Решение № 2-51/2017 2-51/2017~М-18/2017 М-18/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-51/2017

Дело № 2-51/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО5,

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границы земельного участка из государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Борисоглебского МР ЯО обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении наличия ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1400 кв. м, исправлении этой ошибки путем исключения из ГКН сведений об описании местоположения границ этого земельного участка. Установлении наличия ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1400 кв. м, и исправлении этой ошибки путем внесения в ГКН сведений об описании местоположении границ земельного участка, установив границу по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В исковом заявлении истец указывает, что администрацией Борисоглебского МР ЯО был предоставлен по договору аренды земельного участка №/э от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 земельный участок из земель поселений общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка, предоставленного в аренду ФИО5, изменился с №.

В процессе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его фактическому использованию на местности. Координаты данного земельного участка, существующие в ГКН, являются условными, в связи с этим был произведен пересчет координат в СК-76.

Площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 1400 кв.м. По вычислительным значениям координат площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1403 кв.м. Разница между площадями составляет 3 кв.м., что входит в погрешность измерения. В результате проведенных кадастровых работ у земельного участка с кадастровым номером № не изменяется конфигурация, площадь остается прежней.

В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № изменилось его местоположение:

- подлежат удалению из ГКН следующие существующие координаты характерных точек границы земельного участка:

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- подлежит установке в ГКН данный земельный участок со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком №.

Земельный участок с кадастровым номером № стоит в ГКН с кадастровой ошибкой. Для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО2 (договор аренды земельного участка №/э от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебное заседание представитель администрации Борисоглебского МР не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений против иска администрации Борисоглебского МР не высказал.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании иск администрации Борисоглебского МР поддержал, возражений не высказал.

Третье лицо, ФИО8, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом.

Выслушав объяснения ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что администрацией Борисоглебского МР ЯО по договору аренды земельного участка №/э от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок из земель поселений общей площадью 1400 кв.м. с КН в настоящее время №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждено документально (л.д. 15-21) и никем не оспаривается.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № выявлено, что местоположение границы этого земельного участка не соответствует его фактическому местоположению на местности. Координаты данного земельного участка, существующие в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (ранее – ГКН), являются условными, в связи с этим был произведен пересчет координат в СК-76.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1400 кв.м. По вычислительным значениям координат площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1403 кв.м. Разница между площадями составляет 3 кв.м., что входит в погрешность измерения. В результате проведенных кадастровых работ у земельного участка с кадастровым номером № не изменяется конфигурация, площадь остается прежней.

В результате уточнения границ земельного участка с КН № изменилось его местоположение, в связи с чем подлежат исключению из ЕГРН следующие существующие координаты характерных точек границы этого земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и подлежат внесению в ЕГРН границы этого земельного участка со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе проведения кадастровых работ также выявлено наложение границ земельного участка с КН № на границу земельного участка с КН №. Земельный участок с КН № предоставлен в аренду ФИО2 (договор аренды земельного участка №/э от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные обстоятельства также подтверждены документально (л.д. 5-13).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Таким образом, местоположение границ земельного участка с КН № определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка с КН № были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о земельном участке с КН № в ЕГРН не позволяют администрации Борисоглебского МР ЯО провести кадастровый учет предоставленного в аренду ФИО5 земельного участка с КН №, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границей земельного участка с КН №.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов межевания земельного участка с КН №, предоставленного в аренду ФИО2, и земельного участка с КН №, предоставленного в аренду ФИО5, реестровые ошибки допущены в определении координат, характерных точек местоположения границ этих земельных участков, либо при подсчете координат при выполнении камеральных работ.

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № в данном случае путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ этого земельного участка. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с КН № в данном случае подлежит исправлению путем внесения изменений в описание местоположения объекта недвижимости.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, администрация Борисоглебского МР ЯО не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду обоснованных возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление администрации Борисоглебского МР ЯО обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в описание местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив его границу по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич