Решение № 2-1602/2019 2-1602/2019~М-1612/2019 М-1612/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-1602/2019

Дело № 2-1602/19


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Калмазовой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации МО Абинский район об исправлении реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка и воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к ФИО2 и администрации МО Абинский район об исправлении реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка и воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос не имеет возможности.

В судебное заседание истица не явилась, направила заявление об уточнении исковых требований. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что на основании постановления главы Холмской поселковой администрации Абинского района Краснодарского края № 504 от 17.09.1996 года, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1 576 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м. С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру и заказала кадастровые работы в отношении объекта недвижимости. Однако, по результатам межевания кадастровый инженер выдал ей заключение о том, что работы по уточнению площади и местоположения границ земельного участка приостановлены, поскольку в результате кадастровых работ выявлена накладка границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу на два соседних земельных участка: на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с уточненной площадью 1 500 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку, расположенному в <адрес> с уточненной площадью 1 010 кв.м. Таким образом, границы спорных земельных участков при проведении межевания и кадастрового учета не соответствуют фактической смежной границе земельных участков по данным кадастрового учета, а так же не соответствуют сведениям о фактическом пользовании земельными участками. В настоящее время, истица не имеет возможности решить вопрос в ином порядке, поэтому вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Ответчики – ФИО3 и представитель администрации МО Абинский район в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истица по делу ФИО1 на основании постановления главы Холмской поселковой администрации <адрес> № от 17.09.1996 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 576 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.2012 года.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.06.2019 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, находится в собственности у М.А.

Из поступившего в адрес суда ответа на запрос № от 15.10.2019 года от нотариуса Абинского нотариального округа следует, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти М.А. является <данные изъяты>.

При выполнении кадастровых работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, накладывается на два соседних земельных участка, а именно: на земельный участок с кадастровым номером 23:01:0904275:8, расположенный по адресу: <адрес> с уточненной площадью 1 500 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку, расположенный в <адрес> с уточненной площадью 1 010 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.06.2019 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку, расположенному в <адрес> с кадастровым номером: № находится в собственности администрации МО Абинский район.

Из представленного кадастровым инженером Д. письма, следует что дальнейшее проведение кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> приостановлено до устранения причин пересечения границ. Необходимо привести в порядок границы земельных участков с кадастровым номером 23:01:0904275:6, расположенного по адресу <адрес> и кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку, расположенный в <адрес>.

Данные обстоятельства послужили основанием для истицы по обращению в суд с целью решить существующий межевой спор путем аннулирования сведений в ЕГРН о местоположении границ и поворотных точек земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> и кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку, расположенный в <адрес> в судебном порядке.В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истицы на кадастровый учёт, что нарушит её права как собственника по владению и использованию земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 1 010 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку, расположенный в <адрес>.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровыми номерами №

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: