Решение № 2-3015/2025 2-3015/2025~М-1920/2025 М-1920/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-3015/2025

63RS0№-17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 сентября 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Курдюковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка, указав, что Определением судьи Волжского районного суда <адрес> О.А. Свиридовой от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года утверждено мировое соглашение о разрешении спора по гражданскому делу посредством приобретения истцом ФИО3 в собственность по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> у ответчика ФИО8 НикО.ча за согласованную стоимость участка 500 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По мировому соглашению, Ответчик ФИО8 НикО.ч признает право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, общей площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и установление местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, общей площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталога координат, поворотных точек кадастрового инженера ФИО4. Во исполнении мирового соглашения, ответчик по первому иску ФИО8 НикО.ч продал смежный земельный участок дочери истца ФИО2.

Однако ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ № Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управление ЗАГС <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. В связи с этим установить местоположение и зарегистрировать право собственности не представилось возможным.

После смерти ФИО3 у нотариуса <адрес> ФИО5 открыто наследственное дело №, наследником является ее супруг - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

Поскольку право собственности на земельный участок ФИО3 оформить не успела по причине своей смерти, поэтому права наследования на земельный участок не были оформлены нотариусом.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования; установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталога координат, поворотных точек, указанного в плане расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4, являющимся неотъемлемой частью решения суда:

Номер точки

координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, предоставила заявление о признании исковых требований и просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дело без его участия.

Представители ответчика Администрации муниципального района <адрес>, третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ТСН СНТ " Железнодорожник» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется.

Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Положениями ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, которым считается день смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно статье 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Из нормативных положений п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 2, п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим до 1 января 2017 г.), ч. 5 ст. 1, ч. ч. 1-3 ст. 69, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на земельный участок, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в ЕГРН лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является супругом умершей ФИО3.

На основании определения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, согласно которому: 1. Стороны пришли к соглашению о приобретении Истцом ФИО3 в собственность по договору купли-продажи, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, СТ «Железнодорожник», массив 42 «а», участок № у ответчика ФИО8 НикО.ча за согласованную стоимость участка 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

2. Ответчик ФИО8 НикО.ч признает право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: Ведение Садоводства, общей площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и установление местоположения границ земельного участка, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: Ведение Садоводства, общей площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталога координат, поворотных точек кадастрового инженера ФИО4

Номер точки

координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
3. Стороны не имеют и в добровольном порядке отказываются от каких-либо взаимных претензий по установленным по настоящему мировому соглашению условий договора купли-продажи и границ земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ указанное определение вступило в законную силу.

При жизни ФИО3 надлежащим образом право собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не оформила.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор о покупке земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ответа нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по любому основанию, является супруг – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>; на денежные средства, хранящиеся в АО «Почта Банк». Дочь – ФИО2 и сын – ФИО3 А.ич, сын – ФИО3 АлексА. подали заявление об отказе от наследства по всем основаниям.

Судом установлено, что истец (супруг наследодателя) фактически принял наследство после смерти супруги, поскольку вступил во владение и в управление наследственным имуществом, принимает меры по его сохранению, поэтому суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и определены координаты фактической границы земельного участка. В соответствии с каталогом координат и данных ЕГРН на смежные земельные участки, ранее поставленные на кадастровый учет по материалам межевания, установлено, сто пересечений границ с кадастровыми номерами № не имеется.

Местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, СТ «Железнодорожник», массив 42 а, участок № и его площадь определены с учетом местоположения смежных границ земельных участков ранее внесенных в ЕГРН по материалам межевания. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка составила 765 кв.м.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Из информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, на данном земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленному кадастровым инженером ФИО4

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке наследования в указанных границах.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022г.) «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а Баш. АССР (паспорт №, выдан УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 765 кв.м., разрешенное использование: Ведение Садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, в границах и координатах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с координатами:

Номер точки

координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>

Судья /подпись/ Е.В. Титова

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