Решение № 2-127/2017 2-127/2017~М-112/2017 М-112/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-127/2017

Дело №2-127/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жирновский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Кучеровой Л.П.

Единолично

При секретаре Гуляевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании «ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Жирновского городского поселения о признании жилого помещения изолированной частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ г. на передачу квартир в собственность граждан истцам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежит право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> следующих долях: ФИО2 - 3/5 доли (60%), ФИО3 -1/5 доля (20%), ФИО4 -1/5 доля (20%).

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в исполнительном комитете <адрес>, а также в <адрес>, что подтверждается соответствующими отметками в тексте договора.

В договоре на передачу квартир в собственность граждан был указан адрес на момент его заключения: «<адрес>»» без указания номера дома. Согласно постановлению главы администрации Жирновского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, в котором расположена квартира, был присвоен №.

Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи принадлежит соседняя с квартирой № <адрес> том же жилом доме, расположенном по тому же адресу. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В 2016 году ими по общему как членами одной семьи согласию была произведена реконструкция расположенных в блокированном жилом доме двух принадлежащих им квартир, в результате которой была частично демонтирована общая перегородка между квартирами. Согласно прилагаемой градостроительной информацией № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры и градостроительства комитета муниципального хозяйства администрации Жирновского муниципального района, произведенные ими изменения представляют собой реконструкцию и соответственно получение разрешения на это не требовалось и возможно признание указанной части блокированного жилого дома изолированной частью общей площадью 117,3 кв.метров, жилой площадью 55,1 кв. метров с размерами долей: 3/10 – ФИО2, 1/10 – ФИО3, 1/10 - ФИО4 и ? - ФИО1

Таким образом, указанные <адрес> № в настоящее время вместе представляют собой одну квартиру общей площадью 117,3 кв.метров, жилой площадью 55,1 кв. метров и в целом являются изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Другая часть жилого дома принадлежит на праве собственности третьим лицам - ФИО5 и ФИО6, а также третьим лицам ФИО7, ФИО8 и ФИО9

В соответствии с решением Жирновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ФИО5 и ФИО6 часть жилого дома признана изолированной. Собственники <адрес> ФИО7, ФИО8 и ФИО9 с долями по 1/4 у каждого, проживают в <адрес> в настоящее время выкупают изолированную часть данного жилого дома у ФИО6, а собственник ФИО5 умер.

Разница в наименовании объекта в технических документах и правоустанавливающих документах препятствует нам в осуществлении прав собственников жилого помещения, в связи с чем они в порядке ст. ст. 11-12 ГК РФ вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Считают, что суд может признать за ними право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Произведенная ими реконструкция принадлежащих им двух квартир сделана в целях благоустройства жилого помещения в их общих интересах как членов одной семьи, не создает угрозу жизни или здоровью им и другим граждан, не нарушает чьих-либо интересов. Жилой дом, в котором расположены квартиры, не является многоквартирным домом, представляет собой одноэтажный жилой дом на четырех хозяев по документам, фактически же одной изолированной частью владеют они, а другими соответственно ФИО5 и ФИО6 и ФИО7, ФИО9 и ФИО8

Вышеизложенные обстоятельства полностью подтверждаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Жирновским отделением ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал. Согласно справке той же организации № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость вышеуказанной изолированной части жилого дома составляет 184 425 рублей.

Споров между ними и другими вышеперечисленными собственниками по поводу признания их квартир изолированной частью жилого дома не имеется.

Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, данные о зарегистрированных правах, правопритязаниях, требования и аресты на принадлежащую им квартиру отсутствуют.

Согласно справкам администрации Жирновского городского поселения, земельные участки, расположенные под принадлежащей им изолированной частью жилого дома в собственность либо в аренду не передавались.

Сложившаяся правовая неопределенность в отношении вышеназванного недвижимого имущества препятствует им в осуществлении их правомочий собственников, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

Учитывая изложенное, просят суд признать за ФИО2 право собственности на 3/10 доли в праве собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 1/10 долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на 1/10 долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 также представляющий интересы истцов ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель ответчика администрации Жирновского городского поселения, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

Третьи лица на стороне истцов, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Жирновского городского поселения о признании жилого помещения изолированной частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность граждан истцам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежит право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> следующих долях: ФИО2 - 3/5 доли (60%), ФИО3 -1/5 доля (20%), ФИО4 -1/5 доля (20%).

Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи принадлежит соседняя с квартирой № <адрес> том же жилом доме, расположенном по тому же адресу.

В 2016 году ими по общему как членами одной семьи согласию была произведена реконструкция расположенных в блокированном жилом доме двух принадлежащих им квартир, в результате которой была частично демонтирована общая перегородка между квартирами.

Данные обстоятельства подтверждаются договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Жирновским бюро технической инвентаризацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №(3) под инвентарным номером №; свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под №. Номер дома изменен на основании постановления администрации Жирновского городского поселения <адрес> «О присвоении адресной нумерации жилому району «Сосновый» в городском поселении Жирновское» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ объект представляет собой изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью – 110,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 55,1 кв.м.

В соответствии с градостроительной информацией отдела архитектуры и градостроительства комитета муниципального хозяйства администрации Жирновского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, возможно признать часть блокированного жилого дома изолированной. Размер долей в указанной изолированной части блокированного жилого дома составляет: 3/10 - ФИО2, 1/10 - ФИО3, 1/10 - ФИО4 и 1/2 -- ФИО1, общей площадью - 117.3 кв.м., жилой площадью – 55,1 кв.м по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, действительно представляет собой изолированную часть жилого дома, что подтверждается градостроительной информацией об объекте недвижимости, составленной отделом архитектуры и градостроительства комитета муниципального хозяйства администрации Жирновского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Жирновским отделением ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, принадлежит истцам на законных основаниях, и соответствует градостроительным нормам. В связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Жирновского городского поселения о признании жилого помещения изолированной частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/10 доли в праве собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 1/10 долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на 1/10 долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Жирновский районный суд.

Судья Жирновского районного суда: подпись Л.П. Кучерова

Копия верна: судья Л.П. Кучерова