Решение № 2-1774/2019 2-1774/2019~М-1447/2019 М-1447/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1774/2019

Дело № 2-1774/2019

УИД: 42RS0005-01-2019-002067-03


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Кемерово 28 мая 2019 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Кошелевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ КО обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 с 21.11.2015г. использует земельный участок, общей площадью 16 608 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На выше указанном земельном участке расположены объекты недвижимости (нежилые помещения) принадлежащие ответчику на праве собственности. Платежи за использование земельного участка ответчиком не вносились. ФИО1 использует земельный участок без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, без внесения платы за пользование земельным участком. Ответчик не вносит платежи за пользование земельным участком за период пользования с 21.11.2015г. по 31.12.2018г., за ним сложилась задолженность в сумме 4001654,76 руб. Задолженность рассчитана в размере арендной платы в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 г. № 62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово».

КУГИ КО направлял ответчику претензию от 21.11.2018г. с требованием погасить задолженность, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу КУГИ КО неосновательное обогащение за период с 21.11.2015г. по 31.12.2018г. в сумме 4001654,76 руб.

Представитель истца КУГИ КО – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования КУГИ КО обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст.2 ФЗ от 17.04.06 г. №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.06 № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - г.Кемерово... » полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые здания:

- нежилое здание, основное строение, общей площадью 3016,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о регистрации права собственности от 11.11.2015г. №;

- нежилое здание, проходная, общей площадью 12,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о регистрации права собственности от 11.11.2015г. №;

- нежилое здание, склад (гараж малый), общей площадью 62,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о регистрации права собственности от 11.11.2015г. №;

- нежилое здание, гараж, общей площадью 353,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о регистрации права собственности от 11.11.2015г. №;

- нежилое здание, гараж (холодный склад), общей площадью 525,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о регистрации права собственности от 11.11.2015г. №,

расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 16608 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.46-59).

Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем выданы соответствующие свидетельства от 11.11.2015 г.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, право пользования земельным участком за период с 21.11.2015 г. по настоящее время ФИО1 не оформлено.

21.11.2018 г. КУГИ Кемеровской области в адрес ответчика ФИО1 было направлено предупреждение № о необходимости возмещения стоимости неосновательного обогащения (л.д.13).

С фактических пользователей земельных участков правовым основанием для взыскания являются положения ст. 1102 Гражданского кодекса РФ и ст. 35, 36, 65 Земельного кодекса РФ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств в связи с невнесением платы за фактическое пользование земельными участками под непосредственно объектами недвижимости, принадлежащими ответчику ФИО1, иного судом не установлено.

Согласно расчетов, представленных истцом, проверенных и принятых судом, стоимость неосновательного обогащения за неправомерное пользование земельным участком по <адрес>, с 21.11.2015 года по 31.12.2018 года составляет 4001654,76 руб. (л.д.5-6).

Расчет неосновательного обогащения произведен в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008г. №62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово», с учетом изменений, установленных постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 03.05.2017 №189 по установленной формуле:

С 21.11.2015г. арендная плата устанавливается в размере 171127,87 руб. в месяц и определяется по формуле: А = Кс х Кв х Ки х S / П, где:

А - размер арендной платы;

Кс = 3 786,69 руб./м2 - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв = 2,25% - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

Ки = 1,1х 1,065 х 1,06 х 1,055 х 1,05 х 1,055 - коэффициенты, учитывающий уровень инфляции 2010г.-2015г.

S = 16 608,0 кв.м - площадь земельного участка

П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году.

А = 3 786,69 руб./кв.м х 2,25 % х 1,1 х 1,065 х 1,06 х 1,055 х 1,05 х 1,055 х 16 608,0/12

А = 171 127,87 руб. в месяц

Сумма неосновательного обогащения за период с 21.11.2015 г. по 31.12.2015 г. составляет 228170,49 руб.

171 127,87 руб.: 30 дн. х 10 дн. = 57 042,62 руб.

