Решение № 2-4459/2017 2-4459/2017~М-4050/2017 М-4050/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-4459/2017

Дело № 2-4459/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тывав составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Монуш Х.А., переводчике ФИО3, с участием истцов ФИО4, ФИО7, представителя истцов ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО7 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в равных долях, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО4, ФИО7 обратились в суд с иском (с уточнением) к ФИО2, ФИО6 ФИО5 о признании права собственности на квартиру, указав, что в декабре 2007 года между истцами и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Одновременно с договором ответчиком была подписана расписка, подтверждающая получение денежных средств от 24.12.2007, также расписка, в соответствии с которой ответчик обязуется освободить вышеуказанною квартиру. Управлением Росреестра по Республике Тыва в городе Кызыле 24.06.2008 было отказано в регистрации сделки купли-продажи, так как квартира не была приватизирована. В последствии, приватизация была оформлена на самого ответчика ФИО2 ее дочь и несовершеннолетнего на тот момент сына. Право собственности ответчиков на квартиру подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19 декабря 2008 года. Истцы и ответчики должны были оформить сделку купли - продажи (переход права собственности на квартиру) в Управлении Росреестра, но после получения денежных средств за проданную квартиру, ответчик уклоняется проходить государственную регистрацию перехода права собственности на указанную выше квартиру, скрывается от истцов. Истцы направляли в адрес ответчика письма с просьбой оформить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, но письма возвращались обратно. В указанной квартире истцы проживают с момента передачи ответчику денежных средств, о чем свидетельствует справка участкового от 03.01.2017 года, что также могут подтвердить соседи. С 2008 года истцы владеют указанной квартирой как собственники, ухаживают за квартирой, оплачивают коммунальные платежи, за свои счет проводят текущие ремонты, полностью несут бремя содержания спорной квартиры. 02.06.2017 года истцы обратились с извещением в Мэрию г. Кызыла и получили ответ, которым им рекомендуют обратиться в суд.

Просят признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., за истцами в равных долях, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель ответчиков ФИО20 не согласившись с исковыми требования, подала письменные возражения, в которых указала, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Истцы ФИО4, ФИО7, их представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, пояснив, что истцы действительно купили эту квартиру, передали деньги ответчице. Ответчики освободили квартиры, передали все документы, но на регистрацию сделки так и не явились. До настоящего времени никаких претензий не предъявляли, истцы живут с тех пор и по настоящее время в указанной квартире. В настоящее время дом признан аварийным и жильцов дома собираются расселять, поэтому истцам необходимо оформить квартиру в собственность

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть без ее участия.

Ответчики ФИО2 ФИО6 ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному адресу жительства, по которому они не проживают, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ, назначив им представителя – адвоката ФИО20

Представитель ответчиков ФИО20 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия в связи с занятостью в другом судебном заседании, направив письменное возражение на иск.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Положения ст. 554 и ст. 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно расписке, подтверждающей получение денежных средств по договору купли-продажи от 24 декабря 2007 года ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила в полном объеме денежные средства в сумме 450000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи <адрес> от 24 декабря 2007 года, заключенному с ФИО4.

Согласно расписке от 24.12.2007 ФИО2 обязуется освободить квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, в связи с продажей 26 декабря 2007 года.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 23.07.2008 № следует, что ФИО2 отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с договором № от 31.01.2008 Мэрия г. Кызыла передала в собственность ФИО2 выступающей за себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с согласия отца ФИО13, квартиру по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.12.2008 ФИО2 владеет 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.12.2008 ФИО5 владеет 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.12.2008 ФИО6. владеет 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.09.2017 № квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО5, ФИО5

Согласно справке по месту жительства, составленной страшим УУП ОУУП и ПДН УМВД РФ по г. Кызылу ФИО14 03.01.2017, ФИО4 действительно проживает по адресу <адрес> 26 декабря 2007 года совместно с дочерью ФИО15. матерью ФИО7, сестрой ФИО1 племянниками ФИО16, ФИО17, ФИО16 Гражданка ФИО2 по данному адресу не проживает.

08.02.2017 истец ФИО4 направила в Мэрию г. Кызыла извещение в котором просит в случае поступления заявления от гражданки ФИО2 на получение нового жилья, приостановить какие-либо действия, так как подано исковое заявление в суд.

Письмом от 31.05.2017 департамент экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла рекомендует ФИО4 решить вопрос о правоустанавливающих документах на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, путем обращения в суд.

Согласно адресным справкам отделения адресно-справочной работы ОФМС России по Республике Тыва от 26.09.2017, ФИО56 (перемена фамилии с ФИО2), ФИО6 ФИО5 зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес>.

Из справки о рыночной стоимости квартиры общей площадью 34,9 кв.м., расположенной в двухэтажном жилом доме, находящемся по адресу <адрес>., составленной независимым оценщиком ФИО19 14.12.2017 следует, что среднерыночная стоимость квартиры составляет 342000 рублей.

По ходатайству истцов в судебном заседании также были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО27 показала суду, что живет по соседству с истцами. Заехала в этот дом в 2002 году весной. В <адрес> жила ФИО2, потом узнала, что она продает квартиру. После продажи квартиры там стала жить ФИО4, с которой она подружилась. ФИО4 говорила, что они купили эту квартиру. С тех пор ФИО2, бывшую хозяйку она ни разу не видела.

Свидетель ФИО28 пояснила в судебном заседании, что живет в <адрес>, в квартире № с 2003 года. В декабре 2007 года соседка ФИО2 сказала ей, что продала свою квартиру. Купила квартиру ФИО7, она там сейчас и живет. С тех пор ФИО2 видела через 2-3 года после продажи, встретив ее на улице, больше ее не видела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики владеют спорной квартирой на праве общей долевой собственности, договор купли-продажи спорной квартиры между истцами и ответчиками в надлежащей форме заключен не был, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не осуществлена. Доказательств того, что законные владельцы однозначно и в надлежащей форме выразили свою волю на отчуждение спорной квартиры суду не представлено, право собственности ответчиков не оспорено, не признано и отсутствующим в судебном порядке не признано.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру в равных долях, обязании исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО4, ФИО7 к ФИО2, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в равных долях, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления судом решения в мотивированной форме через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2017 года (с учетом выходных дней).

Судья А. Е. Сат