Решение № 2-1632/2020 2-1632/2020~М-1799/2020 М-1799/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-1632/2020

Дело (УИД) 70RS0001-01-2020-005445-67

№2-1632/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Порохнюк Е.Н.,

при секретаре Назиной Е.В.,

помощник судьи Сафиулина И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, отраженные в Описании земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Оникс» ФИО3 27.12.2007, указав, что решение суда является основанием для исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, в соответствии с межевым планом, подготовленным 28.07.2020 кадастровым инженером ООО «ТОМГЕОКАД» ФИО4, по следующим координатам:

- /________/

/________/

/________/

/________/

/________/

В обоснование указано, что истцу принадлежит земельный участок площадью 1833 кв.м с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /________/ кадастровым инженером ФИО4 выявлена ранее допущенная реестровая ошибка, в том числе, ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером /________/, которое по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению земельного участка, фактические границы земельного участка с кадастровым номером /________/ пересекают ранее поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером /________/. Сведения о местоположения границы земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, внесены в ЕГРН на основании Описания земельного участка (межевого дела), подготовленного 27.12.2007 кадастровым инженером ООО «Оникс» ФИО3 Согласно сведениям ЕГРН собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером /________/ является ФИО2 Вследствие указанной реестровой ошибки происходит наложение границ указанных участков друг на друга. При этом спора по фактическим границам не имеется. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером /________/ необходимо исключить сведения о местоположения границы земельного участка с кадастровым номером /________/. Выявленное кадастровым инженером пересечение границ земельных участков истца и ответчика нарушают права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером /________/ на внесение в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, согласно ходатайству не возражала против удовлетворения исковых требований и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ч.3, 5 ст.167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункты 1-2 статьи 11.2 ЗК Российской Федерации устанавливают, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч.1 ст.3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ст. 7, 8 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Выполнение межевого плана земельного участка должно полностью соответствовать требованиям Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также иным нормативным актам.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По смыслу положений статей 11, 12 ГК Российской Федерации и статьи 3 ГПК Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 28.10.2020, представленными по запросам суда:

- ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/ (право собственности на участок зарегистрировано 31.08.2011),

- ФИО2 является правообладателем 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/ (право собственности на участок зарегистрировано 22.08.2008). Согласно сведениям о правообладателях, собственников второй половины участка не имеется.

Однако, указанная доля в праве ФИО2 по своей сути является самостоятельным земельным участком, что подтверждается следующими документами.

Так, согласно выписке из похозяйственной книги /________/ (выписка администрации Кировского района г.Томска от 28.01.2008 /________/) земельный участок по адресу: /________/, площадью 409,5 кв.м для личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО2 Запись в похозяйственной книге сделана 15.01.1997.

В отношении данного земельного участка осуществлен кадастровый учет, что подтверждается решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Томской области от 08.07.2008 /________/. Земельному участку присвоен кадастровый /________/.

Вместе с тем, из выписки из похозяйственной книги /________/ (выписка администрации Кировского района г.Томска от 21.04.2008 /________/) ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве пользования земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 819 кв.м по этому же адресу. Запись в похозяйственной книге также сделана 15.01.1997.

Описание земельного участка подготовлено на основании землеустроительного дела по межеванию /________/, что подтверждается описанием земельного участка от 02.06.2008.

В соответствии со сведениями, содержащимися в кадастровом деле (ЕГРЗ. Государственный реестр земель кадастрового района Раздел «Земельные участки») земельный участок по адресу: /________/, площадью 409,5 кв.м с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства имеет кадастровый /________/. Однако имеется указание на то, что предыдущий /________/. Тем не менее, данные сведения содержатся в кадастровом деле в отношении земельного участка с кадастровым номером /________/.

Более того, в кадастровом деле содержится схема границ земельного участка с кадастровым номером /________/, в которой ясно визуализируется, что он имеет самостоятельным.

Таким образом, суд считает, что представленные доказательства, несмотря на указание в выписке на то, что ФИО2 является правообладателем 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: /________/, свидетельствуют о том, что данная доля в праве по своей сути является самостоятельным земельным участком.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, содержащегося в межевом плане от 28.07.20200, следует, что при осуществлении в отношении земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади данного участка на основании топографической съемки в масштабе 1:500 методом тахеометрической съемки. Площадь уточнена на 10%. В ходе проведения кадастровых работ выявлена ранее допущенная реестровая ошибка в местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 70/________/, по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению земельных участков. Данные участки фактически смежными не являются. В настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером /________/ проводятся работы по уточнению местоположения границ. Границы земельного участка с кадастровым номером /________/ требуют уточнения.

От ответчика не поступило возражений против удовлетворения исковых требований.

В представленных землеустроительном и кадастровом делах земельного участка с кадастровым номером /________/ имеются описания его границ, выполненные 27.12.2007 кадастровым инженером ФИО3 ООО «Оникс».

Государственный кадастровый учет недвижимости обеспечивает подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, а также обеспечивает внесение сведений о таком имуществе в государственный кадастр недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие ответчика с заявленными требованиями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, отраженные в Описании земельного участка, подготовленного 27.12.2007 кадастровым инженером ООО «Оникс» ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, 1/2 доля которого принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ:

- земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/,

- земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Порохнюк

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2020.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Порохнюк

Верно.

Председательствующий Е.Н.Порохнюк

Секретарь Е.В.Назина