Решение № 2-2564/2021 2-2564/2021~М-2338/2021 М-2338/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-2564/2021

К делу № 2-2564/2021 УИД 23RS0014-01-2021-003491-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 08 июля 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Федоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером: №:25, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ёжиковой А.И., установить реестровую ошибку в отношении земельных участков с КН №:24, расположенного по адресу: <адрес> и №:15, расположенного по адресу: <адрес>, исправить ошибку в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:24, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ёжиковой А.И., исправить ошибку в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:15, расположенного по адресу: <адрес>, а также исправить ошибку в местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23№9, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ёжиковой А.И., указать, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанных земельных участков по заявлению ФИО1 или ее представителя.

В обоснование указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1000 кв.м., кадастровый номер: №:25, расположенного по адресу: <адрес>. В отношении земельного участка с кадастровым номером №:25, расположенного по адресу: <адрес>, проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади. В ходе проведения работ выявлено, что составление межевого плана для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не представляется возможным, так как, по результатам проведения измерений на местности были выявлены несоответствия в местоположении фактических границ смежных земельных участков, а именно: границу уточняемого земельного участка пересекают границы смежных земельных участков с КН №:24 и с КН №:15, местоположение которых определено без учета требований к нормативно установленной точности. Ошибка возникла при не корректной привязке границ участка к опорно-межевой сети во время уточнения границ, что привело к параллельному смещению границ вышеуказанных участков. Уточнить местоположение границы земельного участка в общем порядке не представляется возможным, так как в соответствии с ФЗ-218 статья 26 п.20 границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для приостановления, а далее отказа государственного кадастрового учета.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований, согласно которым последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

<данные изъяты>

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1000 кв.м., кадастровый номер: №:25, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, что подтверждается, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками смежных земельных участков являются ФИО2 (земельный участок <адрес>), ФИО3 (земельный участок <адрес>), ФИО4 (земельный участок <адрес>), ФИО5, Бурса В.П. (земельный участок <адрес>), что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Истец не представляет возможным установить границы земельного участка и исправить реестровую ошибку в общем порядке, так как конфигурация земельных участков изменилась.

По заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ёжиковой А.И. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением границы земельного участка с кадастровым номером: №:25, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, а также в связи с исправлением ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:24, расположенного по адресу: <адрес> и ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:15, расположенного по адресу: <адрес>, а также исправлением ошибки в местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № В заключении кадастрового инженера сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в местоположении указанного земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, а также принимая во внимание что ответчики признали исковые требования в ходе рассмотрения дела, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №:25, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ёжиковой А.И.

Установить реестровую ошибку в отношении земельных участков с КН №:24, расположенного по адресу: <адрес> и №:15, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить ошибку в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:24, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ёжиковой А.И.

Исправить ошибку в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:15, расположенного по адресу: <адрес>, а также исправить ошибку в местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:030102:10 и 23:07:030102:9, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ёжиковой А.И.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанных земельных участков по заявлению ФИО1 или ее представителя.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись