Решение № 2-2724/2018 2-2724/2018 ~ М-2030/2018 М-2030/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-2724/2018

Дело №2-2724/2018 ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июня 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, регистрации права,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок с к.н.50:28:0010405:58 площадью 1500 кв.м и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,7 кв.м, инв.№.

В обоснование заявленных требований указано, что 31.05.2016 истец заключил договор купли-продажи указанного недвижимого имущества с ФИО2 Расчет между сторонами договора был произведен полностью до подписания его сторонами. До настоящего времени ответчица отказывается от явки на регистрацию перехода права собственности на основании указанной сделки без объяснения причин, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Дело принято к производству Пушкинского городского суда по правилам территориальной подсудности, установленной сторонами в п.19 договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования уточнила, в порядке ст.165 ГК РФ просит вынести решение о регистрации перехода прав собственника, так же пояснила, что при подаче документов в регистрационные органы регистрации перехода прав была приостановлена из-за неявки ответчицы и непредоставления ею ряда необходимых документов. Однако застать ответчицу по адресу регистрации не представляется возможным, на требования истца приходят возвраты.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом в порядке ст.113 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", причины неявки ответчика признаны судом неуважительными, с учетом мнения стороны истца, дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

При этом законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем), в котором стороны должны согласовать существенные условия договора.

Судом установлено, что 31.05.между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчица продала истцу земельный участок с к.н.50:28:0010405:58 площадью 1500 кв.м и жилой дом, площадью 43,7 кв.м, в том числе жилой – 28.9 кв.м, инв.№, расположенные по адресу: <адрес>.

Из п.6 указанного договора следует, что расчет между сторонами договора был произведен полностью до подписания его сторонами (л.д. 7).

Согласно передаточному акту от <дата>. ответчица передала истцу указанные объекты невидимости, а истец принял их в том виде, в котором они находились на момент заключения договора (л.д. 8).

Право собственности ответчицы на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве от <дата> (л.д.20).

Право собственности на жилой дом у ответчицы возникло на основании прав наследования (л.д.31- 53)..

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности, ответчица на регистрацию не явилась.

Как пояснила суду представитель ФИО3, истец не может застать ответчицу по адресу регистрации, на все почтовые обращения приходят возвраты.

Кроме того, из уведомления о приостановлении регистрации так же следует, что необходим ряд правоподтверждающих документов, которые у истца отсутствуют.

Исходя из ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от <дата> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи от <дата> соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия заключенного договора, расчет произведен полностью, подписан сторонами - покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2

Факт передачи продавцом покупателю недвижимого имущества подтверждается передаточным актом.

До настоящего времени право собственности истца на основании данного договора не зарегистрировано.

Сведений об оспаривании этого договора суду не представлено.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему, в силу чего истец и его отец вправе были в любое время обратиться за государственной регистрацией договора.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от <дата> N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В ходе рассмотрения дела причин уклонения ответчицы от регистрации перехода права и отказа от явки в регистрационные органы, которые могут быть признаны судом уважительными, не установлено, доказательств наличия таких причин суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто в письменной форме соглашение о продажи доли жилого дома и земельного участка, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, а продавец без уважительных причин и законных оснований уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Когда в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, регистрации права удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с к.н.50:28:0010405:58 площадью 1500 кв.м и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,7 кв.м, в том числе жилой – 28.9 кв.м, инв.№.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с к.н.50:28:0010405:58 площадью 1500 кв.м и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,7 кв.м, в том числе жилой – 28.9 кв.м, инв.№ и прекращении права собственности ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2018 года.

Судья