Решение № 2-2597/2018 2-2597/2018~М-2654/2018 М-2654/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2597/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2597/2018 по иску ФИО1, ФИО3 к администрации МО Яснополянское Щекинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира общей площадью 58,3 м2, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (доля в праве - по ? у каждого) (свидетельства о государственной регистрации права от 19 августа 2013 г.).

Им же на праве общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 600 м2, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в этом жилом помещении были осуществлены реконструкция - возведение на указанном земельном участке жилой пристройки (литера «А1») на месте старых строений (литера «а1»), перепланировка - изменение конфигурации и площади помещений и переустройство - демонтаж и установка в жилом помещении газового, санитарно - технического оборудования, общая площадь жилого помещения составляет 74,7 м2, в том числе жилая площадь 37,9 м2. На плане строения жилое помещение обозначено литерами «А», «А1».

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная квартира не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а представляет собой индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, т.е. фактически является одноквартирным жилым домом, в связи с чем свидетельства о государственной регистрации права от 19 августа 2013 г. подтверждают возникновение у ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) не на квартиру, а на жилой дом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, ФИО2 просят суд:

- сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде,

- признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) на жилой дом общей площадью 74,7 м2, в том числе жилой площадью 37,9 м2 (литеры «А», «А1»), расположенный по адресу: <адрес>,

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Яснополянское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что квартира общей площадью 58,3 м2, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (доля в праве - по ? у каждого) (свидетельства о государственной регистрации права от 19 августа 2013 г.).

Им же на праве общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 600 м2, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Копии этих документов суду представлены и в материалах дела имеются.

Как установлено судом при рассмотрении дела из ничем не опровергнутых объяснений явившихся в судебное заседание лиц, представленного суду технического паспорта на это жилое помещение, без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в этом жилом помещении были осуществлены реконструкция - возведение на указанном земельном участке жилой пристройки (литера «А1») на месте старых строений (литера «а1»), перепланировка - изменение конфигурации и площади помещений и переустройство - демонтаж и установка в жилом помещении газового, санитарно - технического оборудования, общая площадь жилого помещения составляет 74,7 м2, в том числе жилая площадь 37,9 м2. На плане строения жилое помещение обозначено литерами «А», «А1».

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным Тульским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу техническим заключением от 1 октября 2018 г.

Как видно из технического паспорта на жилое помещение, указанная квартира в доме не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а представляет собой индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, т.е. отвечает признакам жилого дома, определенным в ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 того же Кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) на жилой дом общей площадью 74,7 м2, в том числе жилой площадью 37,9 м2 (литеры «А», «А1»), расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись