Решение № 3А-1910/2019 3А-1910/2019~М-1510/2019 М-1510/2019 от 28 октября 2019 г. по делу № 3А-1910/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2019 года Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Зайцеве С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1910/2019 по административному исковому заявлению ФИО1 к Правительству Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в котором просил восстановить срок для обращения в суд,

- установить кадастровую стоимость нежилого здания – здание Машинно-транспортная мастерская с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных этажей 2, общей площадью 1 643,0 кв.м., адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 1 787 138 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого здания – здание Телятника-откормочника с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, общей площадью 2 615,9 кв.м., адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 2 181 341 рубль,

- установить кадастровую стоимость нежилого здания – весовая с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, общей площадью 76,2 кв.м., адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 11.04.2017 года в размере 50 610 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого здания – кормоцех с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, общей площадью 229,1 кв.м., адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 15.04.2012 года в размере 245 448 рублей.

Требования мотивированы тем, что административному истцу на праве собственности принадлежат указанные объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер рыночной стоимости, тем самым затронуты права и обязанности административного истца как плательщика налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется из кадастровой стоимости нежилых помещений.

На основании изложенного административный истец считает, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке, просит требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности от 15.03.2019 года № № ФИО2 заявленные требования поддержал на основании доводов, изложенных в административном исковом заявлении, просил административный иск удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области по доверенности от 18.03.2019 года ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Правительства Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, администрации с.Дмитриевка муниципального района Нефтегорский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области представил письменный отзыв на административный иск, в котором указал, что в случае наличия доказательств недостоверности заявляемой рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области представил письменный отзыв на административный иск, в котором оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица письменных возражений на административное исковое заявление в адрес суда не направили.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей административного истца, заинтересованного лица, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования административного истца подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Установлено, что нежилое здание – здание Машинно-транспортная мастерская с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных этажей 2, общей площадью 1 643,0 кв.м., адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.04.2017 года, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 24.04.2017 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.09.2019 года.

Нежилое здание – здание Телятника-откормочника с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, общей площадью 2 615,9 кв.м., адрес: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.05.2017 года принадлежит ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2017 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.09.2019 года.

Нежилое здание – весовая с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, общей площадью 76,2 кв.м., адрес: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.05.2017 года принадлежит ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2017 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.09.2019 года.

Нежилое здание – кормоцех с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, общей площадью 229,1 кв.м., адрес: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.05.2017 года принадлежит ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2017 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.09.2019 года.

Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 года № 118 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 06.06.2011 года составляет 6 614 336 рублей 24 копейки, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 11.04.2017 года составляет 160 715 рублей 71 копейка, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 06.06.2011 года составляет 5 919 920 рублей 99 копеек, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 15.04.2012 года составляет 1 013 323 рубля 05 копеек, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 14.08.2019 года.

Административный истец, будучи собственником спорных объектов, является плательщиком налога на имущество физических лиц, зачисляемого в бюджет муниципального образования. Налоговой базой для исчисления налога на имущество физических лиц является кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Установление кадастровой стоимости нежилых зданий в размере их рыночной стоимости направлено на защиту интересов административного истца как плательщика налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости.

Согласно статье 24.18 Федерального закона РФ от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

При таких обстоятельствах и на основании ст. 24.18 Федерального закона РФ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ, ч.1 ст. 245 КАС РФ, обращение административного истца в суд с настоящим административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости является обоснованным.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», согласно абзацу первому статьи 24.12 Закона об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Ввиду закрепленной законом периодичности проведения государственной кадастровой оценки заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (часть 3 статьи 245 КАС РФ). Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

Поскольку на момент обращения в суд в Единый государственный реестр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, повлекшие изменение их кадастровой стоимости, суд полагает возможным восстановить административному истцу срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости.

Целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости (определенной методами массовой оценки), а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

В силу ст. 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объектов оценки их рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет независимого оценщика.

Административным истцом в обоснование своих требований представлены отчеты об оценке ООО РИЦ «Мегаполис» от 19.09.2019 года №№ №, №, №.

Из отчета от 19.09.2019 года № № усматривается, что по состоянию на 06.06.2011 года итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 1 787 138 рублей, итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 2 181 341 рубль.

Из отчета от 19.09.2019 года № № усматривается, что по состоянию на 15.04.2012 года итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 245 448 рублей.

Из отчета от 19.09.2019 года № № усматривается, что по состоянию на 11.04.2017 года итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 50 610 рублей.

Общие требования к отчетам об оценке установлены в ст.11 Федерального закона РФ «Об оценочной деятельности», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценка выполнена по состоянию на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в Отчетах об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов недвижимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчетам об оценке документами.

С учетом изложенного, оснований полагать, что представленные административным истцом Отчеты об оценке не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, у суда не имеется.

Согласно статье 12 Федерального Закона Российской Федерации N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, которая в том числе распространяет свое действие и на дела о пересмотре кадастровой стоимости, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость объектов недвижимости, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется.

Суд считает возможным принять отчеты об оценке, подготовленный ООО РИЦ «Мегаполис» в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, № по состоянию на дату их оценки и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанных отчетов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца подлежат удовлетворению.

Установление кадастровой стоимости в размере равном его рыночной стоимости на основании решения комиссии или суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости без принятия какого-либо дополнительного решения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что административный истец не обращался в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области, дата обращения в суд - 23.09.2019 года, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 к Правительству Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания – здание Машинно-транспортная мастерская с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных этажей 2, общей площадью 1 643,0 кв.м., адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 1 787 138 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания – здание Телятника-откормочника с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, общей площадью 2 615,9 кв.м., адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 2 181 341 рубль.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания – весовая с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, общей площадью 76,2 кв.м., адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 11.04.2017 года в размере 50 610 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания – кормоцех с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, общей площадью 229,1 кв.м., адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 15.04.2012 года в размере 245 448 рублей.

Датой подачи административного иска в суд считать 23.09.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2019 года.

Председательствующий: Панкова М.А.