Решение № 2-447/2017 2-447/2017~М-225/2017 М-225/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-447/2017

Р Е Ш Е Н И Е № 2-447/17

именем Российской Федерации

Г. Волоколамск 2 мая 2017 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка,

У с т а н о в и л :

С учетом уточнений ФИО1 просит реально разделить земельный участок по адресу <адрес> между нею и ответчиком ФИО2 В обоснование требований указано следующее.

Она является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № по указанному адресу.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м к жилому дому.

Жилой дом принадлежал им на праве общей долевой собственности, решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен его реальный раздел, право общей долевой собственности прекращено, каждому в собственность выделена часть дома по фактическому пользованию.

У них с ответчиком возникали разногласия по порядку пользования земельными участками.

В судебном заседании с учетом заключения землеустроительной экспертизы ФИО1 просит произвести реальный раздел земельного участка по варианту №. Он наиболее удовлетворяет ее интересам.

Ответчик ФИО2 не возражает против реального раздела земельного участка, просит разделить земельный участок по варианту № заключения экспертизы. При варианте № раздела он не сможет пользоваться крыльцом в свою часть жилого дома, а это единственный выход. Крыльцо окажется на участке истца.

Представитель ответчика по протоколу судебного заседания ФИО3 просит произвести реальный раздел земельного участка по варианту №. Сама истец указывает, что не может обслуживать свою часть дома. По такому варианту ей предоставляется 1 метр для обслуживания, то есть ее интересы полностью соблюдены.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены и находятся в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № по тому же адресу на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками жилого <адрес>- по ? доле каждому. Однако земельные участки к жилому дому им принадлежали в квадратных метрах.

Решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен реальный раздел жилого дома по адресу <адрес> между истцом и ответчиком. Каждому из них в собственность выделена часть жилого дома по фактическому пользованию. Право общей долевой собственности между ними на жилой дом было прекращено.

По делу была проведена землеустроительная экспертиза для установления площади и границ всего земельного участка около жилого дома по адресу <адрес>, вариантов раздела земельного участка.

Установлено, что площадь всего земельного участка составляет 2528 кв.м. Участок по всему периметру огорожен забором, при чем, его площадь и конфигурация не изменялись более 15 лет, о чем свидетельствует план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 22).

Между собой участки истца и ответчика также отгорожены забором.

Представлено два варианта раздела земельного участка общей площадью 2528 кв.м.

Фактические площади земельных участков ФИО1 и ФИО2 больше, чем по правоустанавливающим документам.

При варианте раздела № ФИО1 выделяется в собственность земельный участок площадью 1260 кв.м, ФИО2- 1268 кв.м. Причем, граница между участками будет проходить по крыльцу части дома ФИО2 Такой вариант поддерживает истец.

При варианте раздела № ФИО1 в собственность выделяется земельный участок площадью 1255 кв.м, ФИО2-1273 кв.м, при таком варианте раздела собственникам частей жилого дома обеспечен доступ для обслуживания строения. Такой вариант поддержал ответчик.

Согласно кадастрового паспорта помещения ( л.д. 13) к помещению ФИО2 лит. а2 пристроено крыльцо, которое является единственным выходом из его части жилого дома.

При варианте раздела № часть крыльца оказывается на участке ФИО1

При варианте раздела № ФИО1 обеспечивается доступ 1 метр к стенам ее части жилого дома.

Суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, земельный участок необходимо разделить по варианту № заключения землеустроительной экспертизы ( чертеж №). Такой вариант раздела соответствует интересам сторон, не нарушаются их права.

При этом суд исходит из положений п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ об единстве судьбы земельного участка и жилого дома- все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Жилой дом сторон по делу находился в общей долевой собственности, однако земельные участки- в частной собственности определенной площадью по 1000 кв.м каждому.

При таких обстоятельствах земельный участок также должен находиться в общей долевой собственности, пропорционально долям в праве собственности на жилой дом. И подлежит разделу как объект общей долевой собственности.

Земельный участок более 15 лет огорожен на местности, его площадь и конфигурация не изменялись с 1995 года. Поэтому были установлены его площадь и границы. Претензий по границам ни к истцу, ни к ответчику не предъявлено.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Границы земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 установлены в результате межевания, внесены в реестр недвижимости, при этом права смежных землепользователей не нарушены. В связи с разделом земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ и площади земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка общей площадью 2528 кв.м по адресу <адрес>, принадлежащий ФИО1 и ФИО2

№ точек линии Х Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 2528 кв.м по адресу <адрес> между ФИО1 и ФИО2 по варианту № заключения землеустроительной экспертизы (чертеж №).

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, гр. РФ. место жительства <адрес>, земельный участок площадью 1255 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование для приусадебного хозяйства, по адресу <адрес>, в границах

№ точек линии Х Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гр. РФ, место жительства <адрес>, земельный участок площадью 1273 кв.м земли населенных пунктов, разрешенное использование для приусадебного хозяйства, по адресу <адрес>, в границах

№ точек линии Х Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Право общей долевой собственности на земельный участок между ФИО1 и ФИО2 прекратить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с КН № земли населенных пунктов, разрешенное использование дл приусадебного хозяйства, по адресу <адрес>, правообладатель ФИО1, в следующих координатах:

№ точек Х Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: