Решение № 2-285/2018 2-285/2018~М-258/2018 М-258/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-285/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2018 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/2018 по исковому заявлению Овсепян ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Ленинский муниципального района <адрес>, третьи лица Управление «Росреестра» по <адрес>, кадастровый инженер Скворцов ФИО11 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Ленинский муниципального района <адрес>, об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что ему на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, назначение-земли населенных пунктов-приусадебный земельный участок, кадастровый №, общей площадью 900 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок было зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что в соответствии с кадастровым паспортом площадь указанного земельного участка ориентировочная и подлежала уточнению при межевании, он - ФИО1 обратился в уполномоченные органы для осуществления уточнения границ земельного участка, однако Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учёта было приостановлено. Управление Росреестра по <адрес> в обосновании приостановления осуществления кадастрового учёта ссылается на то, что в ЕГРН содержаться сведения об указанном земельном участке площадью 700 кв.м. данный земельный участок выдавался в собственность с площадью 700 кв. м., что подтверждается свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землёй <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся в архиве государственного фонда. Он - ФИО1 считает, что Управлением Росреестра по <адрес> не принято во внимание, что в соответствии с похозяйственней книгой от ДД.ММ.ГГГГ ему - ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок общей площадью 900 кв.м. Также согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о спорном земельном участке площадью <данные изъяты>м. Далее, Управление Росреестра по <адрес> указывает, что согласно ПЗЗ сельского поселения Ленинский муниципального района <адрес> предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» не установлен, в связи с чем, Управление Росреестра по <адрес> приходит к выводу, что площадь уточняемого земельного участка не должна превышать более 10% сведения, о котором содержаться в ЕГРН. Согласно, свидетельству о государственной регистрации права, за ним - ФИО1 числится в собственности участок площадью 900 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка составляет согласно межевому плану <данные изъяты>.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН составляет 308 кв.м. Площадь земельного участка не увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Согласно плану земельного участка Комплекса работ по инвентаризации земель населенных пунктов <адрес>, границы участка в плане имеют идентичную конфигурацию с настоящими границами земельного участка. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.. Земельный участок в указанных границах существует со дня его образования.

Определением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Ленинский муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска кадастровый инженер МБУ «Землеустроитель» <адрес> ФИО3

Определением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Ленинский муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка привлечен в качестве соответчика - Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, выступающая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 уточнила, просила установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Овсепян ФИО12, на праве собственности, согласно межевому плану, а именно сведений об уточняемых земельных участках и их частей, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, которые считать неотъемлемым приложением решения.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области ФИО5, возражений по существу заявленных Овсепян ФИО13. исковых требований не имеет и просит разрешить данное дело по усмотрению суда.

Представитель ответчика – Администрация сельского поселения Ленинский муниципального района <адрес> надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно представленным сведениям, не возражает против исковых требований Овсепян ФИО14 и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации сельского поселения Ленинский муниципального района <адрес>

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении дела не представил, причины неявки не сообщил.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, однако его помощник - ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ранее межевание не проводилось, но при проведении межевания было выявлено, что расхождение площади земельного участка не превышает минимальный размер установленный в соответствии с ФЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Согласно представленному плану земельного участка от 2003 года на уточняемый земельный участок, границы участка в плане имеют схожую конфигурацию с настоящими границами этого земельного участка. Правообладатель с фактической площадью согласен, возражений не имеет, составлен акт согласования. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, что подтверждается актом согласования границ земельного участка приложенного в межевом плане.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, ходатайства сторон, заслушав участвовавших в рассмотрении дела лиц, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8). Имеется кадастровый паспорт указанного земельного участка общей площадью 900 кв.м. (л.д. 9).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственнйо регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт обращения ФИО1 с заявленим об осуществлении действий по государственному кадастровому учёту в отношении указанного выше земельного участка и факт приостановления осуществления кадастрового учёта (л.д. 30-34).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденные в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В связи с тем, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план.

Согласно межевому плану указанного выше земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка составляет 1208 кв.м. При уточнении границ земельного участка было выявлено, что за ФИО1 числится в собственности уточняемый земельный участок площадью 900 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет <данные изъяты>.м.. Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ленинский муниципального района <адрес> установлен минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» равный <данные изъяты>. Решение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в муниципальный район <адрес>, утвержденные Решением Собрания представителей сельского поселения Ленинский муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «а». Таким образом, площадь земельного участка не увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Согласно представленному плану земельного участка от 2003 года на уточняемый земельный участок, границы участка в плане имеют схожую конфигурацию с настоящими границами этого земельного участка. Правообладатель с фактической площадью согласен, возражений не имеет. Акт согласования составлен, границы согласованы.

Таким образом, при уточнении площадь земельного участка увеличена не более чем на 500 кв.м., разница между уточненной и декларированной площадью земельного участка является допустимой, в связи с чем, с учётом заключения кадастрового инженера, имеются основания для установления границ спорного земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Указанное означает, что осуществление кадастрового учёта в связи с уточнением границ земельного участка возможно в случае, если в результате кадастрового учёта площадь такого земельного участка будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, но не более чем на установленную величину.

Требования п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» выполнены в полном объеме и соответствуют Закону.

Границы земельного участка согласованы со смежными собственниками, споров о границах нет.

Положениями статей 11,12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Согласно разъяснений п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овсепян ФИО15 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, третьи лица Управление «Росреестра» по <адрес>, кадастровый инженер Скворцов ФИО16 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Овсепян ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности, согласно межевому плану, а именно сведений об уточняемых земельных участках и их частей, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, которые считать неотъемлемым приложением решения.

Решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов