Решение № 2-1270/2017 2-1270/2017~М-1168/2017 М-1168/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-1270/2017

Дело № 2-1270/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

с участием:

ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,

при секретаре судебного заседания Дикаревой Ю.Д.,

08 сентября 2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Юрга Кемеровской области гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "БАНК УРАЛСИБ" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 2-6).

Исковые требования мотивированы тем, что *** между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (сокращенное фирменное наименование - ОАО «УРАЛСИБ», далее по тексту - Банк, Истец) и ФИО1, ФИО2 (далее по тексту -Заемщики, Ответчики) был заключен Кредитный договор ***.

В соответствии с решением годового общего собрания акционеров Банка (протокол *** от 29.06.2015 года, дата проведения 24.06.2015 года) полное фирменное наименование Банка изменено на Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ», сокращенное фирменное наименование изменено на ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

В связи с чем, 01.09.2015г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица за государственным номером 2157700162211 о том, что произошло изменение организационно-правовой формы юридического лица.

Согласно п. 1.1, 2.1 Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщикам кредит в размере 420 000 (четыреста двадцать тысяч) рублей, путем перечисления денежных средств на счет Ответчика 1.

Факт выдачи кредита подтверждается Мемориальным ордером *** от ***.

В соответствии с пунктами 1.1, Кредитного договора, Заемщики обязались производить возврат кредита согласно Графику возврата кредита и уплаты процентов (Приложение к Кредитному договору), а также уплатить Банку проценты на сумму кредита в размере 11,5 (одиннадцать целых пять десятых) процентов годовых.

В течение срока действия Кредитного договора Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 2.9.1. подпункту а) Кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Закладной путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы остатка ссудной задолженности, начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы пеней и исполнении всех иных обязанностей по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, удостоверенной Закладной, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 (тридцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.9.1. Кредитного договора, Банк 16.03.2017 г. направил ФИО1, ФИО2 уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 17.04.2017 г.

Однако, Заемщики оставили требование Банка без удовлетворения и по состоянию на 21.04.2017 года задолженность Заемщиков перед Банком составила:

по кредиту - 261 082 (Двести шестьдесят одна тысяча восемьдесят два) рубля 40 копеек;

- по процентам - 13 290 (Тринадцать тысяч двести девяносто) рублей 10 копеек. Согласно пункту 4.1. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата суммы

обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 21.04.2017 года неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита составила 28 288 (Двадцать восемь тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 29 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 13 805 (Тринадцать тысяч восемьсот пять) рублей 90 копеек.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования на приобретение ФИО1 по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №б/н от ***. в долевую собственность (1/6 доли - ФИО1, 1/6 доли - ФИО2, 1/3 доли — ФИО3, 1/3 доли — ФИО4) Квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, кадастровый (или условный) *** (далее - Квартира, Предмет ипотеки), стоимостью 954 000,00 рублей.

В соответствии с 1.5. Кредитного договора во исполнение Заемщиком обязательств между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Ответчиками была подписана Закладная на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Закладной - на объект права: квартиру, общей площадью 57,1 кв.м., расположенной по адресу: ***, ***, ***, кадастровый (или условный) ***, зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в Закладной сделана запись регистрации ипотеки ***номер государственной регистрации ипотеки квартиры) от ***, залогодержателем является Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ».

Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП за *** от *** Соглашением об изменении закладной от ***. в закладную внесены изменения, зарегистрированные в ЕГРП за номером *** от ***.

В последующем *** права по закладной на заложенное имущество, расположенное по адресу: ***, *** ***, перешли Закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент Уралсиб 01», о чем имеется соответствующая отметка владельца закладной.

Основанием передачи явился договор купли-продажи закладных от ***, заключенный между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент Уралсиб 01».

В последующем *** права по закладной на заложенное имущество, расположенное по адресу: ***, ***, ***, были переданы Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ», о чем имеется соответствующая отметка владельца закладной.

Основанием передачи явился договор обратного выкупа (купли-продажи) закладных *** от ***, заключенный между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент Уралсиб 01».

