Решение № 02-0448/2026 02-0448/2026(02-5521/2025)~М-5518/2025 02-5521/2025 2-448/2026 М-5518/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 02-0448/2026

УИД: 77RS0005-02-2025-012529-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2026 ода адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/2026 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес, Администрации адрес в адрес об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику и просят на основании уточненного искового заявления исправить реестровую ошибку в государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006011:8 и 77:09:0006011:12, в части наложения на принадлежащий истцам земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006011:1061 по адресу: адрес, площадью 1500 кв.м.; установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006011:1061, категория земель, земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м., в соответствии с прилагаемым кадастровым планом; исключить из ЕГРН сведения об участках с кадастровыми номерами 77:09:0006011:8 и 77:09:0006011:12 в части наложения на принадлежащий истцам земельный участок с кадастровым номером 77:09:000611:1961 площадью 1500 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками земельного участка, по 1\2 доли каждый, кадастровый номер 77:09:0006011:1961 по адресу: Москва, адрес, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок поставлен на кадастровый учёт и присвоен кадастровый номер 12.09.2011 г. На участке был построен дом, участок был огорожен забором более 15 лет назад, споров по границам с соседями не возникало. В 2025 истцы обратились для составления межевого плана и уточнения границ земельного участка в ООО «Гео-Мир». В ходе проведения кадастровых работ, по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:000611:1061 было установлено, что допущена кадастровая ошибка, при установлении границ выделенных для эксплуатации уличной дорожной сети (77:09:0006011:12 и 77:09:0006011:8) согласно сведенийв ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006011:1061. В связи с тем, что права истцов этим фактом нарушены, они вынуждены обратиться в суд для исправления реестровой ошибки.

Истцы о слушании дела извещены, в суд не явились, их представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом уточнений.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании с иском не согласен по доводам письменного отзыва.

Представитель Администрации адрес в адрес извещен о рассмотрении спора, в судебное заседание не явился.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, ООО «Гео-Мир» о слушании дела извещены, в суд представителей не направили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом надлежащего извещения участников судебного процесса, счел возможным рассматривать дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), в силу части 2 статьи 8 которого к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным характеристикам земельного участка относятся его границы.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8, части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В пункте 6 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственного кадастрового учета недвижимого имущества, до 01.01.2017 регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Частью 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из анализа указанных норм следует, что к техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН. Сам термин "техническая ошибка" предполагает случайный характер таких ошибок, и отсутствие умысла со стороны лица, допустившего ошибку.

По смыслу указанных норм техническая ошибка является следствием неверного указания регистрирующим органом уникальных характеристик объекта недвижимости в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений из правоустанавливающих, регистрационных, технических документов, на основании которых осуществляется кадастровый учет и регистрация прав, в Единый государственный реестр недвижимости.

Соответственно исправление технической ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта, содержащиеся в соответствующих правоустанавливающих, регистрационных, технических документах, не согласуются со сведениями об этом объекте, отраженном в ЕГРН.

В этой связи процесс исправления технической ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующие записи об объекте недвижимого имущества, исходя из документов кадастрового и регистрационного учета, которые при этом остаются неизменными.

В свою очередь реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет.

Соответственно, исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, но ошибка допущена на стадии оформления межевого (технического) плана и воспроизведена в кадастровом учете.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.03.2017 N 306-ЭС17-1904 указано, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН, в том числе кадастровой ошибки о местоположении границ земельного участка. Данные кадастрового учета могут не соответствовать фактическим границам земельных участков при наличии кадастровой ошибки, допущенной при формировании спорных земельных участков.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

По материалам дела установлено, что истцы являются сособственниками земельного участка 77:09:0006011:1961 (далее спорный участок)по адресу: Москва, адрес, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Участок поставлен на кадастровый учет без определения границ 12.09.2011 г..

В 2025 истцы обратились для составления межевого плана и установления границ земельного участка в ООО «Гео-Мир».

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:000611:1061 было установлено, что границы выделенных для эксплуатации уличной дорожной сети земельных участков 77:09:0006011:12 и 77:09:0006011:8 согласно сведениямв ЕГРН налагаются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006011:1061.

Истцы считают, что произошла реестровая ошибка, которую суд может исправить для восстановления прав истцов, однако суд находит доводы истцов безосновательными.

Как видно из предоставленных сторонами документов, границы земельного участка истцов не были установлены при постановке его на кадастровый учет, вместе с тем, границы уличной дорожной сети установлены и их координаты внесены в ЕГРН.

Согласно абз. 1 и 2 п.1. Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99- ПП (ред. от 02.08.2022) «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента: функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

В установленном порядке истцы в ДГИ адрес для согласования границ своего участка и земельных участков, собственником которых является Москва, не обращались.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (п. 10 ст. 22) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Постановлением Правительства Москвы от 12.04.2011 № 118-ПП «О мерах по устранению пересечений границ земельных участков, ранее учтенных в государственном кадастре недвижимости, с границами земельных участков улично-дорожной сети адрес» установлены случаи, когда устранение пересечений земельных участков с участками уличной дорожной сети (УДС) осуществляется посредством уменьшения адрес - при наличии зарегистрированного права собственности либо на земельный участок, либо на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах УДС.

Пунктом 1.1.2 ПП № 118-ПП определено, что устранение пересечений границ земельных участков, ранее учтенных в государственном кадастре недвижимости, с границами земельных участков улично-дорожной сети адрес осуществляется посредством уменьшения адрес в порядке, установленном настоящим постановлением, и в соответствии со следующими критериями:

Департамент передает в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, сведения, необходимые для устранения пересечений границ земельных участков, ранее учтенных в государственном кадастре недвижимости, с границами адрес, в следующих случаях, в том числе при наличии на земельном участке, границы которого установлены на местности в целях постановки на государственный кадастровый учет и имеют пересечения с границами адрес, объектов недвижимого имущества, на которые зарегистрированы права собственности.

Как видно из заключения кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка истцов составляет согласно обмерам 2041 кв.м., превышение площади составляет 541 кв.м., вместе с тем, по данным ЕГРН право собственности истцов зарегистрировано в отношении участка площадью 1500 кв.м.. Таким образом, истцы претендуют на участок площадью большей, чем тот, правообладателями которого они являются.

Согласно данным, предоставленным ДГИ адрес межевание этой территории не проводилось.

Следовательно, реестровой ошибки в данных ЕГРН суд установить не имеет возможности, а между сторонами имеется спор касательно границ земельного участка истцов и наличия титульного права на часть участка, в отношении которого проведены кадастровые работы.

При таком положении дела, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес, Администрации адрес в адрес об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2026 года