57 042,62 руб. + 171 127,87 руб. = 228 170,49 руб.

С 01.01.2016г. арендная плата устанавливается в размере 112211,12 руб. в месяц и определяется по формуле: А = Кс х Кв х S / П, где:

А - размер арендной платы;

УПКС = 3 603,44 руб./м2

Кв = 2,25% - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

S = 16 608,0 кв.м - площадь земельного участка

П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году.

А = 3 603,44 руб./кв.м х 2,25 % х 16 608,0 кв.м /12

А = 112 211,12 руб. в месяц

Сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016г. составляет 1 346 533.44 руб.

112 211,12 руб. х 12 мес. = 1 346 533,44 руб.

С 01.01.2017г арендная плата устанавливается в размере 112 211,12 руб. в месяц и определяется по формуле: А = Кс х Кв х S / П, где

А - размер арендной платы;

УПКС=3 603,44 руб./м2

Кв= 2,25% - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

S = 16 608,10 кв.м - площадь земельного участка

П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году.

А = 3 603,44 руб./кв.м х 2,25 % х 16 608,0 кв.м /12

А = 112 211,12 руб. в месяц 0

Сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2017 г. по 02.05.2017 г. составляет 456083,91 руб.

112 211,12 руб. х 4 мес. = 448 844,48 руб.

112 211,12 руб.: 31 дн. х 2 дн. = 7 239,43 руб.

448 844,48 руб. + 7 239,43 руб. = 456 083,91 руб.

С 03.05.2017 г. арендная плата устанавливается в размере 96 537,85 руб. в месяц и определяется по формуле: А = Кс х Кв х Кбд х Ки х S / П, где

А - размер арендной платы;

УПКС = 3 603,44 руб./м2

Кв = 2,25% - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

УПКСЗ = 2382,70 - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель в разрезе группы видов разрешенного использования

Кбд = квадратный корень (2382,70/ 3603,44) = 0,81316005 - коэффициент базовой доходности

Ки = 1,058 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2017 г.

S = 16 608,0 кв.м - площадь земельного участка

П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году.

А = 3 603,44 руб./кв.м х 2,25 % х 0,81316005 х 1,058 х 16 608,0 кв.м /12

А = 96 537,85 руб. в месяц

Сумма неосновательного обогащения за период с 03.05.2017 г. по 31.12.2017 г. составляет 766074,55 руб.

96 537,85 руб.: 31 дн. х 29 дн. = 90 309,60 руб.

96 537,85 руб. х 7 мес. = 675 764,95 руб.

90 309,60 руб. + 675 764,95 руб. = 766 074,55 руб.

С 01.01.2018 г. арендная плата устанавливается в размере 100 399,36 руб. в месяц:

А = 96 537,85 руб. х 1.04, где

96 537,85 руб. - арендная плата в 2017 году.

1.04 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2018г.

Сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. составляет 1 204 792,37 руб.

100 399,36 руб. х 12 мес. = 1 204 792,37 руб.

Итого: 228170,49 руб. + 1 346533,44 руб. + 456083,91 руб. + 766074,55 руб. + 1 204792,37 руб. = 4 001654,76 руб.

Оснований сомневаться в правильности представленного расчета не имеется, тогда как стороной ответчика в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств в опровержение правильности этого расчета.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 21.11.2015г. по 31.12.2018г. в сумме – 4 001654,76 рублей.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика. В соответствии с ч.1 ст. 333.36, ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 28208,27 рублей и подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (пр. Советский, дом № 58, г. Кемерово, Кемеровская область, 650064, ОГРН <***>, дата регистрации 24.10.2002г., ИНН <***>), сумму неосновательного обогащения за период с 21.11.2015г. по 31.12.2018г. в сумме 4001654,76 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход местного бюджета госпошлину в размере 28208,27 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2019 года.

Председательствующий: С.И. Неганов

Копия верна:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-1774/2019 Заводского районного суда г. Кемерово.