Решение № 2-163/2019 2-163/2019~М-173/2019 М-173/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-163/2019

№


РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 26 ноября 2019 года

Варнавинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Страхова А.Н.,

при секретаре Поляковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 г, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении правом пользования квартирой,

Установил:

Истец - обратился в Варнавинский районный суд с иском к ФИО1 г, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении правом пользования квартирой, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, и на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выданных Управлением ФССП по <адрес> в лице Борского РОСП была получена квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащая ранее должнику - ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных документов зарегистрировано право собственности Истца на квартиру: расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Право собственности Истца на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованием закона, Ответчикам заказным письмом направлено требование, о выселении, снятии с регистрационного учета и об освобождении Квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Письмо с требованием направлено по адресу нахождения Квартиры - регистрации Ответчикам Указанное Требование Банка было оставлено без внимания со стороны Ответчиков. Таким образом, Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования. По имеющимся у Истца сведениям, а именно выписки Справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Северного сельсовета Варнавинского муниципального района <адрес>, о том, что на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> состоят: ФИО1-ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, 1958 г.<адрес> зарегистрированных и проживающих в Квартире лиц, собственником которой является Истец, не позволяет последнему полноценно пользоваться принадлежащими ему, как собственнику, правами, в частности правом на распоряжение принадлежащим собственнику имуществом. Регистрация и проживание в Квартире третьих лиц является обременением Квартиры. Обременение правами третьих лиц имущества, подлежащего реализации, делает такую реализацию затруднительной и маловероятной по справедливой рыночной цене, т.к. реальная стоимость имущества обремененного правами третьих лиц значительно меньше, чем стоимость имущества без обременении. Таким образом, из-за несоответствия цены Квартиры с обременением ее рыночной стоимости, Истец понесет значительные убытки.

Представитель истца на рассмотрение дела не явился. Согласно заявлению в рамках искового заявления просит рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Варнавинского муниципального района <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1 г, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, причины неявки не известны. О времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. Повестки, направленные ответчикам по адресу их регистрации вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». Ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие и об уважительности неявки на судебное заседание от ответчиков не поступало.

Учитывая вышеизложенное, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Северного сельсовета Варнавинского муниципального района <адрес>, о том, что на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> состоят: ФИО1-ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованием закона, Ответчикам заказным письмом направлено требование, о выселении, снятии с регистрационного учета и об освобождении Квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Письмо с требованием направлено по адресу нахождения Квартиры - регистрации Ответчикам Указанное Требование Банка было оставлено без внимания со стороны Ответчиков. Таким образом, Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования.

Согласно выписке из домовой книги № <адрес>, предоставленной специалистом администрации Северного сельсовета, по данному адресу зарегистрированы Ответчики ФИО1 г, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ЖилФинанс» продал квартиру ФИО11 спорную квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 9 данного договора на день подписания договора в отчуждаемой квартире прописаны ФИО1 –ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Покупатель уведомлен о том, что указанные лица зарегистрированы в квартире, понимает все возможные риски и принимает их. Покупатель обязуется не расторгать договор купли-продажи с продавцом по причине наличия зарегистрированных лиц в квартире и возможным судебных разбирательств, связанных с указанным обстоятельством. На день обращения истца в суд с данным иском последний не являлся собственником жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца к ФИО1 г, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении правом пользования квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Акционерному обществу «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 г, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении правом пользования квартирой, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Варнавинский районный суд.

Судья Страхов А.Н.