Решение № 2-4098/2017 2-4098/2017~М-4246/2017 М-4246/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-4098/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Рогачевой Я.Ю.

при секретаре: Фатько Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМО г. Краснодар о сохранении нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование требований ссылаются на то, что является собственником нежилых помещений № 1-го этажа здания литер А, под/А,а.а1,а2 площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по вышеуказанному адресу. В целях их использования по назначению в нежилых помещениях была осуществлена перепланировка, однако предварительно она не была согласована с органами местного самоуправления. При обращении в АМО г. Краснодар по вопросу сохранения нежилых помещений в перепланированном состоянии, истцом получен отказ. В связи с тем, что имеются заключения о соответствии перепланировки строительным нормам и правилам, а также требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, истец просит сохранить указанные помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований и просила сохранить нежилые помещения 1-го этажа здания литер А, под/А, a, a1, а2, находящиеся по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, установив общую площадь помещений- <данные изъяты> кв.м. Считать площади после проведенной перепланировки следующими: №- <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м. Указав в решении, что оно является основанием для внесения изменений в техническую документацию и постановки на кадастровый учет здания и регистрации права собственности.

Представитель ответчика АМО г. Краснодара по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку порядок согласования сохранения в перепланированном состоянии нежилых помещений, не являющихся муниципальной собственностью, действующим законодательством не определен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив установленные по делу обстоятельства, пришёл к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истец на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником нежилых помещений № 1-го этажа здания литер А. под/А,а.а1,а2 площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ с поэтажным планом строений в нежилых помещениях была произведена перепланировка, после которой образовались два помещения: № и общая площадь составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «ЮГ-ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка в названных нежилых помещениях выполнена за счет демонтажа самонесущих перегородок, а именно:

- демонтированы перегородки между помещениями № и № что увеличило площадь нежилою помещения № с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., в котором заложен дверной проем до размера окна, установлен оконный блок и расширена существующая дверь.

- в нежилом помещении № стены облицованы ГКЛ, утеплены минеральной ватой 100 мм. на месте проемов возведены самонесущие перегородки с дверьми в общий коридор, что уменьшило площадь нежилого помещения № с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. В самонесущей наружной стене помещения № установлено витражное остекление с дверью.

В результате чего общая площадь помещений была уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. (л.д. 70-72)

По результатам обследования экспертом сделан вывод о том, что выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность основного строения литер «А», по <адрес> не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП.

У суда не имеется оснований ставить под сомнения выводы данного экспертного заключения, оно составлено квалифицированным специалистом в области архитектуры, организация имеет свидетельство о допуске к определенным работам в области безопасности объектов капитального строительства.

Между тем, суд обращает внимание что ставя под сомнение выводы указанного экспертного заключения, представитель ответчика не представляет никаких объективных доказательств позволяющих усомнится в выводах эксперта, кроме того в судебном заседании отказался от назначения по делу судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 3 Законом КК от 15.07.2005 г. № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» граждане и юридические лица вправе переустроить и (или) перепланировать за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном настоящим Законом, нежилые помещения в целях улучшения условий их использования. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, если соблюдены все требования настоящего Закона и изданных в соответствии с ним нормативных актов органов местного самоуправления в Краснодарском крае.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ., нежилые помещения соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях».

Согласно заключению Управления надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилые помещения соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности (л.д.76).

Как следует из ч.10 ст. 23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно ч.2 ст. 9 Законом КК от 15.07.2005 г. № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» при переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения производство работ должно осуществляться с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

То, что истец обращался в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии, подтверждается сообщением межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда, которым отказано в сохранении в перепланированном состоянии нежилых помещений, поскольку порядок согласования сохранения в перепланированном состоянии нежилых помещений, не являющихся муниципальной собственностью, действующим законодательством не определен.

Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что произведенная перепланировка и переоборудование в нежилых помещениях соответствует требованиям пожарной безопасности и СанПиН, не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда и не угрожает жизни и здоровью граждан, суд пришёл к выводу о том, что нежилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилые помещения 1-го этажа здания литер А, под/А, a, a1, а2, находящиеся по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, указав общую площадь помещений - <данные изъяты> кв.м.

Площади помещений считать следующими: - инв. № – площадью <данные изъяты> кв.м.; - инв. № площадью <данные изъяты> кв.м.

Вступившее в законную силу решение, является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для внесения изменений в техническую документацию на указанные нежилые помещение и постановки на кадастровый учет здания в ФГБУ «ФКП Росреестра по КК».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья