Решение № 2-50/2018 2-50/2018 (2-937/2017;) ~ М-1040/2017 2-937/2017 М-1040/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-50/2018

Решение

Именем Российской Федерации

заочное

<адрес> 05 февраля 2018 года

Старопромысловский районный суд <адрес> ЧР в составе: председательствующего судьи Горчханова В.А.,

при секретаре Гучигове С-М.Ш.,

с участием представителя истца ТУ Росимущества в ФИО1 А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТУ Росимущества в ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

В Старопромысловский районный суд <адрес> поступило исковое заявление ТУ Росимущества в ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам.

В исковом заявлении указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО1 и ФИО2 заключен договор № аренды находящихся в государственной собственности нежилого строения и земельного участка. Арендатору в пользование предоставлены: гаражи общей площадью 230,0 кв.м. и смотровые ямы; земельный участок площадью 30 000,0 кв.м. находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>, н. <адрес> (в двести метров от промбазы ФГУП «Чеченнефтехимпром»): земельный участок с кадастровым номером 20:17:0157003:13, из земель населенных пунктов для использования по назначению, предусмотренным Договором.

Как установлено нормами пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату), порядок, размер и условия несения арендных платежей по договору аренды обозначены в разделе 3 Договора.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за здание гаража 3000 (три тысячи) рублей; за участок 73000 (семьдесят три тысячи) рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ Арендатор арендную плату не оплачивает, в результате чего сумма образовавшейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 229499 (двести двадцать девять тысяч четыреста девяносто девять) рубля 99 коп.

Пунктом 5.2 стороны Договора согласились о том, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, соответственно за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма договорной пени составляет 52378 (пятьдесят две тысяч триста семьдесят восемь) рубля 19 коп.

В итоге общая сумма долга (арендная плата и пеня) составляет 281878 (двести восемьдесят одна тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 18 копеек.

В соответствии с нормами статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации ТУ Росимущества в ФИО1 в письменной и устной форме неоднократно предупреждало Арендатора о необходимости погашения образовавшейся задолженности, также предупреждало о возможном расторжении договора аренды в судебном порядке, в случае неисполнения существенных условий Договора (письмо (претензия) от 11.04.2017г. №, письмо (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ №).

Однако Арендатор на предупреждения собственника федерального имущества не реагировал и не реагирует по сегодняшний день.

Арендатором подписан Договор и, следовательно, он согласенсо всеми условиями, изложенными в данной сделке. Договорзарегистрирован в Управлении Росреестра по ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана соответствующая отметка на Договоре регистрационный №.

На основании изложенного, руководствуясь условиями договора № аренды находящегося в государственной собственности нежилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и нормами части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормами раздела 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам по договору № аренды находящегося в государственной собственности нежилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 499 (двести двадцать девять тысяч четыреста девяносто девять) рублей 99 копеек. Взыскать с ФИО2 начисленную договорную пеню за просрочку уплаты арендной платы по договору № аренды находящегося в государственной собственности нежилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52378 (пятьдесят две тысячи триста семьдесят восемь) рублей 19 копеек. Договор № аренды находящегося в государственной собственности нежилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ФИО1 и ФИО2 расторгнуть.

Представитель истца ТУ Росимущества в ЧР ФИО1 А.М., действовавший в судебном заседании на основании доверенности исковые требования поддержал на изложенных в исковом заявлении основаниях и просил их удовлетворить. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебные заседания не явился, причина неявки суду неизвестна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

Суд, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что междуТУРосимущества в ЧР и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды гаражей общей площадью 230,0 кв.м. и смотровых ям; земельного участка площадью 30 000,0 кв.м. находящихся по адресу: ФИО1, <адрес>, н. <адрес> (в двести метров от промбазы ФГУП «Чеченнефтехимпром»): земельный участок с кадастровым номером 20:17:0157003:13, из земель населенных пунктов для использования по назначению, предусмотренным Договором, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 договора, годовая арендная плата за здание гаража составляет 3000 рублей, за земельный участок 73000 рублей.

Арендная плата арендатором должна перечисляется ежеквартально в безналичной форме на счет ТУ Росимущества в ЧР.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет в сумме 281878,18 рублей.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Арендатор арендную плату арендодателю в соответствии с условиями договора не производит, что является существенным нарушением ответчиком условий договора, что по правилам пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора.

При заключении договора аренды стороны согласовали его существенные (необходимые) условия, а именно: размер и местонахождение гаражей, земельного участка, размер арендной платы, порядок ее уплаты. Договор подписан сторонами без разногласий и дополнений.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Задолженность по арендной плате правомерно рассчитана истцом исходя из условий заключенного сторонами договора.

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В рассматриваемом деле стороны согласовали размер неустойки в пункте 5.2 договора аренды, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы по договору начисляются пени в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец при обращении в суд в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобожден.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ, установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей

Таким образом, с ответчика взысканию подлежит государственная пошлина в размере 6 тысяч 18 рублей 78 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТУ Росимущества в ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ФИО1 и ФИО2 договор аренды № гаражей общей площадью 230,0 кв.м. и смотровых ям; земельного участка кадастровый №, площадью 30 000,0 кв.м. находящихся по адресу: ФИО1, <адрес>, н. <адрес> (в двести метров от промбазы ФГУП «Чеченнефтехимпром»).

Взыскать в пользу ТУ Росимущества в ФИО1 с ФИО2 задолженность по арендным платежам по договору № аренды находящегося в государственной собственности нежилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 499 (двести двадцать девять тысяч четыреста девяносто девять) рублей 99 копеек.

Взыскать в пользу ТУ Росимущества в ФИО1 с ФИО2 начисленную договорную пеню за просрочку уплаты арендной платы по договору № аренды находящегося в государственной собственности нежилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52378 (пятьдесят две тысячи триста семьдесят восемь) рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 6 тысяч 18 рублей 78 копеек.

Разъяснить что, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить что, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО4 Горчханов

Копия верна

Подлинник решения хранится в деле № – 50/2018 года.

Судья В.А. Горчханов