Таким образом, держателем закладной и лицом, имеющим право требования, обеспеченного ипотекой, является ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Согласно ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца "на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Специальный порядок передачи прав по закладной, предусмотренный статьей 48 названного Закона, в частности, совершение перехода прав на закладную на основании письменной формы сделки, отметка в закладной прежним владельцем полного и точного наименования нового владельца, которому переданы права на закладную, сторонами сделки, соблюден.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с Отчетом *** от ***. об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, ***, государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», цена Квартиры на 17.05.2017 г. составляет 1 980 000,00 рублей.

Согласно пп. 4 п. 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно, начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, ***, должна составлять 1 584 000,00 рублей.

До момента обращения истца в суд ответчики свои обязательства по Кредитному договору не исполнили.

При подготовке к обращению в суд с исковым заявлением, Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» оплатило платежным поручением *** от ***. проведение оценки предмета залога в размере 2 400 рублей по Договору № *** об оказании услуг по оценке имущества от ***, заключенному с ГП КО «ЦТИ Кемеровской области». Отчет представлен в материалы дела.

ПРОСИТ:

Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО1, ФИО2, задолженность по Кредитному договору *** от *** в размере 316 466 (Триста шестнадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 69 копеек, в т.ч.:

- по кредиту - 261 082 (Двести шестьдесят одна тысяча восемьдесят два) рубля 40 копеек;

- по процентам - 13 290 (Тринадцать тысяч двести девяносто) рублей 10 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 28 288 (Двадцать восемь тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 29 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 13 805 (Тринадцать тысяч восемьсот пять) рублей 90 копеек.

Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО1, ФИО2 проценты за пользование кредитом по ставке 11,5 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 261 082 (Двести шестьдесят одна тысяча восемьдесят два) рубля 40 копеек с учетом его фактического погашения, за период с 22.04.2017 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - Квартиру, находящуюся по адресу: ***, *** ***, кадастровый (или условный) ***, принадлежащую на праве долевой собственности: 1/6 доли в праве - ФИО1, 1/6 доли в праве - ФИО2, 1/3 доли в праве - ФИО3, 1/3 доли в праве - ФИО4.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 584 000,00 рублей.

Взыскать в равных долях с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 364 руб. 67 коп.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ответчиков ФИО1, ФИО2 расходы на проведение оценки квартиры в размере 2 400 (две тысячи четыреста) рублей.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.131-133), в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, настаивала на удовлетворении исковых требований (л.д.148-149).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления о признании исковых требований (л.д.153,154,155).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представив в ходе проведения досудебной подготовки письменные заявления о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 151,152).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, выслушав ответчиков, принимает признание ими исковых требований, так как данное признание не противоречит закону, не нарушает прав истца, ответчиков и иных лиц, и удовлетворяет в полном объеме исковые требования ПАО "БАНК УРАЛСИБ".

Поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчиков ФИО1, ФИО2, являющимися солидарными должниками, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением гражданского дела, в соответствии со ст. 323 ГК подлежат возмещению в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л

Иск Публичного акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО1, ФИО2, задолженность по Кредитному договору *** от *** в размере 316 466 (Триста шестнадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 69 копеек, в т.ч.:

- по кредиту - 261 082 (Двести шестьдесят одна тысяча восемьдесят два) рубля 40 копеек;

- по процентам - 13 290 (Тринадцать тысяч двести девяносто) рублей 10 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 28 288 (Двадцать восемь тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 29 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 13 805 (Тринадцать тысяч восемьсот пять) рублей 90 копеек.

Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО1, ФИО2 проценты за пользование кредитом по ставке 11,5 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 261 082 (Двести шестьдесят одна тысяча восемьдесят два) рубля 40 копеек с учетом его фактического погашения, за период с 22.04.2017 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: *** ***, кадастровый (или условный) ***, принадлежащую на праве долевой собственности: 1/6 доли в праве - ФИО1, 1/6 доли в праве - ФИО2, 1/3 доли в праве - ФИО3, 1/3 доли в праве - ФИО4.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 584 000 (один миллион пятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей.

Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО1, ФИО2 судебные расходы в сумме 14 764,67 (четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля 67 копеек, из них: 12 364,67 руб. - расходы по уплате государственной пошлины; 2 400 рублей - расходы на проведение оценки квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Корытников

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2017 года