссылаясь на нижеследующее.

Он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ.

После продажи недвижимого имущества ответчик отказывается сниматься с регистрации и выселиться из жилого помещения, продолжает проживать в вышеуказанном жилом доме, хотя обещала в течение недели вывезти из дома все принадлежащее ей имущество и освободить дом. При этом ответчик обязательства по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг не выполняет.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения ответчик не удовлетворила, его требование осталось без ответа.

Основываясь на вышеизложенное, ФИО1 просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ее из жилого помещения по вышеуказанному адресу и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на заседание суда не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, на заседание суда не явилась.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Извещения судом направлялись по месту регистрации и жительства ответчика по адресу: <адрес>, однако возвращены суду с указанием причины невручения: «Истек срок хранения».

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Вахитовой Г.Р., полагавшей исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, является истец ФИО1, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 22-24, 25-27).

Документом - основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости явился договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем). В соответствии с условиями данного договора, ответчик ФИО2 продала, а истец ФИО1 приобрел в собственность жилой дом площадью 38,5 кв. м с кадастровым № и земельный участок площадью 3001 кв. м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11-13)

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим №, выданной Отделением по вопросам миграции Отдела МВД России по Илишевскому району, усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, ответчик фактически проживает.

Истец, как собственник жилого дома и земельного участка, вправе требовать выселения ответчика, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что проживание и регистрация ответчика по указанному истцом адресу существенно ограничивает его право пользования и распоряжения жилым домом, в связи с чем, она подлежат выселению из спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Отделению по вопросу миграции Отдела МВД России по Илишевскому району Республики Башкортостан снять ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.Я. Миннебаева

Копия верна:

Судья Илишевского районного суда

Республики Башкортостан Л.Я. Миннебаева