Решение № 2-2727/2020 2-2727/2020~М-2760/2020 М-2760/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-2727/2020

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1. к ООО «Прогресс-Н» об обязании передать имущество и не чинить препятствий в пользовании имуществом, признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с иском к ООО «Прогресс-Н» о признании за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 62,6 кв.м, этаж 7, с кадастровым № и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект. Обязать ООО «Прогресс-Н» /<данные изъяты>/ устранить и не чинить препятствий во вселении и пользовании однокомнатной квартирой, расположенной по <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м, этаж 7, с кадастровым №, ссылаясь на следующее.

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № от 25 января 2019 года за ним было признано право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 62,50 кв.м, строительный номер № в секции № 3 на 7 этаже по <адрес>. 25 января 2020 года истцом в адрес ООО «Прогресс-Н» он направил претензию с требованием передать спорную квартиру, ключи и документы, необходимые для регистрации права собственности, не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжении квартирой, которая была оставлена без удовлетворения, ключи от квартиры и документы не переданы. Жилой дом, в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2019 года, дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о.Самара и ООО «Прогресс-Н» было заключено соглашение о сотрудничестве от 23.05.2016г. в целях решения социальных вопросов и завершения строительством проблемных объектов. Дом по <адрес>» являлся «проблемным» объектом, п.3.2 Соглашения о сотрудничестве ООО «Прогресс-Н» обеспечивает за счет собственных /или привлеченных, заемных/ средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом. Срок исполнения обязательств ООО «Прогресс-Н» 31.12.2017г. Истец включен в список обманутых дольщиков, переданных ООО «Прогресс-Н».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнил исковые требования, не поддержал требования к ответчику об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект отказался, поддержал требования о признании права собственности, обязании устранить и не чинить препятствия во вселении и пользовании квартирой путем передачи ключей. Пояснил, что истец был включен в реестр под номером 71.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» ФИО3 исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.107-111), из которого следует, что удовлетворение прав требований граждан, перечисленных в Списке, чьи денежные средства были привлечены к строительству многоквартирного дома и чьи прав нарушены подлежат удовлетворению следующими способами: путем заключения договора долевого участия с ООО «Прогресс-Н» на условиях софинансирования /до ввода объекта в эксплуатацию/; путем выплаты денежных средств в сумме, равной фактически произведенной оплате по договору с ООО «Инвесттрой-2000», ООО «МОНТЭК»; путем заключения договора купли-продажи квартиры на условиях доплаты /после ввода объекта в эксплуатацию/. ООО «Прогресс-Н» не является правопреемником ООО «Монтэк», с истцом они не заключали никаких договоров. Истцу соглашение о доплате не направлялось, цена в настоящее время не установлена.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Самарской Области, ФГБУ»ФКП Росреестра», Министерство строительства Самарской области не явились, извещались надлежаще почтой.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела: л.д.19-28 Определение Арбитражного суда Самарской области от 25 января 2019 года, л.д.29 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.30 требование-претензия направленное истцом ответчику 25.01.20г., л.д.31 квитанция подтверждающая отправку претензии, л.д.32 выписка из ЕГРН, л.д.33-35 договор №42/3 «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г.Самара» заключенный между ООО «Монтэк» и ФИО4 от 16.10.2009г., л.д.36 договор №1 о переуступке прав к договору №42/3 от 16.10.2009г. «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес>» от 24.03.2010г. заключенный между ООО «Монтэк», ФИО4 и ФИО1, л.д.37 квитанция к приходному кассовому ордеру от 26.10.2009г. об оплате ФИО4 договора долевого участия, л.д.38-39выписка из ЕГРН на жилой дом, л.д.40Постановление Администрации Железнодорожного внутригородского района г.Самара от 07.02.2019г. №6 «О присвоении адреса жилому дому», л.д.41 Разрешение Администрации г.о.Самара на строительство №55с, л.д.42-43 Постановление Администрации г.о.Самара от 22.05.2015г. о внесении изменений в разрешение на строительство, л.д.53-69 выписка из ЕГРН, л.д.70 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.71 письмо Министерства строительства Самарской области о включении истца в реестр, л.д.73-100 заключение кадастрового инженера о соответствии квартиры №42 /строит/ по договору долевого участия № 42/3 от 24.03.2010 года квартире 36 после проведенных кадастровых работ и постановки многоквартирного дома на кадастровый учет, л.д.126 заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда Самарской области от 25 января 2019 года в рамках дела № о несостоятельности /банкротстве/ ООО «Монтэк» было рассмотрено заявление ФИО1 о праве на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде квартиры общей площадью с учетом площади лоджий 62,50кв.м. под <адрес>/.

Признавая за истцом право собственности арбитражный суд пришел к выводу, что ФИО1 полностью выполнил обязательства по оплате по заключенному Договору №1 о переуступке прав в строительстве жилья к договору № 42/3 от 16.10.2009г. «О долевом участии ….», где предметом договора являлась квартира № /строит/.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный объект в ЕГРН не зарегистрировано.

На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 года по делу № ООО «Монтэк» признано несостоятельным /банкротом.

В целях завершения строительства проблемного объекта и удовлетворения прав требовании граждан - участников долевого строительства Министерством строительства Самарской области в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 26.02.2013 года в период 2013-2015 г.г. проводились конкурсы по отбору организаций по завершению строительства проблемных объектов. Земельный участок площадью 6 490,10 кв.м с кадастровым № был выставлен на конкурс. По итогам конкурса от 26.01.2015 года ООО «Прогресс-Н» получило право на оформление в собственность указанного земельного участка, а также обязанность по удовлетворению прав требований 144 участников долевого строительства, застройщиком которого являлось ООО «Инвестстрой-2000». Победитель конкурса брал на себя определенные обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства. Министерством по согласованию ООО «Прогресс-Н» утвержден реестр жилых помещений, т.е. список дольщиков, переданных ООО «Прогресс-Н». Истец включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены под номером 71.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2019 года, дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым №. Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО5 квартира со строительным №42 /предмет договора долевого участия, договора переуступки/, соответствует квартире № 36 после постановки на кадастровый учет многоквартирного дома <адрес>.

Судом установлено, что истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с отсутствием у него необходимых документов. На указанную квартиру какие-либо иные договора не заключались, правопритязания третьих лиц на данную квартиру в процессе рассмотрения спора не установлено.

С учетом вышеизложенного, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.2 Соглашения о сотрудничестве между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о.Самара и ООО «Прогресс-Н» от 23.05.2016 года ООО «Прогресс-Н» обеспечивает за счет собственных /привлеченных, заемных/ средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

Судом установлено, что у истца отсутствуют ключи от вышеуказанной квартиры, в связи с чем он не имеет возможности вселиться в квартиру и пользоваться ею по назначению, а следовательно его право, как обманутого дольщика в полном объеме не удовлетворено.

С учетом изложенного, требования истца об обязании ООО «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий во вселении и пользовании двухкомнатной квартирой, расположенной по <адрес> общей площадью 62,6кв.м., этаж 7 путем передачи комплекта ключей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на помещение -двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>

Обязать ООО»Прогресс-Н» /ИНН №/ устранить и не чинить препятствий ФИО1 во вселении и пользовании квартирой, расположенной по <адрес>.путем передачи комплекта ключей.

Решение суда в окончательной форме принято 04 декабря 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

Судья

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/ Железнодорожный районный суд г.Самара.